Решение по делу № 2-1967/2023 от 18.12.2023

УИД: №

Дело 2-№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к администрации <адрес> о сохранении квартиры № 3 расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на данное жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований о том, что они являются собственниками квартиры № 3 по 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, ФИО1 является собственницей квартиры № 2 расположенной по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации двух квартир, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, произвели перепланировку и реконструкцию указанных квартир и объединили их в одну квартиру. Данная перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики жилого помещения, их надежность и безопасность. В связи с чем, просили сохранить спорное жилое помещение в перепланированном, реконструированном состоянии и признать на него право собственности.

В судебном заседании истец - ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец - ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры № 3 по 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником квартиры № 2 по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2242 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.81, 82).

Из пояснений истца в ходе рассмотрения дела, а также представленного в материалы дела технического паспорта спорного объекта недвижимости следует, что в процессе эксплуатации принадлежащей им квартиры и квартиры № 2 принадлежащей ФИО1, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, истцы произвели перепланировку в спорном жилом помещении, объединив квартиру № 3 и квартиру №2, которая зафиксирована кадастровым инженером ООО «АБСОЛЮТ-КАДАСТР» ФИО5, и заключается: в увеличении площади за счет пробивки дверного проема между коридором № и жилой комнатой №, перенесена перегородка между жилой комнатой № и жилой комнатой №, устроен дверной проем между коридором № и жилой комнатой №, увеличена площадь коридора № за счет сноса отопительной печи, снесены и возведены перегородки, с образованием комнат: жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м. и жилой комнаты № площадью 23.2 кв.м., пробит оконный проем в наружной стене топочной №, снесена холодная пристройка площадью 10,1 кв.м., возведена холодная пристройка IV площадью 11,2 кв.м. на месте ранее снесенной холодной пристройки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно выводам ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки «Калита» Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, ка.3 - после проведенной реконструкции соответствует требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, требованиям СанПиН. Проведенная реконструкция не повлияла на несущую способность конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры № 3 находятся в работоспособном состоянии. Сохранение квартиры №3 и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, - после проведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация квартиры №3, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц. Объемно-планировочные параметры отапливаемой квартиры после реконструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам котла отопительного водогрейного, установленного в квартире №3, общей площадью 102,9 кв.м., кроме того, холодная пристройка « IV» 11,2 м2, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.100).

Из технического паспорта составленного ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что площадь квартиры № 3 по адресу: <адрес>,составила 102, 9 кв.м. (л.д.110).

Из представленного истцами плана границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> усматривается, что переоборудование и реконструкция осуществлена истцами в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку перепланировка спорного объекта недвижимости произведена с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные истцами исковые требования, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии квартиру № 3 расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 102,9 кв.м., образованную путем объединения двух самостоятельных объектов недвижимости квартиры № 3 и квартиры № 2 по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с. Коптево, Рассказовский район Тамбовская область, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 58/100 долей квартиры № 3 расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 102, 9 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 21/100 долей квартиры № 3 расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, общей площадью 102, 9 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 21/100 долей квартиры № 3 расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, общей площадью 102, 9 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 2 расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая