№ 2-218/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Ахметовой А.И., при представителе истца ФИО1, представителе администрации городского округа г.Уфа РБ ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое строение – торговое, общей площадью 1077,4 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050465:663, по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в 2024 году на указанном земельном участке им за счет собственных средств возведено нежилое строение – торговое. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1440 кв.м, на котором возведено нежилое здание, имеет вид разрешенного использования «Магазины». Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, адрес объекта: <адрес> строения 1077,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого строения на земельном участке с кадастровым номером №, в выдаче разрешения отказано.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 в удовлетворения исковых требований возражал, просил суд вынести решение на основе действующего законодательства.

ФИО3 на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание 2024 года постройки.

ФИО3 обращался в администрацию городского округа <адрес> РБ о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «БашГеоЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ №-СТЭ нежилое здание требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, проживопожарных норм и правил соответствует; требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в отношении механической безопасности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, безопасности для здоровья человека условий проживания, а также безопасности уровня воздействия зданий на окружающую среду соответствует; расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:050465:663.

Суд принимает заключение ООО «БашГеоЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ №-СТЭ в качестве достоверного и допустимого доказательства, подтверждающего обоснованность требований истца. Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. Сторонами возражений против данного заключения не заявлено. Доказательства, указывающие на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящие под сомнение ее выводы, не представлены.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Из материалов дела следует, что истец предпринимал меры к легализации постройки.

Сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение – торговое, общей площадью 1077,4 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.