25RS0009-01-2025-001155-41
№ 2-750/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Лесозаводск 24 октября 2025 г.
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,
при секретаре Маркеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец (ФИО1) обратилась в суд с иском к администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в 1987 ей было предоставлено для проживания помещение (квартира), расположенное по адресу: ххххххх хх.хх.хххх она была зарегистрирована в предоставленном ей помещении, где проживает по настоящее время. На протяжении всего времени, т.е. с 1987, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой.
В настоящее время возник вопрос в оформлении ее права собственности на вышеупомянутое имущество, однако, оформить она его не может, так как правоустанавливающие документы отсутствуют, кроме того, помещение не стоит на кадастровом учете по непонятным ей причинам.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, настояла на удовлетворении заявленных требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражает в удовлетворении иска.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Согласно общим положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023).
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Согласно решению №16 от 23.01.1987 Лесозаводского городского Совета народных депутатов, на основании постановления городской жилищной комиссии от 20.01.1987 № 1, ФИО1 была предоставлена квартира и выдан ордер по адресу: ххххххх (л.д.13).
Согласно информационному письму № 717-25/Л от 12.09.2025, на основании договора № 115 29.08.2025 об оказании оценочных услуг по делению рыночной стоимости недвижимого имущества оценщиком ФИО3 был проведен расчет с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: ххххххх, который составляет 1 200 000 рублей (л.д.15-19).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом- квартирой, расположенной по адресу: ххххххх в течение более пятнадцати лет, не скрывает факта нахождения имущества в её владении, несет расходы, связанные с его содержанием, тем самым она приобрела право собственности на него по основаниям предусмотренным ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Лесозаводского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, хх.хх.хххх рождения, уроженкой ххххххх края (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх Лесозаводским ххххххх, код подразделения № хх) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый номер № хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение
1 месяца со дня вынесения.
Судья С.С. Галаюда