Дело №

УИД50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Администрация городского округа Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>, мкр. №, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом признан аварийным и включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», таким образом, имеются основания для изъятия спорного жилого помещения для муниципальных нужд. Согласно проекта соглашения о выкупе жилого помещения стоимость изымаемого жилого помещения составляет 4 823 000 руб. Истец просит суд изъять у ФИО1 в пользу администрации г.о. Солнечногорск Московской области вышеуказанное жилое помещение в виде квартиры путем выплаты денежный суммы в размере 4 823 000 руб., прекратить за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца - администрации округа - по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, сославшись на указанные выше основания, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск не признала, против его удовлетворения возражала. Ссылалась на то, что изымаемая квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, заявленных денежных средств хватит на погашение кредита, на приобретение другого жилого помещения не останется, банк согласен на замену предмета залога и предоставления в залог другой квартиры, однако квартиру взамен изымаемой ее семье не предоставляют.

Третье лицо ФИО7, действующий также в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО4, ФИО8, в заседание явился, поддержал позицию ответчика.

Представители третьих лиц – ПАО «Сбербанк», Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ч.ч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Участвующий в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор ФИО5 в своем заключении полагала при установленных судом обстоятельствах иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес>, мкр. №, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк», дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 360 месяцев.

Кадастровая стоимость жилого помещения, согласно сведениям ЕГРН, составляет 789 824,27 руб.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают постоянно: ФИО1, ФИО7, и несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением Главы муниципального образования городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в программу развития застроенной территории микрорайона № д.<адрес> Солнечногорского района Московской области.

Администрацией г.о. Солнечногорск определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 823 000 руб., с чем ответчик не согласна. Проект соглашения о выкупе жилого помещения сторонами не был подписан.

В рамках исполнения государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области на 2019-2025 года», утвержденной Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом подлежит расселению.

В силу ч.ч. 1, 4, 5, 6, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из пояснений сторон следует, что в нарушение ч. 4 ст. 32 ЖК РФ истцом ответчику не направлялись уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащее ей жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в подп. "г" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

В то же время, п. 22 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 говорит о том, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

ФИО1 реконструкция или снос аварийного дома за собственные средства не предлагались, что следует из ее пояснений и материалами дела не опровергнуто.

Поскольку судом установлено, что ответчику реконструкция и снос аварийного дома за собственные средства не предлагались истцом, то соблюдение предусмотренной ч. 4 ст. 32 ЖК РФ процедуры направления уведомления и соглашения являлось обязательным.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм жилищного законодательства, суд полагает, что исходя из общих принципов разумности и добросовестности поведения участников гражданских и жилищных правоотношений, недопустимости произвольного лишения собственника его имущества, установленных принципов жилищного законодательства о гуманности и справедливости, в удовлетворении иска администрации округа к ФИО1 об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.