КОПИЯ
Гражданское дело № 2–3284/2023
24RS0056-01-2022-009426-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,
при секретаре Касьяновой Л.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест Фэмили» о снятии обременения с жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к «ФинансИнвест Фэмили» о снятии обременения с жилого помещения. Требования мотивирует тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.11.2018 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> использованием заемных средств, предоставленных ответчиком ООО «ФинансИнвест Фэмили», в пользу которого было зарегистрировано обременение – ипотека. Между тем расчет с ответчиком истцом произведен полностью, что подтверждается перечислением ОПФР по Красноярскому краю средств, предоставленных в качестве мер социальной поддержки. Истцом было направлено ответчику претензия о снятия обременения с квартиры, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд снять обременение (ипотеку)с квартиры N1, находящейся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что наличие обременения лишает истца права как собственника квартиры распоряжаться ею, поскольку ФИО2 имеет намерение выделить детям доли в квартире, так при ее покупке были использованы средства материнского (семейного) капитала.
Представитель ответчика ООО «ФинансИнвест Фэмили» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, согласно сведениям их ЕГРЮЛ, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменные пояснения на исковое заявление, в которых ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Так, в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 48,1 кв.м. по адресу: г<адрес> Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано 12.11.2018 за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.11.2018. Учитывая, что указанная квартира приобретена, в том числе, за счет заемных средств, в силу требований ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ЕГРН 12.11.2018 внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от 01.11.2018. В качестве залогодержателя в записи об ипотеке в силу закона указано ОАО «ФинансИнвест Фэмили». В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон №102-ФЗ об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если закладная не выдана: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
В этой связи, полагая, что ответчик, третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 01.11.2018, удостоверенного нотариусом, ФИО1 (продавец) купила у ФИО4, ФИО5 (продавцы) квартиру по адресу: <адрес> за 800 000 рублей.
Согласно п. 4 договора, квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ФИО1 ООО «ФинансИнвест Фэмили», согласно договору займа №МК2018-00156-25.10.2018 от 25.10.2018 в размере 453 026 рублей. Недвижимое имущество в обеспечении обязательства находится в залоге ООО «ФинансИнвест Фэмили».
Согласно договору займа №МК2018-00156-25.10.2018 от 25.10.2018, заключенного 25.10.2018 между сторонами, ФИО1 приняла на себя обязательства вернуть заемщику заем в 453 026 рублей в течение 92 дней. Оплата займа производится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серии МК-10 №0842232 от 15.03.2018.(п. 1.1. – п. 1.3 договора).
Согласно выписки из ЕГРН от 12.11.2018 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 12.11.2018, в этот же день зарегистрировано обременение – ипотека в пользу ООО «ФинансИнвест Фэмили» сроком с 12.11.2018 по 24.01.2019 на основании договора купли продажи от 01.11.2018.
Из справки ООО «ФинансИнвест Фэмили», выданной 16.11.2018 следует, что размер задолженности ФИО6 по договору займа №МК2018-00156-25.10.2018 от 25.10.2018 составляет 453 026 рублей – основной долг, 0 рублей – проценты.
В соответствии с выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, значится ФИО1
ОПФР по Красноярскому краю направлено на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенного ФИО1 с ООО «ФинансИнвест Фемели» на приобретение жилья – квартиры по адресу: <адрес> в сумме 453 026 рублей, что подтверждается выпиской из выплатного дела.
Согласно выписки по счету ФИО1 №40817.810.0.3100.2517063, открытого в ПАО «Сбербанк России» было произведено зачисление 453 026 рублей 29.10.2018, в этот же день произведена расходная операция в виде перевода на счет № ООО «ФинансИнвест Фемели» в погашения задолженности по договору займа №МК2018-00156-25.10.2018 от 25.10.2018,. что также подтверждается платежным поручением №000759 от 29.10.2018.
Претензионное письмо, направленное ФИО1 ответчику о снятии обременения (ипотеки) с квартиры, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения, что послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства об исполнении 29.10.2018 обязательств по договору займа №МК2018-00156-25.10.2018 от 25.10.2018, обеспеченного залогом недвижимого имущества, заключенному с ООО «ФинансИнвест Фемели», суд полагает возможным удовлетворить требования истца и отменить ограничение права и обременения (ипотеку) в пользу ООО «ФинансИнвест Фэмили» в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: <...>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Освободить от ограничений прав и обременения в виде ипотеки в силу закона квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированной 12.11.2018 за №24:52:0010504:789-24/107/2018-1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвестФэмили» (ИНН <***>).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.
Копия верна
Судья Е.Н. Зернова