Дело № 2-154/2025

45RS0005-01-2025-000208-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 8 сентября 2025 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,

при секретаре Коваленко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

В обосновании заявленного требования указано, что истцу на праве собственности принадлежат квартира, общей площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: Курганская область, <адрес>. Квартира является обособленной частью двухквартирного дома по адресу: Курганская область, <адрес>, между квартирами отсутствуют элементы общего имущества, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. В настоящее время возникла необходимость в судебном порядке признать объект недвижимости – жилое помещение жилым домом блокированной застройки. Во внесудебном порядке признать квартиру истца блоком невозможно, в связи с тем, что во втором обособленном помещении двухквартирного жилого дома проживает ФИО7, которая на кадастровый учет помещение не поставила и отказывается обращаться в государственные органы регистрации для оформления права собственности. Кроме того, площадь жилого помещения по данным Росреестра составляет 23,5 кв.м. и не совпадает с фактической общей площадью объекта недвижимости, согласно справке ООО «Аршин» № 867 от 22.07.2025, площадь составляет 63,9 кв.м. Никаких реконструкций, ведущих к изменению общей площади жилого помещения не производилось, измерение площади объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в момент передачи помещения по договору бесплатной передачи жилья № 344 от 06.12.1993 действовали иные нормы по определению общей площади объектов недвижимости. Согласно заключению, выданному Администрацией Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 28.07.2025 № 2196, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков, каждый имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, в связи с чем, признается домом блокированной застройки.

В связи с изложенным, просит суд признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ..., площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, блок 2 жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора бесплатной передачи жилья от 06.12.1993 г. ФИО3 передана квартира, общей площадью23,5 кв.м. по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3 ее муж ФИО4 фактически принял наследство на указанную квартиру, после смерти ФИО4 право собственности на квартиру перешло наследнику ФИО1

На основании постановления Администрации Звериноголовского муниципального округа № 433 от 16.04.2025 земельному участку и помещению присвоен адрес - Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером ..., площадью 23,5 кв.м., находящегося по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 860 кв.м., находящегося по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 42/2, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 11.08.2025.

Из представленной справки об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости ООО «Аршин» № 867 от 22.07.2025, объект капитального строительства жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, блок 2 имеет общую площадь 63,9 кв.м.

24.07.2025 ФИО5 обратилась в Администрацию Звериноголовского муниципального округа с заявлением о выдаче заключения о соответствии жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 45:05:020114:747, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО от 25.07.2025 на данное заявление, 24.07.2025 был проведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>. По результатам осмотра установлено, что указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя два помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без приемов). Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без проемов), автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес> признается домом блокированной застройки.

Правообладатель соседнего помещения по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес> не установлен, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, согласно сведениям ЕГРН от 22.08.2025, правообладателем соседнего земельного участка по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес> является привлеченная в качестве третьего лица ФИО7, которая не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, о чем представлено заявление.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что спорное жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости отдельным блоком в доме блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ..., площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 сентября 2025 г.

Судья Н.А. Кичигина