Дело №...
УИД 54RS0№...-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» января 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
с участием помощника
прокурора Новосибирского района Ференец Т.В.,
при секретаре Чебаковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в интересах ФИО, к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, изначально к ФИО9 М., ФИО9 И.М.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО7, действующей в интересах ФИО к ФИО9 И.М. прекращено, в связи с отказом истца от иска.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ФИО, приходящаяся ей матерью, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. В настоящее время в жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО9 М. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО состояла в зарегистрированном браке с ФИО9 М. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО9 ФИО2 недействительным, актовая запись о расторжении брака аннулирована.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО9 М. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО ФИО2 недееспособной. Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19-ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 недействительным, применены последствия недействительности сделки, жилой дом и земельный участок переданы в собственность ФИО
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о выселении.
Однако, до настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом доме, чем нарушены права истца ФИО по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым домом.
Ответчик не является членом семьи ФИО, каких-либо обязательств о предоставлении жилого помещения между ними не существует, основания для сохранения права пользования жилым помещением отсутствуют.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила ФИО2 ФИО4 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ФИО1 М. из указанного жилого помещения, обязать орган по регистрации граждан по месту жительства снять ФИО9 М. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО7 и её представитель ФИО5 исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что ответчик не является членом семьи ФИО, брак ФИО2 недействительным, спор о разделе имущества между ними разрешен, решением суда ответчику отказано в признании права собственности на долю в спорном жилом доме. Оснований для проживания и регистрации в спорном жилом помещении ответчик не имеет.
Ответчик ФИО9 М. и его представитель ФИО6 возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что ответчик состоял в браке с ФИО с 2009 года. На момент заключения брака он не знал, что ФИО является психически не здоровой, считает, что данное обстоятельства от него скрывалось супругой и её родственниками, что указывает на их недобросовестное поведение. О том, что супруга состоит на учете у психиатра ему стало известно только в 2015 году. Спорный жилой дом изначально был получен его супругой в порядке наследования. В период брака в доме проведена масштабная реконструкция, сделан пристрой, отопление, водопровод. Им были вложены личные денежные средства и физические силы в создание нового объекта, в связи с чем, полагает, что имеет право на долю в данном объекте. Кроме того, у него не имеется другого жилья, в то время как у ФИО такое жилье имеется. Он до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, также там находятся его внуки. Просили сохранить за ответчиком право проживания в жилом доме на некоторый период.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Нормой ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федераций к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть ФИО2 членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО принадлежал индивидуальный жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Постановлением главы администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО заключен договор купли – продажи земельного участка №..., согласно которому спорный земельный участок был передан во владение ФИО
На основании постановления Главы Верх-Тулинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО разрешена реконструкция жилого дома, выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 77,4 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 М. и ФИО зарегистрирован брак.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО9 И.М. (сыном ответчика по настоящему спору) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и индивидуального жилого дома. Согласно п.1.1 договора, предметом договора являются земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания жилого дома, площадью 932 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> кадастровый №... и индивидуальный жилой дом, площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО9 И.М. зарегистрировано право собственности в ЕГРН.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО ФИО2 недееспособной, опекуном назначена ФИО7
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №...) сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 недействительной, применены последствия сделки, имущество (жилой дом и земельный участок) возвращено в собственность ФИО
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО и ФИО9 М. расторгнут.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о расторжении брака аннулирована, брак, заключенный между ФИО9 М. и ФИО, ФИО2 недействительным, запись о заключении брака аннулирована.
Решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... ФИО9 М. отказано в удовлетворении его иска к ФИО о признании имущества общей совместной собственностью супругов. Предметом спора являлся индивидуальный жилой дом общей площадью 77,4 кв.м. по <адрес> в <адрес>, и земельный участок. Разрешая спор, суд пришел к выводу, что у ФИО9 М. отсутствуют какие – либо права на спорное имущество, приобретенное ФИО до заключения брака. Также суд указал, что тот факт, что ФИО9 М. производил реконструкцию жилого дома на свои денежные средства и своими силами, а также осваивал земельный участок, не свидетельствует о том, что у него есть права на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО, поскольку доказательств несения затрат на реконструкцию жилого дома и освоение участка истцом в материалы дела не представлено.
Кроме того, решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 М. отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО о признании права общей долевой собственности ФИО и ФИО9 М. на жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, признании за ним права собственности на строения и сооружения, расположенные на земельном участке по этому же адресу: гараж, сарай, гостиная, санузел, склад, котельная, теплица.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, вышеуказанные решения суда имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, в настоящее время является истец ФИО Брак между ней и ФИО9 ФИО2 недействительным. Наличие у ответчика ФИО9 М. каких-либо вещных прав в отношении жилого дома не установлено.
Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО, так как недействительный брак в силу ч.1 ст. 30 СК РФ не порождает прав и обязанностей супругов, предусмотренных Семейным кодексом РФ.
Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства ответчиком и ФИО в данном случае правового значения для дела не имеет, поскольку их брак ФИО2 недействительным, соответственно законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
Ссылки ответчика на то, что они совместно с ФИО выполнили реконструкцию жилого дома, в которую им были вложены личные денежные средства, а также физические силы не влияют на приведенные выводы суда, поскольку режим общей совместной или долевой собственности на спорное жилое помещение не возник, ответчик не лишен возможности защитить свои права и законные интересы, связанные с внесением им денежных средств в реконструкцию принадлежащего истцу жилого дома иным предусмотренным законом способом.
ФИО являлся единственным собственником жилого дома, её право собственности возникло на законных основаниях – в порядке наследования на жилой дом, а также на основании разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, и на основании договора купли-продажи на земельный участок занятый жилым домом. Несение ответчиком расходов на приобретение строительных материалов для реконструкции жилого дома и иные материальные вложения не могут служить основанием для возникновения у ответчика каких-либо вещных прав отношении спорного жилого дома.
Вопреки доводам стороны ответчика, установление добросовестности ФИО9 М. при заключении брака с ФИОАВ. не может повлиять на вывод суда об отсутствии у ответчика вещных прав в отношении реконструированного жилого дома, поскольку единственным собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, является истец ФИО, право собственности у неё возникло до заключения недействительного брака с ответчиком на основании договора купли-продажи, в связи с чем, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, предусмотренного ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, собственником расположенного на нем жилого дома, в том числе, после проведенной реконструкции, также является истец ФИО
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между ФИО и ФИО9 М. прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником и ФИО9 М. о праве пользования спорным жилым домом не имеется. Указанные обстоятельства судом установлены.
Так, ответчик был вселен в жилой дом собственником ФИО в качестве члена её семьи – супруга, вместе с тем, в настоящее время брак ФИО2 недействительным, следовательно, ответчик членом семьи истца не является, какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением или иное соглашение между собственником ФИО в лице её законного представителя ФИО7 и ответчиком ФИО9 М. не достигнуто, обратное не доказано, следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением и земельным участком, на котором расположен жилой дом, вопреки воле собственника.
Принимая во внимание то, что истец является собственником спорного жилого дома и земельного участка, она в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом со стороны других лиц и её право как собственника, подлежит судебной защите.
Оснований для сохранения за ФИО9 М. права пользования спорным недвижимым имуществом в ходе судебного разбирательства не установлено. Истец не заключала с ответчиком договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования жилым помещением, каких-либо других соглашений о проживании в данном жилом помещении.
С учётом данных обстоятельств, суд признаёт ответчика ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, на котором расположен жилой дом, вследствие чего он подлежит выселению на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, так как его проживание в жилом доме нарушает права истца, как собственника.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Ссылки ответчика на то, что другого жилья у него не имеется и на отсутствие финансовой возможности для приобретения другого жилья безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым домом не являются.
При разрешении вопроса о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно, то, что в настоящее время истец ФИО, являющаяся недееспособной, и её законный представитель ФИО7 полностью лишены возможности пользоваться своим имуществом, проживать в спорном жилом доме, ввиду конфликтных отношений с ответчиком, жилой дом находится в единоличном владении и пользовании ответчика, который какими-либо вещными правами в отношении не обладает, совместное проживание истцов и ответчика в спорном жилом доме невозможно, а также учитывает длительность нарушения прав истца (более трех лет) поскольку брак между ФИО и ФИО9 ФИО2 недействительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты ответчику известно об отсутствии у него каких-либо оснований для владения и пользования спорным жилым домом, решениями Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, ФИО9 М. отказано в признании права общей совместной собственности и общей долевой собственности на жилой дом, однако, до настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении, каких-либо действий для обеспечения себя иным жильем он не предпринимает. При таких данных, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права проживания в спорном жилом помещении на какой-либо период времени, и с учетом поведения ответчика в процессе рассмотрения дела, расценивает его заявление о предоставлении времени для проживания, как намеренное затягивание исполнения решения суда.
При этом суд также учитывает, что при возникновении объективных обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда в установленный законом срок, подтвержденных совокупностью доказательств, ответчик, не лишен возможности поставить вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения, в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством РФ.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
В спорных правоотношениях последствием удовлетворения исковых требований является то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО9 М. с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
ФИО2 (паспорт №... №... выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером №... и земельным участком с кадастровым номером 54:19:060302:294, расположенными по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учета по указанному адресу.
ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером №... расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий (подпись) Е.В. Лисина