Дело №
66RS0№-73
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21.07.2023 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Пиратинской М.В.,
при секретаре <ФИО>5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации <адрес> к <ФИО>2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа
УСТАНОВИЛ:
представитель истца обратился к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований представителем истца представлен отчет об оценке ООО «Центр экономического содействия», согласно которому рыночная стоимость изымаемого имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 171 032 руб.
В судебном заседании ответчик <ФИО>2 не согласилась с размером денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, ответчиком представлен отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения, согласно которому рыночная стоимость изымаемого имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 661 672 руб. 51 коп.
Учитывая существенную разницу в определенной стоимости изымаемого жилого помещения, а также длительный промежуток времени прошедший после составления представленных суду отчетов об оценке ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости спорной квартиры, доли собственников на общее имущество в данном многоквартирном доме, доли земельного участка по данным домом, величины убытков собственников, в связи с изъятием спорного имущества, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Ответчик просила назначить проведение экспертизы эксперту ООО Региональный центр оценки и экспертизы» <ФИО>3, представлены вопросы для постановки их эксперту.
Представитель истца рассмотрение вопроса о назначении экспертизы оставил на усмотрение суда, возражал против постановки вопроса по установлению компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, предложил свою кандидатуру эксперта - частнопрактикующий оценщик <ФИО>1.
В силу ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если при рассмотрении дела возникают вопросы, требующие специального познания в различных областях науки, техники, суд назначает экспертизу.
Суд считает, что в данном случае возник вопрос, требующий специальных познаний.
Суд считает необходимым назначить по делу судебную экспертизу, проведение экспертизы поручить эксперту ООО Региональный центр оценки и экспертизы» <ФИО>3 (г. Екатеринбург, <адрес>, оф. 611, тел. №, email: proregionocenka@mail.ru), имеющей значительный стаж работы экспертом и соответствующее образование.
Поскольку о несогласии с размером выкупной стоимости изымаемого помещения было заявлено стороной ответчика, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате экспертизы на ответчика.
Руководствуясь ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
назначить по делу по иску Администрации <адрес> к <ФИО>2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа - судебную экспертизу.
На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:
Определить рыночную стоимость жилого помещения – комнаты площадью 14,5 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>Б, <адрес>?
Определить стоимость доли собственника комнаты площадью 14,5 кв. м в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>Б, <адрес>?
Определить рыночную стоимость доли собственника комнаты площадью 14,5 кв. м в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>Б, <адрес>?
Определить размер убытков собственника комнаты площадью 14,5 кв. м, расположенной в квартире по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>Б, <адрес>, связанных с изъятием данного жилого помещения, а именно: связанные с переездом, арендой, поиском и приобретением в собственность другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение?
Определить нуждался ли многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>Б в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме (ДД.ММ.ГГГГ), произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения истцом обязанности по производству капитального ремонта, определить стоимость невыполненного капитального ремонта в многоквартирном доме с учетом доли собственника комнаты площадью 14,5 кв. м в праве общей долевой собственности?
Проведение экспертизы поручить эксперту ООО Региональный центр оценки и экспертизы» <ФИО>3 (г. Екатеринбург, <адрес>, оф. 611, тел. №, email: proregionocenka@mail.ru).
Предупредить эксперта, которому поручено проведение экспертизы, об ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Обязать ответчика, в случае необходимости, предоставить для осмотра изымаемое имущество.
Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела №.
Разъяснить эксперту, что согласно статье 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.
В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.
Эксперт обеспечивает сохранность представленных ему для исследования материалов и документов и возвращает их в суд вместе с заключением или сообщением о невозможности дать заключение.
Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.
Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям.
Эксперт вправе привлечь к участию в исследовании иных специалистов (экспертов), в случае необходимости познаний в более узких областях.
Разъяснить эксперту право, предусмотренное статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому, в случае, если при проведении экспертизы будут установлены имеющие значение для дела обстоятельства, по поводу которых не были поставлены вопросы, эксперт вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
В соответствии со статьей 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение должно быть представлено экспертом суду не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика, обязав оплатить незамедлительно после выставления счета об оплате.
Обязать эксперта уведомить стороны о дате, времени и месте проведения экспертизы.
Разъяснить сторонам положения части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Производство по настоящему гражданскому делу приостановить до окончания действий по производству экспертизы.
Определение в части приостановления производства по делу, возложения обязанности по несению расходов на оплату услуг эксперта может быть обжаловано путем подачи частной жалобы в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение 15 дней с момента вынесения определения.
Судья М.В. Пиратинская