№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Подусовской В.В.,
при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,
с участием представителя истца – ФИО1 и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Пайпе В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» (далее по тексту – ООО «УЖКК «Электрощит») обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО2 в спорный период являлась собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, однако, свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняла, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность и начислены пени.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 49653,03 рубля, пени по состоянию на <дата> в размере 11198,11 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2025, 54.
Представитель истца ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с чем суд перенес заседание на <дата>. В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в связи с прохождением медицинского обследования, ходатайствовала об отложении судебного заседания до <дата>. В судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации. Поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих отсутствие у нее возможности явиться в судебное заседание, назначенное судом на <дата>, а предоставленная в материалы дела выписка о направлении к врачу содержит лишь указание на запись ответчика на прием к врачу на <дата>, суд отклонил ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела, которое фактически рассматривается уже в <дата>. Кроме того, ответчиком с момента возбуждения производства по делу не предоставлено каких-либо документов, опровергающих доводы истца в части неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Пайпе В.Э., просил в судебном заседании, чтобы задолженность удержали с него, мотивируя тем, что ответчик в данной квартире не проживала, просил снизить размер пени. Кроме того, Пайпе В.Э. просил произвести замену ответчика с ФИО2 на – Пайпе В.Э., который фактически пользуется спорной квартирой, но в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано по тому основанию, что именно истец определяет ответчика по заявленным требованиям, а также по тому основанию, что в юридически значимый период собственником квартиры являлась именно ФИО2
Изучив исковое заявление, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Такую же правовую позицию подтверждает пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1, подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО2 с <дата> по <дата> являлась собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25).
Также, в указанном жилом помещении с <дата> зарегистрирован сын ответчика Пайпе В.Э., который фактически с <дата> является собственником указанной квартиры, что подтверждается справкой от <дата> № МП г. о. Самара «Единый расчетно-информационный центр» и выпиской из ЕГРН (л.д. 24).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УЖКК «Электрощит» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от <дата> и протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>, согласно которому собственниками помещений дома путем голосования выбрана указанная управляющая организация.
Председателем общего собрания собственников <адрес> от <дата> путем голосования была избрана ответчик ФИО2, в качестве управляющей организации было выбрано - ООО «УЖКК «Электрощит», что отражено в вышеуказанном протоколе.
Заявляя настоящий иск, истец указал, что управление ООО «УЖКК «Электрощит» многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.
Истец осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник жилого помещения, несет обязанность по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Из истории начислений по лицевому счету ответчика за период с <дата> по <дата> следует, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49653,03 рубля, а также начисленные на нее пени в размере 11198,11 рублей (л.д. 26-28).
ООО «УЖКК «Электрощит» обратилось к мировому судье судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и Пайпе В.Э. задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 49653,03 рубля и пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 11198,11 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1012,77 рублей (л.д. 5).
<дата> выдан соответствующий судебный приказ, который отменен определением мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> (л.д. 5).
Ответчик ФИО2 и ее сын Пайпе В.Э. ходатайствовали о замене ответчицы ФИО2 на Пайпе В.Э.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя Пайпе В.Э. - <дата>, до этого времени, то есть после обращения истца в суд, в связи с чем, данное ходатайство о замене ответчика суд оставил без удовлетворения.
С <дата> до <дата> ФИО2 являлась единоличным собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Представленный расчет задолженности по коммунальным платежам проверен судом, является достоверным и объективным, ответчиком не оспаривался, оснований не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд, оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию указанная задолженность в полном размере, а в отношении неустойки, по причине исключения периода моратория, усматриваются основания для снижения ее размера.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитана сумма неустойки в размере 11 198 рублей.
Согласно пунктам 4 и 5 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до <дата> (пункт 4). Приостановить до <дата> взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (пункт 5).
С учетом вышеизложенного, если истцом заявляется ко взысканию неустойка, подлежащая уплате за период с <дата> по <дата>, то при исчислении размера такой неустойки, период в течение которого действует мораторий в отношении неустоек по договорам управления многоквартирными домами, включению не подлежит, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5 000 рублей, начисленная за период начиная с <дата> по <дата>, с учетом неначисления неустойки в период действия моратория.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию связанные с рассмотрением гражданского дела судебные расходы на уплату государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УЖКК «Электрощит» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 49653,03 рубля, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> (с учетом периода моратория) в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2025,54 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: В.В. Подусовская
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Судья: В.В. Подусовская