Дело №35RS0010-01-2022-012308-84

Судебное производство № 2-8915/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда 18 октября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Михайлове Е.Е., с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Вологды о признании наличия технической ошибки в ценовом предложении, назначении цены по договору,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал, что 05.07.2022 ответчиком в единой информационной системе размещено информационное извещение № о проведении торгов по продаже муниципального имущества в электронной форме № (ул.Гоголя, д.116), 03.08.2022 истцом подана заявка на участием в конкурсе с приложением всех необходимых документов, заявка зарегистрирована за номером № 03.08.2022, 16.08.2022 истцом направлено ценовое предложение, изначально истцом при подаче ценового предложения предполагалась стоимость 1 710 000 рублей.

При проверке ценового предложения обнаружена техническая ошибка – предложенная стоимость за приобретаемое имущество была 1 рубль. Истец незамедлительно обратился в техническую поддержку АО «Единая электронная торговая площадка» (далее по тексту – АО «ЕЭТП»), оператором которой данная информация подтверждена. При повторном обновлении заявки в ценовом предложении стояла сумма 17 100 000 рублей, после чего истец повторно обратился в техническую поддержку, однако ему разъяснено, что ценовое предложение отменить нельзя, можно только соглашением сторон внести изменение в договор о стоимости имущества.

По итогам конкурса Администрацией <адрес> истцу был направлен проект договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2022 №. Однако из-за ошибки в ценовом предложении истец заключить вышеуказанный договор со стоимостью 17 100 000 рублей заключить не имеет возможности, согласен заключить договор со стоимостью 1 710 000 рублей, что изначально предполагалось им, и полностью выполнить остальные условия договора.

Направленный истцом в адрес ответчика протокол разногласий, отклонён адресатом, несмотря на то обстоятельство, что ответчик заинтересован в заключении договора со стоимостью объекта в 1 710 000 рублей. До обращения в суд истец уведомил ответчика о том, что допущена техническая ошибка, а 24.08.2022 на электронной площадке АО «ЕЭТП» ответчиком размещён протокол отказа от заключения договора №.

В судебном заседании интересы истца представляла ФИО2, которая поддержала исковые требования в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным выше.

В интересах ответчика в судебном заседании действовала ФИО3, которая просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях, касаемо процессуального статуса Департамента имущественных отношений Администрация г.Вологды отмечает на отсутствие у Департамента статуса юридического лица.

Третье лицо – АО «Единая электронная торговая площадка», при надлежащем извещении, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, представило отзыв на исковое заявление, где оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, проверив материалы дела, оценив правовые позиции участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

Двухэтажное нежилое здание по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия, находится в неудовлетворительном состоянии (акт осмотра от 06.04.2021), в его отношении разработана проектная документация по его сохранению.

Объект включён в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества г.Вологды на 2021 года и плановые 2022, 2023 годы, утверждённый решением Вологодской городской Думы от 26.11.2020 №314, а также в Прогнозный план (программу приватизации на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годы.

Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее по тексту – Закон о приватизации) предусмотрена продажа на конкурсе объекта культурного наследия, включённого в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории культуры) народов Российской Федерации (далее по тексту – реестр объектов культурного наследия), если в отношении такого имущества его покупателю необходимо выполнить определённые условия.

Особенности продажи объекта культурного наследия предусмотрены статьёй 29 указанного Закона.

В силу требований пункта 21 статьи 20 Закона условия конкурса должны иметь экономическое обоснование, сроки их исполнения, порядок подтверждения победителем конкурса исполнения таких условий. Условия конкурса не подлежат изменению.

Пункт 2 статьи 29 Закона указывает, что решение об условиях приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, должно содержать информацию об отнесении такого объекта к объектам культурного наследия, включенным в реестр объектов культурного наследия.

Условия приватизации объекта утверждены решениями Вологодской городской Думы от 25.11.2021 №, от 23.06.2022 №.

Условия конкурса предусматривают выполнение определённого перечня работ по сохранению объекта, разработаны в соответствии с охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта, утверждённым приказом Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области от 29.06.2021.

Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте сети «Интернет» по адресу: www.torgi.ru, интернет-сайте www.vologda-portal.ru и на сайте оператора проведения конкурса в электронной форме - АО «ЕЭТП» (www.roseltorg.ru).

Было подано 2 заявки от претендентов с порядковыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО2 – действует в интересах ФИО4), обе допущены до участия в процедуре.

Победителем признана ФИО2, предложившая бoльшую цену лота, в адрес победителя 16.08.2022 направлен договор (цена земельного участка – 17 099 999 рублей, здания – 1 рубль), вместе с тем, в тот же день от ФИО2 поступило обращение на предмет разъяснения сложившейся ситуации, поскольку в ценовом предложении была допущена техническая ошибка – добавлен лишний «0», 17.08.2022 последовало обращение Департамента в АО «ЕЭТП», которое сообщило, что ценовое предложение 17 100 000 рублей было подано ФИО2, принято оператором, который лишён возможности оценивать наличие технической ошибки.

Оценивая доводы стороны истца, суд не может не принять во внимание соотношение стоимости, предложенной ФИО4 (в лице ФИО2), стоимостью, определённой отчётом об оценке на июнь 2022 года.

Так, представленным стороной ответчика отчётом об оценке № от 03.06.2022 определена величина стоимости объекта в 1 683 867 рублей, что свидетельствует о том, что предложенный ФИО2 вариант является экономически обоснованным, а, исходя из того, что он превышал стоимость, предложенную другим участником, требования истца являются обоснованными.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит также и из того, что с декабря 2020 года осуществлялась приватизация имущества, однако, неоднократно назначенные (на 28.01.2022, 03.03.2022, 04.04.2022, 18.05.2022) конкурсы признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, объявленный на 16.08.2022 очередной конкурс является состоявшимся, победителем конкурса фактически является ФИО4, будет 16.08.2022, который вследствие технической ошибки лишён возможности заключить договор по итогам проведённого конкурса.

Заключение договора с победителем конкурса будет способствовать скорейшему выполнению мероприятий в соответствии с охранным обязательством и, как следствие – реализации сохранности объекта культурного наследия.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в ценовом предложении ФИО4, в интересах которого действует ФИО2, в конкурсе по процедуре № по продаже муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Назначить цену договора на недвижимое имущество – двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 238,1 кв.м, являющееся объектом культурного наследия регионального значения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, с земельным участком с кадастровым номером № площадью 663 кв.м по адресу: <адрес> – 1 710 000 рублей.

Внесённый от имени ФИО4 задаток в размере 340 000 рублей признать входящим в стоимость имущества.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Зайцева

Решение в окончательной форме принято 25.10.2022.