ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 53RS0022-01-2022-007863-14

производство № 2-203/2023

г. Великий Новгород

12 января 2023 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Федоровой А.А.,

истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи,

установил :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратилась ФИО1 с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ее дочерью - ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына - <данные изъяты>, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №. Согласно п. 4 указанного договора стороны оценили комнату в 524 527 руб. 90 коп. Пунктом 5 договора было предусмотрено, что комната приобреталась покупателями за счет заемных средств в размере 524527 руб., предоставленных ответчику ФИО3 по договору займа № на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Траст Эвент Клаб». При этом сумма займа предоставлялась в течении 40 календарных дней с момента подписания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу КПК «ТЭК». При этом, в силу п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество приобретаемое покупателями по договору, находится в залоге у КПК «ТЭК» с момента государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, номера государственной регистрации: № и №. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу КПК «Траст Эвент Клаб» (номер государственной регистрации №).

Таким образом, несмотря на то что срок предоставления займа ФИО3 истек ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени оплата за комнату со стороны покупателя не произведена, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи. В адрес ответчика и КПК «Траст Эвент Клаб» были направлены претензии с предложением расторжения договора купли-продажи комнаты во внесудебном порядке, проигнорированные сторонами и оставленные без ответа.

В связи с этим ФИО1 просит:

расторгнуть договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты>., с другой стороны;

прекратить право собственности ФИО3, действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты>., на комнату <данные изъяты>, кадастровый номер: №;

восстановить право собственности ФИО1 и ФИО2 на комнату <адрес>, кадастровый номер: №;

взыскать с ФИО3 уплаченную государственную пошлину в сумме 8 445 руб.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству в силу пункта 4 части 1 статьи 150 ГПК Российской Федерации к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО2 (на основании ее заявления), являющаяся стороной спорного договора купли-продажи.

Судом также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КПК «Траст Эвент Клаб», Управление Росреестра по Новгородской области, Администрация Великого Новгорода как орган опеки и попечительства.

В судебном заседании истцы поддержали иск по изложенным в нем основаниям. Иные участники процесса в заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьями 167, 169 ГПК Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ее дочерью - ФИО2, с одной стороны (продавцы), и ФИО3, действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына - <данные изъяты>, с другой стороны (покупатели), был заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №. Согласно п. 4 указанного договора стороны оценили комнату в 524 527 руб. 90 коп.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что комната приобреталась покупателями за счет заемных средств в размере 524527 руб., предоставленных ответчику ФИО3 по договору займа № на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Траст Эвент Клаб». При этом сумма займа предоставлялась в течении 40 календарных дней с момента подписания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу КПК «ТЭК». При этом, в силу п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество приобретаемое покупателями по договору, находится в залоге у КПК «ТЭК» с момента государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, номера государственной регистрации: № и №. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу КПК «Траст Эвент Клаб» (номер государственной регистрации №).

Между тем до настоящего времени оплата за комнату со стороны покупателя не произведена, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не представил суду доказательства исполнения договора по оплате стоимости товара (жилого помещения).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из статей 98, 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 445 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 235 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

решил :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> (свидетельство о рождении №), удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <данные изъяты> (по ? доле у каждого) в отношении комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: №.

Восстановить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доле у каждой) в отношении комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: №.

Настоящее решение является основанием для погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 445 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2023 года.