Дело [суммы изъяты]

89RS0[суммы изъяты]-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 19 июня 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Абишевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, Гаражного кооператива «Авторалли» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности. В обоснование измененного иска указывает, что государственная регистрация объекта проведена в отсутствие правовых оснований, поскольку не обеспечена надлежащими документами (отсутствует акт приемки объекта в соответствии требованиями СНиП 3.01.04-87 и постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»). Кроме того требвоания обусловлены тем что объект был поставлен на кадастровый учет 18.04.2018 в отсутствие правовых оснований, поскольку ранее имелось решение Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 06.03.2015 об отказе в признании прав на объект в качестве самовольной постройки. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Просят суд признать отсутствующим право ФИО1 в отношении объекта недвижимости – здание : «гараж по ремонту автотехники с помещениями конторы» с кадастровым номером 89:11:030203:211. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации (кадастровом учете) в отношении объекта с кадастровым номером 89:11:030203:211.

ГК «Авторалли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании право собственности отсутствующим. В обоснование иска указано что ГК «Авторалли» был создан для строительства гаражей и ведения хозяйственной деятельности. Кооперативу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 89:11:030203:89 площадью 13555 кв.м. для строительства гаражей, который регулярно продлевался, гражданами были построены индивидуальные гаражи. В 2009 году департамент обратился в Арбитражный суд ЯНАО с исковым заявлением о признании самовольными постройками и сносом гаражей и двух этажных строений в капитальном исполнении. На основании решения Арбитражного суда ЯНАО от 10.06.2009 по делу № А81-1390/2009 исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме. Определением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 26.06.2015 апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. В 2012 году бывший председатель кооператива ФИО2 обращался в Новоуренгойский городской суд с иском о признании право собственности на самовольную постройку – два двухэтажных строения в капитальном исполнении. Решением Новоуренгойскго городского суда от 20.07.2012 в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. В 2015 году ФИО2 в очередной раз обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с требованием о признании права собственности в силу приобретательской давности на сорный объект. Решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 6 марта 2015 в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано.

В 2018 году ФИО1 на основании договора купли-продажи основных средств от 29.04.1997 №1 в нарушение законодательства РФ о государственной регистрации, удалось зарегистрировать право собственности на спорный объект, который уже называется гараж по ремонту автотехники с помещениями конторы. В последующем инициировали кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 89:11:030203:69 предоставленного в аренду ГК «Авторалли» на основании договора аренды земельного участка от 21.04.2015. Распоряжением заместителя главы Администрации города Новый Уренгой от 31.10.2018 №1005-рз «Об образовании земельных участков и утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 89:11:030203:69. Объект располагается на территории земельного участка с кадастровым номером 89:11:030203:417. Между тем земельный участок необходимый для строительства объекта, содержащего характеристики административного здания ГК «Авторалли» и никакому иному лицу не предоставлялся. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта ГК «Авторалли» и никакому иному лицу не выдавалось.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на нежилое здание : Гараж по ремонту автотехники с помещением конторы, общей площадью 1160 кв.м. с кадастровым номером 89:11:030203:211:3462, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «Б» на территории ГК «Авторалли» отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой ФИО3 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца ГК «Авторалли» ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по ЯНАО не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 июня 2009 года постановлено: «признать самовольными постройками следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в Восточной промзоне на земельном участке кадастровым номером 89:11:030203:69:

Сто пятнадцать гаражей, из них 113 оконченных строительством, два гаража- на стадии строительства. Два двухэтажных строения в капитальном исполнении размерами в осях 12х25 м, выполненные из железобетонных плит и шлакоблоков. Обязать гаражный кооператив «Авторалли» за свой счет произвести снос указанных в пунктах 1 и 2 резолютивной части решения самовольных построек. Обязать гаражный кооператив «Авторалли» освободить земельный участок площадью 1,18 га с кадастровым номером 89:11:030203:69, расположенный в Восточной промзоне и передать его департаменту недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой по акту приема передачи в течение месяца по вступлению данного решения в законную силу».

Решением Новоуренгойского городского суда от 20.07.2012 года в удовлетворении требований ФИО2 к Департаменту имущественных отношений администрации города Новый Уренгой о признании права собственности на самовольную постройку отказано. Предметом рассмотрения объект недвижимости – административно- бытовое здание состоящее из двух этажей расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, панель «Б» Восточная промзона, Литера «А,а».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 октября 2012 года решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 июля 2012 года оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

Решением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Гаражному кооперативу «Авторалли» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности отказано. Предметом рассмотрения объект недвижимости – административно- бытовое здание состоящее из двух этажей расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, панель «Б» Восточная промзона, Литера «А,а».

Указанным решением установлено следующее: «Из материалов дела следует, что спорное здание не является гаражом или зданием, предназначенным для теплой стоянки, несмотря на то, что на его первом этаже обозначено гаражное место размером 176,7 кв.м. вся площадь первого и второго этажей здания состоит из кабинетов и других бытовых помещений.

Материалам дела установлено, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка ни на праве собственности, ни на ином вещном праве истцу не принадлежит.

По своим техническим характеристикам не является автомобильной стоянкой, поскольку является административно-бытовым зданием, следовательно, его возведение на земельном участке, арендуемом ГК «Авторалли» для целей строительства гаражей и автомобильных стоянок, не соответствует целевому использованию арендованной земли».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 мая 2015 года решение Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2023года собственником гаража по ремонту автотехники с помещениями конторы расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, проезд производственный, здание 13 является ФИО1

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса. Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ФИО1 отсутствующим заявлен департаментом имущественных и жилищных отношений Администрацией г. Новый Уренгой с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, и нарушает, тем самым, права истца как собственника земельного участка.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на истца как распорядителя соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой, ГК «Авторалли» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект – здание : гараж по ремонту автотехники с помещениями конторы с кадастровым номером 89:11:030203:2011, площадью 1160 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Новый Уренгой подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на объект - здание: гараж по ремонту автотехники с помещениями конторы с кадастровым номером 89:11:030203:211, площадью 1160 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <данные изъяты>, что является основанием для аннулирования всех регистрационных записей о праве собственности в отношении данного объекта.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО1 на объект - здание: гараж по ремонту автотехники с помещениями конторы с кадастровым номером 89:11:030203:211, площадью 1160 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.