Дело № 2-1432/25

54RS0009-01-2025-000199-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» мая 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Рыжковой Д.А.

с участием прокурора Катковой М.Ю.

с участием представителя истца мэрии г. Новосибирска ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г. Новосибирска о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В исковом заявлении истец указал, что в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска № от 29.11.2023 департаментом строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Российской, <адрес>.

По результатам проведенного аукциона между мэрией г. Новосибирска и ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» (застройщик) 29.03.2024 был заключен договор о комплексном развитии территории №.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется заключить с собственниками объектов недвижимости трехстороннее соглашение с участием мэрии г. Новосибирска об изъятии для муниципальных нужд таких объектов с выплатой денежного возмещения.

В рамках исполнения обязательств по договору № 29.11.2024 между мэрией г. Новосибирска, ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» и ФИО4 (правообладателем) заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории № №, в соответствии с которым ФИО4, ФИО2 выплачено возмещение в размере 4 415 400 руб. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

03.12.2024 зарегистрировано право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» исполнило обязательства по выплате возмещения в полном объеме. В соответствии с условиями соглашения № № ФИО4 должен был освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением не позднее 30 дней после исполнения ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» обязательств по выплате возмещения.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, однако на территории РФ не проживают, в связи с чем в добровольном порядке их снятие с регистрационного учета не представляется возможным.

Истец просил суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель мэрии г. Новосибирска ФИО1 доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судом извещался надлежащим образом.

Прокурор Каткова М.Ю. в судебном заседании в заключении полагала, что доводы иска нашли свое подтверждение, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по результатам проведенного департаментом строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска аукциона в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска № от 29.11.2023 между мэрией г. Новосибирска и ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» (застройщик) 29.03.2024 был заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Российской, <адрес> г. <адрес>ю 36 402 кв.м.

Из содержания договора следует, что на вышеуказанной территории комплексного развития расположены объекты недвижимого имущества, в отношении которых действует данный договор.

В соответствии с условиям заключенного договора ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» принял на себя обязательства не позднее 14.05.2024 обратиться в мэрию г. Новосибирска с ходатайством об изъятии у собственников объектов недвижимости для принятия решения об изъятии для муниципальных нужд таких объектов (п. 3.1.1.3.2); заключить с собственниками объектов недвижимости, изымаемых для муниципальных нужд по ходатайству застройщика, трехстороннее соглашение с участием мэрии г. Новосибирска об изъятии для муниципальных нужд таких объектов в соответствии с законодательством на основании действующих решений мэрии (п. 3.1.1.3.3); уплатить или предоставить мэрии г. Новосибирска денежные средства для выплаты возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости собственникам таких объектов в соответствии с земельным законодательством и соглашениями об изъятии (п. 3.1.1.3.3.1).

Согласно соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории № № от 29.11.2024, заключенного между мэрией г. Новосибирска, ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» и ФИО4 (правообладатель), действующего за себя и на основании доверенности в интересах ФИО2, правообладатель передает принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, мэрия г. Новосибирска принимает жилое помещение, а ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» обязуется уплатить правообладателю за изымаемое жилое помещение денежное возмещение (п. 1). Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению сторон установлен 4 415 400 руб. (п. 3).

На основании соглашения ФИО4, действующий также в интересах ФИО2, принял на себя обязательства освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением не позднее 30 дней после исполнения застройщиком обязательств по оплате возмещения (п. 6). Мэрия г. Новосибирска приняла на себя обязательства обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. Право собственности на жилое помещение у ФИО4 подлежит прекращению на основании соглашения. Мэрия приобретает право собственности на изымаемое жилое помещение после государственной регистрации права собственности (п. 9).

Согласно платежным поручениям № и № от 05.12.2024 ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» перечислило на расчетные счета ФИО4, ФИО2 денежные средства в размере 2 207 700 руб. каждому с назначением платежа «оплата по соглашению № №

На основании выписки из ЕГРН с 03.12.2024 правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является <адрес>. Жилое помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно сведениям УВМ МВД России в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы следующие лица: ФИО3 (с 21.06.1994); ФИО2 (с 17.06.2010).

Таким образом, судом установлено, что ответчики собственниками квартиры не являются. После передачи квартиры для муниципальных нужд истцу, ответчики утратили право пользование квартирой. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пп «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрирующего учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При этом суд указывает в решении, что оно является основанием для снятия органами миграционного учета ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление мэрии г. Новосибирска - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия органами миграционного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025