Дело № 2-568/2023

УИД 34RS0019-01-2023-000481-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года город Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.

при секретаре судебного заседания Кибальниковой Е.Е.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа - города Камышина Волгоградской области о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 5 мая 2011 года они и их дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели у ответчика ФИО3 в общую долевую собственность, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Право собственности за истцами и их детьми было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 мая 2011 года. Во исполнение условий указанного договора оплата стоимости жилого дома в размере 352 918,42 рублей произведена ФИО3 за счет средств материнского капитала на её расчетный счет, открытый в Камышинском отделении № 7225/006 «Сбербанк». Согласно условий договора купли-продажи на принадлежащие истцам доли жилого дома было наложено ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца до полного расчета с ним, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 11 мая 2011 года. Истцами обязательство перед ответчиком по оплате жилого дома выполнено в полном объеме. Однако, после продажи жилого дома и земельного участка ответчик переехала проживать по другому месту жительства, не сообщив куда именно. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, что препятствует подачи совместного заявления о снятии обременения с жилого дома в регистрирующий орган, чем нарушаются права и законные интересы истцов.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении: 1/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, принадлежащей ФИО1, 1/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., принадлежащей ФИО2, зарегистрированное 11 мая 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости № 34-34-04/007/2011-523 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5 мая 2011 года и дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июня 2011 года.

Определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 23 марта 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика администрацию городского округа – города Камышина Волгоградской области (л.д. 48-49).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация городского округа – города Камышина Волгоградской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, до судебного заседания от ФИО11 поступило заявление, в котором просила признать администрацию ненадлежащим ответчиком по делу, судебное заседание провести без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда, с учетом доказательств, исследованных в судебном заседании (л.д. 59-61).

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, о чем делается отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, 5 мая 2011 года между ФИО3, как продавцом, и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как покупателями и представителем покупателей, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Согласно условий данного договора, а также дополнительного соглашения к нему от 20 июня 2011 года, жилой дом и земельный участок проданы покупателям за 1 400 000,00 рублей, из них: за жилой дом – 1 053 000,00 рублей, за земельный участок – 347 000,00 рублей, как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № ...., выданного руководителем территориального органа Управления ПФ РФ по городу Камышину и Камышинскому району Волгоградской области от 27 января 2010 года на имя ФИО2 Расчет между сторонами будет произведён в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 047 081,58 рублей выплачивается продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, из которых: 347 000,00 рублей за земельный участок, а 700 081,58 рублей за жилой дом. Окончательный расчет между сторонами и выплата оставшейся суммы в размере 352 918,42 рублей будет произведена путём безналичного перечисления указанных средств на лицевой счет продавца № № ...., открытый в Камышинском отделении Сбербанка РФ № 7125/00066, после предоставления в ГУ – Управление ПФ РФ по городу Камышину и Камышинскому району Волгоградской области покупателями надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права на объекты недвижимости…(л.д. 10-14).

На указанный выше жилой дом и земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/18 доли за каждым, а за их несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 1/9 доли за каждым.

1/18 доля жилого дома, зарегистрированная за ФИО1, а также 1/18 доля жилого дома, зарегистрированная за ФИО2, имеют ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, сроком с 11 мая 2011 года до полного расчета с продавцом (л.д. 18-23).

15 июля 2011 года Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в городе Камышине и Камышинском районе Волгоградской области средства материнского (семейного) капитала на основании платежного поручения № 35350 от 15 июля 2011 года в размере 352 918,42 рублей перечислены в Камышинское отделение № 7225/006 Сбербанк на счет ФИО3 по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, расположенного по адресу: .... (л.д. 16, 55).

Совершив сделку отчуждения своего жилого помещения, купленного истцами в ипотеку, ФИО3 являлась залогодержателем этого имущества.

15 марта 2019 года ФИО3 умерла (л.д. 44).

Наследственное дело к имуществу умершей 15 марта 2019 года ФИО3, не заводилось (л.д. 46).

В соответствии с частью 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Смерть залогодержателя, как следует из положений статьи 352 ГК РФ, не прекращает залога.

В данном случае права залогодержателя ФИО3 перешли к администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области в силу частей 2, 3 статьи 1151 ГК РФ в связи с чем, администрация городского округа - города Камышина Волгоградской области, вопреки доводам ФИО11, является надлежащим ответчиком по делу.

Как усматривается из материалов дела истцы, еще при жизни прежнего залогодержателя ФИО3, полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома, выплатив все причитающиеся суммы продавцу.

В связи с тем, что ФИО3 умерла, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о снятии ограничения права на проданное жилье (ипотеки в силу закона), а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным, это обременение препятствует истцам распоряжаться своей собственностью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим залога в силу закона в отношении принадлежащей им 1/9 доли (по 1/18 доли каждому) жилого дома, расположенного по адресу: ...., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь вышеизложенным и статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС № ....), ФИО2 (СНИЛС № ....) к администрации городского округа - города Камышина Волгоградской области (ИНН <***>) о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/18 доли жилого дома, с кадастровым номером 34:36:000019:2483, расположенного по адресу: ...., принадлежащей ФИО1, в связи с исполнением обязательства.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/18 доли жилого дома, с кадастровым номером 34:36:000019:2483, расположенного по адресу: ...., принадлежащей ФИО2, в связи с исполнением обязательства.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 11 мая 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащие ФИО1 и ФИО2 2/18 (1/9) доли жилого дома, расположенного по адресу: .... номер государственной регистрации 34-34-04/007/2011-523.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Ветлугин

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2023 года