Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Квартал» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании госпошлины, обосновывая свои требования тем, что ООО «Квартал» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе <адрес>. Собственники <адрес>, расположенной в доме по указанному адресу, обратились в ООО «Квартал» в связи с отсутствием тяги в дымоходе в вентканале. Для установления и возможности устранения причины отсутствия тяги необходим осмотр <адрес>, расположенной в доме по указанному адресу. ООО «Квартал» в адрес ответчика направлялись требования о предоставлении доступа в квартиру для обследования с целью выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, однако добровольно доступ в жилое помещение предоставлен не был, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает. В удовлетворении исковых требований просил суд отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 2, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.(ч.3 ст. 30 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.(ч.4 ст.30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом РФ.
В соответствии с п.п «б» п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В соответствии с п.п «е» п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ООО «Квартал» является управляющей организацией, несущей ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в данном доме и занимающейся обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ответчики являются сособственниками жилого помещения - <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из ЕГРН на указанную квартиру, и потребителями коммунальных услуг в многоквартирном доме.
С целью определения пригодности дымоходов для отвода продуктов сгорания, газа и вентиляции помещений в соответствии с правилами Ростехнадзора, правилами производства работ и ремонта печей, дымоходов, газоходов и № представителем истца и чистильщиком ДИСВЕНТ «ИП ФИО5» было произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов в <адрес>.
В соответствии с актом № обследования технического состояния дымоходов, вентиляционных каналов и газовых приборов(агрегатов) от ДД.ММ.ГГГГ вентиляционный канал в кухне <адрес> непригоден к эксплуатации из-за отсутствия тяги в связи с демонтажем вентиляционной шахты в вышерасположенной <адрес>. Согласно акту, тяга в вентиляционных каналах в <адрес> на день проверки соответствует показателям: кухня-0 м/сек., санузел № – 1 м/сек., санузел № – 1 м/сек., вентиляционный канал кухни перекрыт на № этаже (<адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости проведения работ по восстановлению вентиляционной шахты в квартире, что подтверждается квитанцией об отправке.
Данное обстоятельство ответчиками не опровергнуто.
Ответчики требование об обеспечении доступа к вентиляционной шахте в квартире проигнорировали, сообщение о возможных датах и времени допуска истцу не направили.
Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
Стороной ответчика не представлено суду доказательств предоставления доступа в квартиру для проверки состояния вентиляционной шахты, хотя такое право предоставления доказательств судом было предоставлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Учитывая вышеизложенное, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд полагает требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы, понесенные ООО «Квартал» в связи с оплатой госпошлины по делу в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО «Квартал» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствия и обеспечить доступ сотрудникам ООО «Квартал в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для производства проверки состояния вентиляционной шахты в 10- дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в равных долях с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № №, выдан <адрес> по <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2 в пользу ООО «Квартал» (ОГРН №, ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Строчило
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья С.В. Строчило