В окончательной форме решение суда принято 03 июня 2025 года

Дело № 2-978/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20 мая 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчиков и истцов по встречному иску – ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании ее домом блокированной застройки, признании права собственности, по встречному иску ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО5, ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО11 о признании квартир домами блокированной застройки,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью №<номер> кв. метров, расположенный по адресу: гор. <адрес> и признании его жилым домом блокированной застройки; разделе жилого дома путем выдела истцу №<номер> долей жилого дома литер «№<номер>», расположенного в гор. <адрес>, площадью №<номер> кв. метров, состоящего из помещений №<номер> и признании за ней права собственности на выделенную в натуре часть недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2002 года ФИО1 является собственницей №<номер> доли жилого дома по указанному адресу. Совладельцами остальной части дома, который фактически является жилым домом блокированной застройки, являются ответчики. При этом у ответчиков в собственности находятся квартиры в указанном доме. Поскольку не представляется возможным во внесудебном порядке произвести раздел жилого дома с образованием блоков, истец обратилась в суд с иском.

ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО5, ФИО8 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО9, ФИО11 о признании квартиры № №<номер>, площадью №<номер> кв. метров с кад. номером №<номер> по адресу: гор. <адрес> – домом блокированной застройки, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО5 (№<номер> доли) и ФИО9 /(№<номер> доли); признании квартиры № №<номер> площадью №<номер> кв. метров, с кад. номером №<номер>, находящейся по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО6 №<номер> доли), ФИО10 (№<номер> доли); признании квартиры № №<номер> площадью №<номер> кв. метров, с кад. номером №<номер>, находящейся по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, принадлежащим Островской Л./М.; признании квартиры № №<номер> площадью №<номер> кв. метров, с кад. номером №<номер>, находящейся по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, принадлежащим ФИО7

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 является собственником квартиры № №<номер>, ФИО6 и ФИО10 являются собственниками квартиры № №<номер>, ФИО5 - собственником квартиры № №<номер>, а ФИО8 - собственником квартиры № №<номер> дома по указанному адресу. В свою очередь ФИО1 является собственником №<номер> доли указанного дома. Фактически квартиры представляют собой отдельные блоки, жилые автономные. Поскольку ФИО1 в своем иске просит прекратить право долевой собственности на дом, признав его домом блокированной застройки, с целью не допущения нарушений имущественных прав на принадлежащие им квартиры, просят определить судьбу правового статуса дома, признав их квартиры также домами блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явилась, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования ФИО1, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 и представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года, ФИО1 купила №<номер> доли литеры М, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из указанного договора купли-продажи, общая площадь №<номер> долей литеры №<номер> составляют №<номер> кв.м. и состоят из помещений: <данные изъяты>

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном на том момент законом порядке.

Решением исполнительного комитета Симеизского поселкового совета от 25 января 2002 года № №<номер>, жилой дом литер «№<номер>» выделен из состава домовладения № <адрес>, с присвоением ему почтового адресу: <адрес>.

Как следует из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости:

- ФИО9 является собственницей №<номер> доли, а ФИО5 - №<номер> доли квартиры № №<номер>, дома № <адрес> площадью №<номер> кв.м., кадастровый номер №<номер>

- ФИО6 является собственником №<номер> доли, а ФИО10 - №<номер> доли квартиры № №<номер> дома <адрес>, площадью №<номер> кв.м., кадастровый номер №<номер>;

- ФИО8 является собственницей квартиры № №<номер>, дома № <адрес>, площадью №<номер> кв.м., кадастровый номер №<номер>;

- ФИО7 является собственником квартиры № №<номер>, дома <адрес>, площадью №<номер> кв.м., кадастровый номер №<номер>.

Согласно материалам инвентарного дела на указанное домовладение, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь жилого дома литера «№<номер>» составляет №<номер> кв.м.

Таким образом, стороны являются собственниками дома <адрес> состоящего из квартир №<номер> доли дома (квартира № №<номер>).

Ввиду отсутствия соглашения между сособственниками о реальном разделе жилого дома, для решения вопроса о возможных вариантах раздела домовладения и технических характеристиках его составных частей судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от 31 марта 2021 г. № 1189-СТЭ-2025, выполненного экспертом Крымского экспертно – оценочного бюро, жилой дом лит. «№<номер>» площадью 420.1 кв.м. (с учетом зарегистрированного права собственности) по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом) в соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - соответствует. Следовательно, указанный объект домом блокированной застройки жилым индивидуальным является.

Также экспертом в заключении указано, что при моделировании вариантов выдела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести выдел доли согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей и предложен вариант выдела доли ФИО1 жилого дома и хоз. строений с отступлением от идеальных долей, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования, а именно: <данные изъяты>

Итого фактическая доля, выделяемая ФИО1, составляет №<номер> идеальной доли в домовладении (224,2:420,1), что не соответствует идеальной доле №<номер> и меньше на №<номер> доли.

После предложенного варианта выдела доли жилого дома, выделяемая часть жилого дома лит. «№<номер>» по адресу: <адрес>, критериям, предъявляемым к домам блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом) в соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - отвечают.

Из исследовательской части заключения следует, что согласно предложенному варианту выдела доли жилого дома ФИО1, жилой дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) будет эксплуатироваться автономно и независимо.

Также указано, что жилой дом площадью №<номер> кв.м. градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым соответствует, угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Также, согласно заключению эксперта, каждая из сторон пользуется жилым домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом), следовательно, квартира № №<номер> площадью №<номер> кв.м. (собственники ФИО9 ? доля и ФИО5 ? доли), квартира № №<номер> площадью №<номер> кв.м. (собственники ФИО12 №<номер> доли и ФИО10 №<номер> доли), квартира № №<номер> площадью №<номер> кв.м. (собственник островская Л.М.), квартира № №<номер> площадью №<номер> кв.м. (собственник ФИО7) по своим техническим характеристикам, критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом) в соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - соответствуют.

Указанное заключение эксперта суд признает надлежащими доказательством по делу, соответствующими требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК), поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным мотивированным. Экспертизы проведены на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" с изменениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350/пр., дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3].

Согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016 застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 3.11 СП 55.13330.2016 объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая выводы эксперта, мнение представителей сторон и сложившийся фактически порядок пользования жилым домом, его техническое состояние, конструктивные особенности (отдельные выходы на земельный участок; отдельные входы в квартиры, помещения жилого дома; отдельное подключение к инженерным сетям; отсутствие общих помещений), суд также приходит к выводу об удовлетворении требования истца по основному иску и истцов по встречному иску о выделе принадлежащих им доли жилого дома и квартир в натуре по предложенному экспертом варианту, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и права собственности на квартиры дома по адресу: <адрес>; признании выделенного помещения и квартир самостоятельным жилыми домами блокированной застройки; признании за каждым из истцов и ответчиков права собственности на жилой дом блокированной застройки.

При этом судом также учитывается, что спорный жилой дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденными решением 85-й сессии 1-го созыва Ялтинского городского совета от 19 июля 2019 г. № 16, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - ТЗ-01/1537, что указывает на возможность размещения объектов капитального строительства в виде жилых домов блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 и истцов по встречному иску ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО5, ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе, о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности истца ФИО1 на долю дома и остальных сторон на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре №<номер> долей жилого дома <адрес>, общей площадью №<номер> кв. метров, состоящих из помещений: <данные изъяты>

Признать выделенные ФИО1 помещения в счет №<номер> доли самостоятельным домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом).

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) общей площадью №<номер> кв. метров по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на №<номер> долей жилого дома <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО5, ФИО8 удовлетворить.

Признать квартиру № №<номер> площадью №<номер> кв. метров с кад. номером №<номер> по адресу: <адрес> - самостоятельным домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом), признав на него право собственности за ФИО5 – на ? доли, за ФИО9 – на ? долю.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 и ФИО9 на квартиру № №<номер> площадью №<номер> кв. метров с кад. номером №<номер> по адресу: <адрес>

Признать квартиру № №<номер> площадью №<номер> кв. метров с кад. номером №<номер> по адресу: <адрес> - самостоятельным домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом), признав на него право собственности за ФИО6 – на №<номер> доли, за ФИО10 – на №<номер> доли.

Прекратить право долевой собственности ФИО6 и ФИО10 на квартиру № №<номер> площадью №<номер> кв. метров с кад. номером №<номер> по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № №<номер> площадью №<номер> кв. метров с кад. номером №<номер> по адресу: <адрес> - самостоятельным домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом), признав на него право собственности за ФИО8.

Прекратить право собственности ФИО8 на квартиру № №<номер> площадью №<номер> кв. метров с кад. номером №<номер> по адресу: <адрес>

Признать квартиру № №<номер> площадью №<номер> кв. метров с кад. номером №<номер> по адресу: <адрес> - самостоятельным домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом), признав на него право собственности за ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО7 на квартиру № №<номер> площадью №<номер> кв. метров с кад. номером №<номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова