Решение по делу № 02-3511/2022~М-2305/2022 от 20.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-004437-57

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 г. Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3511/22

по иску ... адрес к ......у о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд

Установил:

ООО «УК адрес обратился с исковым заявлением к ответчику ... А.Ж. о взыскании задолженности в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивировав тем, что Управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: г, Казань, адрес осуществляет ... адрес на основании Договора №ДЭ-СГ-1/10 от 03.09.2010 г. управления многоквартирным жилым домом.

Тарифы на жилищные и коммунальные услуги установлены Постановлениями года Государственного Комитета адрес по тарифам и Исполнительного комитета муниципального образования адрес.

ФИО1 фио является собственником нежилых помещений по адресу: РТ, адрес, помещение 1515, помещение 1501.

У ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Данная задолженность ответчиком не погашена, в связи, с чем истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «УК адрес в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ... А.Ж. – фио в судебное заседание явилась, просила исковых требований удовлетворить частично, согласно представленных возражений на исковое заявление.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца, извещенного судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес осуществляет ... адрес на основании Договора №ДЭ-СГ-1/10 от 03.09.2010 г. управления многоквартирным жилым домом.

ФИО1 фио является собственником нежилых помещений по адресу: РТ, адрес, помещение 1515, помещение 1501.

Работы по содержанию и обслуживания д.5 по адрес, адрес выполняются согласно перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Тарифы на коммунальные услуги для жителей адрес на 2022 год размещены на сайте Госкомитета: kt.tatarstan.ru в разделе «Документы» - «Тарифы»- Тарифы 2021» - «Тарифы для населения», а также на Едином информационном портале «Открытый адрес».

Тарифы на жилищные услуги утверждены и введены в действие Постановлением ИКМО адрес от 20.12.2018 №6433 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде адрес» с действующими изменениями в соответствии со ст.ст. 156, 158 ЖК РФ, с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а именно Приложением №2 размер платы за содержание жилых помещений для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших решения об установлении размера платы за содержание жилых помещений, по видам услуг, на период действия с 01.07.2021.

Истцом в ноябре 2021 был произведен перерасчет по услуге «Отопление»:

- по нежилому помещению 1501 на сумма

- по нежилому помещению 1514 на сумма

- по нежилому помещению 1515 на сумма

На оставшиеся начисления по услуге «Отопление» (по нежилому помещению 1501 на сумма, по нежилому помещению 1514 на сумма, по нежилому помещению 1515 на сумма) направлен запрос в ЕРЦ с просьбой их возврата Потребителю.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчиков, как собственников квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что согласно положениям ст.ст. 539, 544, 549 ГК РФ, ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме"), что с 01.01.2017 собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом; предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией.

Для оказания услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения заключен прямой договор с ресурсноснабжающей организацией, предоставляющие такие услуги адрес (договор №0010309 от 26.08.2020).Ответчик напрямую оплачивает счета адрес.

Однако как усматривается из материалов дела, ответчик оплачивает данные услуги напрямую, согласно представленным платежным поручениям. При этом согласно счетам представленным ... адрес также дублируются услуги по предоставлению отопления.

Таким образом, на основании абзаца 3, 4 пункта 6 Правил №354 из расчета исковых требований подлежит исключению стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых ответчиком напрямую ресурснабжающим организациям в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет сумма

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спорные правоотношения, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований частично, принимая во внимание контррасчет, представленный стороной ответчика.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным доводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, 209,210, 249,309, 310 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ... ... (паспортные данные) в пользу ... адрес ... задолженность по оплате в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 января 2023 года

Судья:Самороковская Н.В.