дело № 2-201/2025
УИД 55RS0017-01-2025-000197-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.05. 2025 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указали, что 10 января 1997 года <адрес> было выдано регистрационное удостоверение 2730, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому <адрес>, р.<адрес>, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 63,1 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за следующими гражданами: ФИО1, ФИО7, ФИО2 (после замужества ФИО9), ФИО3, ФИО4 (после замужества ФИО11), ФИО5 (после замужества ФИО12), ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ). При этом в регистрационном удостоверении в площади названной квартиры была допущена ошибка вместо правильного 58,4 кв.м., неверно указана 63,1 кв.м.. Приватизация не была зарегистрирована в Росреестре, документы не оформлены, наличие права общей совместной собственности (без определения долей каждого сособственника) и смертью одного собственника, не позволяет Истцам в настоящее время оформить документы на квартиру. Установить доли на приватизированное жилое помещение возможно только на основании решения суда. После смерти ФИО6, который являлся отцом ФИО7, она фактически приняла все оставшееся после его смерти имущество, несла и несет бремя по содержанию данного имущества. Наследственное дело после его смерти не было заведено. Просят суд признать за истцами право общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную квартиру в размере 1\7 доли каждого. Признать также за ФИО7 в порядке наследования право собственности на 1/7 доли названного дома и 1/7 доли земельного участка, принадлежащие при жизни ее отцу.
В судебное заседание истцы не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО13 просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в иске, подтвердив, что после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником принявшим наследство является ФИО7, которая до настоящего времени несет бремя по содержанию данного имущества.
Представители ответчика и третьего лица- Администрации Крутинского муниципального района <адрес> и Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представили.
Суд, выслушав представителя истца, проанализировав исследованные письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I).
В силу ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 4, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (пункт 8 указанного Постановления).
В свидетельстве о рождении ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны родители: ФИО6 и ФИО8.
Справкой о заключении брака подтверждается, что ФИО17 заключила брак с ФИО3, жене присвоена фамилия мужа. Свидетельством о заключении брака, подтверждается, что ФИО18 заключила брак с ФИО1, жене присвоена фамилия мужа ФИО21.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года №, семье ФИО1, состоящей из 7 человек, было выдано регистрационное удостоверение 2730, согласно которому <адрес> в р.<адрес>, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 63,1 кв.м, предоставлен им в собственность.
Согласно выписке из ЕГРН: по адресу <адрес>, р.<адрес>, зарегистрирован объект недвижимости со следующими характеристиками: квартира общей площадью 58,4 кв.м, кадастровый №.
Земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010138:46, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, принадлежит ФИО7, ФИО9, ФИО6, ФИО5 (после замужества ФИО12), ФИО1, ФИО10, ФИО4(после замужества ФИО11) на праве общей собственности (без определения долей) на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы поселковой администрации <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном выше, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244, 245 ГК. После смерти участника совместной собственности на земельный участок производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными.
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.
Согласно справке нотариуса Крутинского нотариального округа, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, однако, в ходе рассмотрения дела доказан факт принятии наследства, открывшегося после его смерти, его дочерью ФИО7.
Свидетели ФИО14 и ФИО19 в судебном заседании подтвердили, что после смерти ФИО6 единственным наследником была его дочь ФИО7, которая распорядилась личными вещами умершего, несёт бремя содержания принадлежащей ему при жизни доли в спорной квартире и земельном участке. Споров по собственности на этот дом и земельный участок у истца ни с кем не было, претензий ему никто не предъявлял.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности или без определения таких долей.
При этом статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В связи с тем, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», права всех участников приватизации равные, доли в праве общей долевой собственности на приватизированное жилое помещение шестерых истцов и одного умершего члена семьи ФИО1 (при его жизни) следует признать равными, то есть по 1/7 доли за каждым.
Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью троих из собственников жилого дома.
Таким образом, суд полагает, что требования истцов о признании за всеми членами семьи ФИО1, обратившихся с совместным заявлением о передаче им в порядке приватизации дома, в котором они на то время были зарегистрированы, по 1/7 долю каждого в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, являются законными и обоснованными.
Частью 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется государством.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, а также имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из ст.1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.
При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Согласно со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Вступлением во владение наследством после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец ФИО7 приняла наследство, открывшееся после смерти её отца ФИО6 в виде 1/7 долей приватизированного дома и земельного участка под ним, принадлежащих ему при жизни, распорядившись наследуемым имуществом, неся бремя расходов по содержанию дома, приняв меры к его сохранности, и продолжая проживать в доме, расположенном по указанному адресу.
Следовательно, исковые требования истцов по делу подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно абзацу второму статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности по 1/7 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,4 кв.м. в порядке приватизации.
Признать за ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности по 1/7 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 400 кв.м., прекратив право общей совместной собственности на данный участок.
Установить юридический факт принятия ФИО7 наследства в виде 1/7 доли в праве общей долевой собственности в квартире кадастровый №, площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, открывшегося после смерти отца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего "26" декабря 2015 г.
Установить юридический факт принятия ФИО7 наследства в виде 1/7 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке кадастровый №, площадью 400 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, открывшегося после смерти отца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего "26" декабря 2015 г.
Признать за ФИО7 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, открывшегося после смерти отца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего "26" декабря 2015 г.
Признать за ФИО7 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельном участке кадастровый №, площадью 400 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, открывшегося после смерти отца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего "26" декабря 2015 г.
Осуществление государственного кадастрового учета на квартиру и земельный участок, осуществление учетно-регистрационных действий, от имени всех собственников возможно только по заявлению истца ФИО7.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Э.М.Свита
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: Э.М.Свита