07RS0001-02-2025-005155-20
№ 2-6174/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
г. Нальчик 31 октября 2025г.
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи – З.Ю. Маировой, при секретаре – В.С. Белове, с участием представителя истца ФИО4 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» - ФИО3, действующего на основании доверенности №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о признании отсутствия задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о признании незаконными действия по начислению взносов по лицевому счету № на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., об обязании признать задолженность по лицевому счету № по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. отсутствующим, об обязании исключить задолженность по лицевому счету № по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб..
В обосновании своих доводов истец указал, что ФИО4, является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Некоммерческим фондом «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (далее - НФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД КБР») ДД.ММ.ГГГГ подан иск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственника жилья ФИО4 по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности с учётом начисленной пени составило <данные изъяты> руб.
Решением мирового судьи судебного участка № Терского судебного района КБР от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования НФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД КБР» удовлетворены частично, а именно задолженность по уплате взносов <данные изъяты> 19 442 руб. 66 копеек, из которых: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, в размере - <данные изъяты> руб.; пеня, начисленная за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, в размере - <данные изъяты> руб.; судебные расходы, в размере - <данные изъяты> руб.
В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата долга в сумме <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако НФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД КБР» не исключил долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес с претензией для исключения из задолженности оплату взноса за капитальный ремонт за пределами исковой давности, а именно с января 2015г. по сентябрь 2020г. НФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД КБР» отказался списать сумму задолженности, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец – ФИО4 поддержал свои исковые требования и просил удовлетворить их. Между тем указал, что все исковые требования удовлетворены ответчиком.
Представитель ответчика – ФИО3 представил возражение на исковое заявление и просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4
Заслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.
Как указывает истец в своем заявлении и это подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения - за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, оплата услуг по оплате взносов на капитальный ремонт входит в структуру оплаты жилья для собственников жилых помещений.
Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР» создан в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории КБР» и постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. Фонд является организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Кабардино-Балкарской Республике, и наделена функциями регионального оператора.
Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации), регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт). Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1 Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (пункты 1, 3, 4 и 11 части 1, часть 2 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вопросы, связанные с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, регламентированы разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором содержится статья 168, устанавливающая требования к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональная программа).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Понятие многоквартирного дома приведено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Капитальный ремонт проводится в плановом порядке на основании утверждаемых субъектами Российской Федерации региональных программ. В региональной программе определяется очередность проведения капитального ремонта и содержится перечень всех многоквартирных домов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта. В региональную программу не включаются аварийные дома и дома, подлежащие сносу. В региональную программу могут не включаться потенциально аварийные многоквартирные дома с повышенным износом (более 70%), а также дома, стоимость ремонта которых фактически дороже нового строительства (статья 168 ЖК РФ). Сроки выполнения конкретных работ, определенных региональными программами, устанавливаются в краткосрочных планах реализации региональных программ, которые утверждаются субъектами Российской Федерации на период, не превышающий трех лет.
В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется Региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов, и выполняется за счет денежных средств, которые собраны посредством систематических отчислений собственников помещений в фонд капитального ремонта. Средства формируют соответствующую массу, которую необходимо израсходовать на проведение работ.
Взнос на капитальный ремонт является обязательным для всех собственников помещений и внесен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статья 169 ЖК РФ).
Плата за содержание жилого помещения (включая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), наряду с платой за коммунальные услуги, в зависимости от способа управления многоквартирным домом вносится на счет управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива с целью последующей оплаты расходов на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (части 5-7 статьи 155 ЖК РФ).
Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая входит в состав платы за содержание жилого помещения, и взнос на капитальный ремонт, представляют собой самостоятельные составляющие платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей внесению собственником помещения в многоквартирном доме, и в силу различного целевого назначения данных платежей аккумулируются на разных счетах.
Возможность регионального оператора взимать взносы на капитальный ремонт при участии платежных агентов предусмотрена частью 15 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <адрес>, с кадастровым номером №.
НФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД КБР» ДД.ММ.ГГГГ подан иск о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственника жилья ФИО4 по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности с учётом начисленной пени составило <данные изъяты> руб.
Решением мирового судьи судебного участка № Терского судебного района КБР, исковые требования НФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД КБР» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично, а именно задолженность по уплате взносов на капитальный <данные изъяты> 16 283,52 руб.; пеня, начисленная за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, в размере - <данные изъяты> руб.; судебные расходы, в размере - <данные изъяты> руб.
В соответствии с решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата долга в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует чек по операции с идентификатором платежа (СУИП) 354899304259LGEW. Однако НФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД КБР» не исключил долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка по лицевому счёту.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ответчика с претензией для исключения из задолженности оплату взноса за капитальный ремонт за пределами исковой давности, а именно с января 2015г. по сентябрь 2020г., по результатам рассмотрения которого НФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД КБР» отказался списать сумму задолженности.
Отсутствия квитанций об оплате взносов с указанием задолженности подтверждается обстоятельствами изложенными в исковом заявлении о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в определении и.о. Мирового судьи судебного участка № Терского судебного района КБР о замене ответчика, где только ДД.ММ.ГГГГ установлен собственник <адрес>. Все это время квитанции об оплате взносов направлялись на имя ФИО6
Согласно выписке по лицевому счёту № НФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД КБР» долг на капитальный ремонт, выходящий за пределы исковой давности с января 2015г. по сентябрь 2020г. с учётом пеней составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно абз. 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счёт, какого расчётного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истёк. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истёк.
Региональным оператором ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет начислений по основному долгу и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> руб., в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> руб.; по начислению пени - <данные изъяты> руб.
В части перерасчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> руб., сообщаем, что решением мирового судебного участка № Терского судебного района КБР по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 взыскано <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб., начисления пени - <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.
Судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, исполнено путем оплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> руб.
При этом поступившие денежные средства распределены региональным оператором по лицевому счету № в следующем порядке: на основной долг <данные изъяты> руб.; на погашение пени – <данные изъяты> руб.; на погашение госпошлины – <данные изъяты>. (зачислены на счет по учету госпошлины).
На основании вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования ФИО4 исполнены ответчиком в полном объеме, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО4 о признании незаконным действия Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» по начислению взносов по лицевому счету № на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., об обязании Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» признать задолженность по лицевому счету № по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. отсутствующим и обязании Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» исключить задолженность по лицевому счету № по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в связи с его оплатой, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий – З.Ю. Маирова