Дело № 2-260/2023

56RS0035-01-2023-000138-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 31 мая 2023 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Романенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, указав, что по договору купли-продажи от 20.07.2017 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ряд, <адрес>. Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость жилого дома составила 500000 рублей, стоимость земельного участка – 5000 рублей. В соответствии с пунктами 5, 6 договора сумма 5000 рублей за земельный участок оплачивались за счет собственных средств покупателя до подписания договора купли-продажи, расчет за указанный жилой дом производился частями: сумма 46974 рубля выплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 453026 рублей выплачивается за счет средств кредитной организации ООО «Гарант» согласно договору целевого займа, который заключался между истцом и кредитной организацией. Денежные средства оплачивались продавцу в течение 15 дней с момента регистрации права собственности покупателя, заемные средства были предоставлены истцу в течение 2-х дней с момента предоставления в кредитную организацию расписки регистрирующего органа о получении от истца документов на регистрацию ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости.

26.07.2017 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателя на указанные жилой дом и земельный участок. Залог в пользу продавца по данному договору не устанавливался, денежные средства покупателя в размере 46974 рубля за дом и 5000 рублей за земельный участок продавцу были выплачены.

Денежные средства в размере 453026 рублей были перечислены продавцу за счет средств кредитной организации ООО «Гарант» в полном объеме. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи залог в силу закона на жилой дом и земельный участок был предусмотрен договором в пользу кредитной организации ООО «Гарант» и сохранял свое действие до момента полного погашения задолженности по договору займа, заключенному между истцом и данной кредитной организацией на сумму 453026 рублей.

Вышеуказанный заем был полностью погашен истцом за счет средств материнского капитала, денежные средства были перечислены Пенсионным фондом в размере 453026 рублей в пользу ООО «Гарант». Факт перечисления денежной суммы в размере 453026 рублей в счет погашения задолженности по займу за счет средств материнского капитала подтверждается справкой от 24.01.2023 года №.

Менеджер кредитной организации пояснила истцу, что ООО «Гарант» направит в Росреестр заявление для снятия обременения в виде залога в силу закона, однако в последующем истец узнала, что залог организация не сняла. При обращении в офис организации истцу сообщили, что организация ликвидирована.

При сложившихся обстоятельствах снять обременение в виде залога в силу закона возможно только в судебном порядке.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ряд, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ряд, <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Гарант», поскольку факт ликвидации или реорганизации данной организации не подтвержден.

Истец ФИО2, представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ООО «Гарант», представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Суд, в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.07.2017 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО2 купила в собственность жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 69,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> ряд, <адрес>, кадастровый (или условный) № (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора одновременно с отчуждаемым домом продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, Сорочинский городской округ, <адрес> ряд, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что стоимость отчуждаемого жилого дома составляет 500000 рублей, стоимость земельного участка – 5000 рублей.

Указанное недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств в сумме 51974 рубля, которые были получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора, из которых 5000 рублей – полная стоимость земельного участка, 46974 рубля – часть стоимости жилого дома.

Оставшаяся сумма за отчуждаемый жилой дом в размере 453026 рублей оплачивается за счет средств, предоставляемых ООО «Гарант» ОГРН №, согласно договору займа № от 20.07.2017 года, заключенному между ООО «Гарант» и ФИО2

Окончательный расчет между продавцом и покупателем (передача денежных средств) произведен в течение 15 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи ООО «Гарант» предоставляет заемщику заем согласно договору целевого займа в размере 453026 рублей, целевым назначением для финансирования приобретения в собственность жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 69,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> ряд, <адрес>, кадастровый (или условный) №, сроком на три месяца, с условием оплаты всей суммы займа по окончанию срока договора целевого займа. Уплата процентов за пользование займом займодавцу осуществляется ежемесячно из расчета 50% годовых. Выдача суммы целевого займа производится в следующем порядке: 70000 рублей 20.07.2017 года и 383026 рублей в течение 2 дней с момента предоставления займодавцу расписки регистрирующего органа, подтверждающей предъявление документов на регистрацию ипотеки в силу закона в отношении объекта, предоставляемого заемщиком в залог займодавцу в качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа.

Принимая во внимание ст. 334 ГК РФ и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ жилой дом и земельный участок, приобретаемые по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору целевого займа, считается находящимся в залоге у ООО «Гарант» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя. При этом покупатель становится залогодателем, а займодавец – залогодержателем, а у продавца не возникает права залога на указанные жилой дом и земельный участок (пункт 7 договора).

Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному договору произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26.07.2017 года, номер регистрации №

Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26.07.2017 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, номер регистрации №

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области от 24.01.2023 года ФИО2 12.09.2017 года были перечислены средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в размере 453026 рублей.

Из представленного Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области отзыва на исковое заявление следует, что ФИО2, являясь владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал 03.08.2017 года обратилась в УПФР в Новосергиевском районе Оренбургской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья.

Вместе с заявлением ФИО2 были предоставлены помимо прочего следующие документы:

- договор купли-продажи от 20.07.2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

- договор займа № от 20.07.2017 года, заключенный между ООО «Гарант» и ФИО2;

- выписка из ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> ряд, <адрес>;

- нотариальное обязательство ФИО1 от 28.07.2017 года по оформлению жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ряд, <адрес>, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению сторон в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В связи с предоставлением всех необходимых документов и отсутствием оснований для отказа решением УПФР в Новосергиевском районе Оренбургской области от 01.09.2017 года № заявление ФИО4 от 03.08.2017 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено и данные средства (453026 рублей) были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2023 года усматривается, что ипотека в силу закона установлена в пользу ООО «Гарант» в отношении спорных жилого дома и земельного участка на срок 3 месяца с момента предоставления полной суммы займа, не позднее 20.10.2017 года.

Вместе с тем, несмотря на полное погашение задолженности по предоставленному истцу ООО «Гарант» займу обременение с жилого помещения и земельного участка до настоящего времени не снято.

При таких обстоятельствах, поскольку обеспеченное залогом обязательство истца перед ООО «Гарант» прекращено, то ипотека в силу закона также подлежит прекращению.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 26.07.2017 года в пользу ООО «Гарант» в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ряд, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 26.07.2017 года в пользу ООО «Гарант» в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ряд, <адрес>.

Судья Аксенова О.В.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 07 июня 2023 года