РЕШЕНИЕ по делу № 2-160/2023
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Лобановой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ... на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. В обоснование требований указал, что 26 августа 2002 года ему и ФИО2 были выделены смежные земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м каждый для строительства гаражей по адресу: ...; заключены договоры аренды земельных участков. В 2003 году они вместе с ФИО2 возвели фундамент под гараж, однако в связи с трудным материальным положением объекты не были достроены. До 2015 года он вносил арендную плату, в последствии ему сообщили, что договор аренды не соответствует действующему законодательству, необходимо выполнить межевание земельного участка. ФИО2 отказался оформлять земельный участок, пояснив, что не намерен продолжать строительство. При оформлении документов выяснилось, что часть фундамента расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ..., с видом разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Правообладателем земельного участка являлось БУЗ «Грязовецкая ЦРБ». После обращения в учреждение и управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района был сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: хранение автотранспорта. В связи с тем, что у него отсутствуют документы на земельные участки, он не может оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Просит суд признать за ним право собственности на спорное имущество.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил представителя.
Представитель ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Определением Грязовецкого районного суда от 06 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, Управление Росреестра по Вологодской области.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца - ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, приходит к следующему.
26 августа 2002 года администрацией пос. Вохтога с ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры аренды № 2440 и № 2442,соответственно, по которым ФИО1 и ФИО2 были предоставлены в аренду смежные земельные участки, расположенные по адресу: ..., площадью по <данные изъяты> кв.м каждый, для строительства гаражей.
В 2003 году они возвели единый фундамент под гаражи, но в связи с трудным материальным положением не смогли продолжить строительство.
Оформлять земельный участок в соответствии действующим законодательством и продолжать строительство гаража ФИО2 отказался.
В судебном заседании ФИО2 пояснил, что не претендует на спорное имущество, не возражает против признания права собственности на фундамент за ФИО1
Согласно техническому плану от 20.12.2022 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Г. в связи с созданием объекта незавершенного строительства, спорный объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м; проектируемое назначение объекта – гараж; находится на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно справке управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального района от 06.12.2022 № 813/1 объект незавершенного строительства, расположенный на земельных участках <данные изъяты> и <данные изъяты>, который согласно правил землепользования и застройки муниципального образования Вохтожское находится в территориальной зоне «ЗН» - зона населенного пункта, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в данной территориальной зоне с установленным видом разрешенного использования земельного участка – «хранение автотранспорта».
Согласно информации администрации Грязовецкого муниципального округа от 06.03.2023 сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 продолжительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется строением. Действия истца направлены на надлежащее правовое оформление прав владельца недвижимого имущества. Признание права собственности на объект позволит истцу надлежащим образом оформить право аренды на земельные участки, завершить строительство и пользоваться объектом. Иные лица с заявлениями об оформлении земельных участков и строений на нем в администрацию Грязовецкого муниципального округа не обращались.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что в настоящее время у ФИО4 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке, спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящейся на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Попова О.В.
Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года.