УИД: 70RS0003-01-2023-005902-93
2-3337/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,
при секретаре Буриловой А.Н.,
помощник судьи Горбунова Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (Далее по тексту – МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № ... от ... в размере 161761,07 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 125747,85 за период с ... по ..., задолженность по пени в размере 36013,22 рублей за период с ... по ....
В обоснование заявленных требований указано, что Российская Федерация является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., .... На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., помещение в котором с кадастровым номером ... находится в собственности Российской Федерации и предоставлено в долгосрочную аренду ФИО1 по договору от ... № .... ... между МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № Д ... на срок с ... по ... (далее - Договор) в соответствии с которым Межрегиональное территориальное управление предоставило арендатору земельный участок в аренду, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., по адресу: .... В соответствии с требованиями пп. 3.1. 3.2. Договора, установлена арендная плата за участок в размере 45 336,42 рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала. Согласно Уведомлению ... от ... ..., размер арендной платы в 2023 году составляет 47 829,92 рублей в год. Таким образом, должник в нарушение требований п. 3.1. 3.2. 5.1. 5.2. Договора, в период с ... по ... не производил арендные платежи, в связи с чем у должника образовалась просроченная задолженность по арендной плате. В связи с этим, в адрес Должника, направлена досудебная претензия от ... ... с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ..., досудебная претензия возвращена отправителю ... за истечением срока хранения. Между тем, до настоящего времени обязательства, по оплате задолженности по арендной плате и пени, ответчиком не исполнены.
Представитель истца МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.
Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. (п. 1).
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).
Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ... между МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах, указанных в выписке из ЕГРН участка, разрешенное использование: для эксплуатации административных зданий (п. 1.1. Договора от ...).
Согласно п. 1.2 договора от ... на участке, указанном в пункте 1.1 расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., помещение в котором с кадастровым номером ..., находится в собственности Российской Федерации и предоставлено в долгосрочную аренду ФИО1 по договору аренды от ... ...
Срок аренды участка устанавливается с ... по ... (п. 2.1 Договора от ...).
Согласно п. 1.1 договора № ... от ... площадь земельного участка, оплачиваемая арендатором, составляет ... кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН от ... земельный участок, расположенный по адресу: ... находится в собственности Российской Федерации, арендатором указанного земельного участка является, в том числе, ответчик ФИО1 (дата государственной регистрации ...).
Из п. 3.1 договора № ... от ... следует, что размер арендной платы за участок, указанный в п. 1.1 составляет 45336,42 рублей в год.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала (п. 3.2 Договора от ...).
Согласно п. 3.4. договора от ... размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.
Уведомлением ... от ... истец сообщил ответчику, что размер арендной платы в 2023 году составляет 47829,92 рублей в год.
Пунктом 5.2 договора от ... установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Судом установлено, что ответчик в нарушение условий Договора от ... платежи за арендную плату в период с ... по ... не производил арендные платежи, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени за этот период в размере 161761,07 рублей, из которых: сумма основного долга – 125747,85 руб., пеня – 36013,22 руб.
Согласно представленному стороной истца расчету задолженность ФИО1 за период с ... по ... по арендной плате составляет 125747,85 руб., пени за период с ... по ... – 36013,22 руб.
... истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, которая до настоящего времени не удовлетворена.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что нарушение ответчиком обязательств по исполнению договора аренды является основанием для взыскания с него суммы задолженности по арендной плате, поскольку такие последствия нарушения арендатором указанного обязательства предусмотрены законом и договором аренды.
Представленный истцом расчет задолженности по уплате арендной платы и пени является арифметически верным, соответствующими условиям договора аренды. Иных расчетов суммы задолженности, либо доказательств, опровергающих предъявленную истцом к взысканию сумму долга, а равно как доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования к ответчику ФИО1 являются законными и обоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с учетом размера удовлетворенных исковых требований – 161761,07 рублей, с ответчика в бюджет Муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 435,22 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ..., выдан ... ...; ИНН ...) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (...) задолженность по договору аренды земельного участка № ... от ... в размере 161761,07 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 125747,85 за период с ... по ..., задолженность по пени в размере 36013,22 рублей за период с ... по ....
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ..., выдан ... ...; ...) в бюджет Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4 435,22 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года.
Подлинный документ находится в деле 2-3337/2023 (УИД 70RS0003-01-2023-005902-93) в Октябрьском районном суде г. Томска.