Решение по делу № 2-9826/2022 от 29.11.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела Об обязанности заключить договор Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просил обязать <ФИО> и <ФИО> заключить договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> между Банком ВТБ (ПАО) и <ФИО> заключен кредитный договор №. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий <ФИО> договора и <ФИО> предоставления и погашения ипотечного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (ПАО) о понуждении <ФИО> и <ФИО> заключить договор об ипотеке.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к <ФИО>, <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 ФИО15 г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО35,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО3 об обязании заключить договор об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просил обязать ФИО1 и ФИО3 заключить договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, дом. 13, <адрес>, ФИО7 площадью 58,1 кв.м. с кадастровым номером №, с указанием, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений об обременении указанного недвижимого имущества в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ (ПАО), взыскать с ФИО1 и ФИО3 расходов по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО8 ФИО10 договора является предоставление ФИО34 денежных средств в размере 1 960 000 руб. на срок 242 календарных месяца под 10,80% годовых на погашение рефинансируемого кредита (п.п. 4.2, 4.3, 4.5 индивидуальных условий ФИО10 договора).

Денежные обязательства по предоставлению кредита исполнены ФИО4 надлежащим образом.

В обеспечение исполнения обязательств из ФИО10 договора 10.04.2020г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 был заключён договор поручительства №-п01.

Кредитный договор предусматривает, что обеспечением исполнения обязательств по ФИО10 договору должен являться также ФИО42 (ипотека) недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, ФИО7 площадью 58.1 кв.м., кадастровый №, с даты государственной регистрации ФИО42 (ипотеки) в пользу ФИО4 до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 индивидуальных условий ФИО10 договора).

Право собственности ФИО1 и ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4.2, 4.4.2 ФИО13 в целях обеспечения выполнения обязательств ФИО34 обязался обеспечить заключение договора об ипотеке и предоставить ФИО4 договор об ипотеке с отметками регистрирующего органа о регистрации ипотеки ФИО8 ипотеки в пользу ФИО4.

Согласно п. 10.6 Индивидуальных условий ФИО10 договора, п. 8.1.1.2 ФИО13 ФИО34 обязан в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии ФИО4 надлежащим образом оформленной документарной закладной.

В соответствии с п. 8.1.1.3 ФИО13 ФИО34 обязался предоставить обеспечение возврата кредита в виде ипотеки ФИО8 ипотеки в пользу Банка, в том числе (но не исключительно) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора об ипотеке совместно с ФИО4 обеспечить подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу договора ФИО8 ипотеки в силу договора в пользу ФИО4.

Согласно п. 8.1.3 ФИО13 в случае неисполнения обязательств по предоставлению обеспечения, ФИО13 пп. 8.1.1 или 8.1.2 ФИО13, в том числе, но не исключительно, при отсутствии в ЕГРН сведений о государственной регистрации ипотеки в пользу ФИО4 в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней со дня заключения договора об ипотеке, досрочно погасить кредит и проценты по требованию ФИО4.

Согласно п. 10.6.1 договора поручительства поручитель принял на себя обязательства:

- в течение 4 календарных месяцев с даты заключения ФИО10 договора заключить договор об ипотеке, а также составить при участии ФИО4 надлежащим образом оформленную закладную;

- в течение 2 рабочих дней с даты заключения договора об ипотеке обеспечить его предоставление в регистрирующий орган на государственную регистрацию ипотеки одновременно с представлением закладной и заявления на государственную регистрацию ипотеки.

Ответчики принятое в рамках ФИО10 договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполняют, досрочно кредитные обязательства также не исполнены (расчет задолженности прилагается к настоящему иску). До настоящего времени договор ипотеки не заключен, ипотека не зарегистрирована.

ФИО4 Банк обратился к ответчикам с требованием о заключении договора ипотеки. Однако до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.

Истец Банк ВТБ (ПАО) извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание явились, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда, возражений относительно доводов иска не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся ФИО5, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические ФИО5 свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда ФИО12 заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, ФИО13 настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ ФИО16 сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения ФИО7 положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика ФИО12 заключить такой договор. Названная ФИО12 и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац ФИО6 пункта 1 статьи 445 ГК РФ). В соответствии с 42 вышеуказанного Постановления при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (ФИО42 недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или ФИО23 договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления ФИО25 и залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий ФИО10 договора и ФИО13 предоставления и погашения ипотечного Кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (далее по тексту - ФИО13) (п. 1.1 индивидуальных условий ФИО10 договора).

ФИО8 ФИО10 договора является предоставление ФИО4 ФИО34 денежных средств в размере 1 960 000 руб. на срок 242 календарных месяца под 10,80% годовых на погашение рефинансируемого кредита (п.п. 4.2, 4.3, 4.5 индивидуальных условий ФИО10 договора).

Денежные обязательства по предоставлению кредита исполнены ФИО4 надлежащим образом, что подтверждается банковской выпиской по счету ФИО34.

В обеспечение исполнения обязательств из ФИО10 договора ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор поручительства №-п01 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 (поручитель).

Право собственности ФИО1 и ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 10.6 Индивидуальных условий ФИО10 договора, п. 8.1.1.2 ФИО13 ФИО34 обязан в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения договора заключить/ обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии ФИО4 надлежащим образом оформленной документарной закладной.

Согласно п. 10.6.1 договора поручительства поручитель принял на себя обязательства:

Банк обратился к ответчикам с требованием о заключении договора ипотеки. Однако до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.

Указанные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, ФИО13 законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что у ответчиков возникла ФИО12 по заключению договора об ипотеке в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, ФИО7 площадью 58.1 кв.м., кадастровый №, на условиях, согласованных в ФИО10 договоре № от 10.04.2020г., заключенного со ФИО1, которую они не исполнили.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (ПАО) о понуждении ФИО1 и ФИО3 заключить договор об ипотеке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, со ФИО1 и ФИО3 в пользу Банк ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 рождения, уроженку <адрес>, паспорт серия № №, выдан ОВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 рождения, уроженца <адрес>-45, паспорт серия №, выдан отделом УФМС России по <адрес> по району Строгино ДД.ММ.ГГГГ, заключить с Банком ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) договор об ипотеке на условиях, указанных в договоре № заключенном 10.04.2020г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1:

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, ФИО7 площадью 58.1 кв.м., кадастровый №.

Взыскать со ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Взыскать со ФИО3 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ФИО15.

Судья А.С. Новикова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →