Дело № 2-731/2023
УИД 54RS0025-01-2023-001174-28
Поступило в суд: 07.07.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 11 октября 2023 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Наумовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании сделки недействительной,
установил:
В обоснование иска истец ФИО4 указывает о том, что Куйбышевским районным судом Новосибирской области было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО5 было признано право собственности на наследство в виде 5/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что ФИО5, обращаясь в суд, знал о том, что она является наследником первой очереди после смерти матери, однако, данное существенное обстоятельство скрыл от суда. О принятом решении ФИО4 стало известно в августе 2022 года. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и его братом ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но денежные средства ФИО6 ФИО5 переданы не были, то есть была создана видимость исполнения сделки без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен лицом, которое знало и скрыло факт наличия наследника, отсутствия прав на всю спорную квартиру. Кроме того, ФИО5 не известил истца о намерении продать свою долю в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом Новосибирской области было вынесено решение, согласно которому за ФИО5 было признано право собственности на 1/4 долю, а за истцом на 3/4 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Однако, на момент вынесения данного решения квартира уже была продана ФИО6 ФИО7 Учитывая то обстоятельство, что какого-либо соглашения об отчуждении спорной квартиры между истцом и ответчиком ФИО5 не заключалось, истец вступила в наследственные права после смерти матери, выбытие квартиры из владения истца произошло помимо ее воли. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, обязать Управление Росреестра исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра внести запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ФИО7 возвратить 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась.
Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены в суд почтовым отделением по истечении срока хранения.
Представители ответчика – Управления Росреестра по Новосибирской области и третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: признать ФИО5 принявшим наследство в виде 5/6 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО5 право собственности на 5/6 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 73).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО6 купил в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 78).
Как следует из вступившего в законную силу решения Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО5 признано право собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО4 признано право собственности на 9/12 долей квартиры общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 37-39).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал, а ФИО7 купила в собственность недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из п. 1.2 данного договора купли-продажи, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 84-86).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 уведомлена о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которое были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными требованиями и уже зарегистрированными правами (л.д. 22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО7 (л.д. 20-21).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из содержания решения Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что судом были установлены следующие обстоятельства: на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 в общую собственность была передана квартира по адресу: <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство в виде 1/2 доли квартиры по указанному выше адресу было принято ФИО5, ФИО2, ФИО1 в равных долях каждым, ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли каждому от 1/2 доли ФИО3, право собственности на доли в установленном законом порядке ими зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая приходилась ФИО4 матерью. ФИО4 после смерти матери в установленный законом срок обращалась к нотариусу по вопросу принятия наследства после ее смерти, однако свидетельство о праве на наследство получено ею не было. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде 1/3 доли от 1/2 доли, умерший приходился ФИО5 родным братом, ФИО4 – родным дядей (л.д. 37-39).
Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что на момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 было достоверно известно о наличии наследника первой очереди после смерти ФИО1, приходящейся истцу ФИО4 матерью.
При этом, доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ФИО5 об отчуждении данной квартиры, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцу ФИО4 на праве собственности 3/4 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выбыли из ее владения помимо ее воли.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6.
Обязать Управление Росреестра исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Росреестра внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО4 на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО7 возвратить 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Исаев И.Н.