Дело № 2-1-431/2023

40RS0005-01-2023-000168-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения МО «Поселок Товарково» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

03 февраля 2023 года истец обратился в суд с иском, указав, что имеет в собственности гараж, находящийся по адресу: <адрес>, автокооператив «<данные изъяты>». Земельный участок с КН № площадью 22 кв.м, на котором расположен гараж, отмежеван и стоит в границах на кадастровой карте. Гараж построен в 1992 году своими силами и за счет собственных средств, расположен в ряду других гаражей, на земельном участке, выделенном для этих целей ТПК «<данные изъяты>». Более 15 лет истец открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, как свои собственным, несет бремя его содержания, принимает меры к сохранности имущества и производит необходимый ремонт, однако оформить свои имущественные права на гараж не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. На основании изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 36,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, автокооператив «<данные изъяты>».

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик - администрация городского поселения МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, отзыва не представил.

Третье лицо - Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, отзыва не представило.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно техническому плану здания от 28.10.2022 года, по адресу: <адрес>, автокооператив «<данные изъяты>», расположено здание - гараж, общей площадью 36,5 кв.м, которое завершено строительством в 1992 году и расположено в границах земельного участка с КН № (л.д.9-20).

Справкой Поселковой Управы городского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на основании Решения Исполнительного комитета Товарковского Поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3,75 га был выделен Товарковскому карьероуправлению для строительства индивидуальных хозяйственных построек и для хранения автотранспорта, согласно выкипировки из Генерального плана развития поселка, в том числе и в районе автокооператива «Шаня». Гараж ФИО1 расположен на земельном участке с разрешенным видом использования «для хранения автотранспорта»

Данные обстоятельства также подтверждены архивной копией Решения № Исполнительного комитета Товарковского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации гаражей в <адрес>.

Согласно справке о рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости: гараж с подвалом, площадью 36,5 кв.м., по адресу: <адрес>, автокооператив «Шаня», по состоянию на 1 квартал 2023 года составляет 105 850 рублей (л.д. 24).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истец в 90-х годах приобрел у кого-то из работников Строммашполимер земельный участок под строительство гаража и своими силами возвел гараж, которому присвоен №. Он (ФИО3) также приобрел место под строительство гаража у своего бывшего начальника, на месте котлована возвел свой гараж под номером 164. Истец с 90-х до настоящего времени пользуется возведенным гаражом.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 19.10.2022 года, земельный участок площадью 22 +/-2 кв.м., имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, автокооператив, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта (л.д.7-8).

На указанном земельном участке - на месте, отведенном для постройки гаража, истец за свой счет и для себя лично возвел гараж общей площадью 36,5 кв.м., что подтверждено техническим планом по состоянию на 28 октября 2022 года, иными письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля (л.д. 9-20, 25-29).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у собственника земельный участок под строительство гаража, при этом право собственности на земельный участок надлежащим образом оформлено не было. На приобретенном участке истец возвел гараж на собственные средства, законность постройки гаража и права ФИО1 на него никем не оспаривались в установленном законом порядке.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 20 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчики признают исковые требования, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, автокооператив «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Е.В. Глазунова