Дело№ 2-1815/2022
УИД 77RS0027-02-2022-001439-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Терра-Проф» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, в котором, уточнив иск, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме сумма, неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 01 ноября 2020 года по 26 мая 2022 года в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты эксплуатационных услуг за период с 27 мая 2022 года по день исполнения обязательства, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 180 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040210:43, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 1 097,70 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040210:301, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес. Данная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес», площадь которого огорожена забором. Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения: к канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф». Наряду с объектами инженерно-технического обеспечения общество также является владельцем здания КПП, шлагбаумов, земельных участков которыми истец пользуются в целях прохода и проезда к своей недвижимости и другим объектам инфраструктуры находящихся в границах адрес. Общество предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры коттеджного посёлка, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту инфраструктуры на территории посёлка, для чего заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик указанные услуги получает, но не оплачивает, показания приборов учёта не передаёт, от заключения договора на коммунальные и общие эксплуатационные услуги уклоняется, в результате образовалась задолженность за период с 1 ноября 2020 года по 30 ноября 2021 года в сумме сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ранее доводы иска поддержал.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации, возражений на иск не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.
Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
В соответствии с п.2 ст.1102 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 180 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040210:43, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 1 097,70 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040210:301, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес. Данная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес», площадь которого огорожена забором.
Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф».
Истец также является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков покрытых дорожным полотном и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах адрес.
Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП фио были заключены Договор аренды № 20-АР-01 от 30.09.2020г. и Агентский договор от 28.09.2020г. с сервисной компанией ООО «Терра-Проф», то есть с истцом, который в свою очередь обязался совершать от своего имени и по поручению ИП фио, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации адрес.
Право собственности ИП фио (арендодателя) на инженерные сети и объекты инфраструктуры адрес принадлежит на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23.03.2020г., заключенного между ней и ООО «КОРЭК», в прошлом застройщиком адрес. Этим же договором установлено, что с момента перехода права собственности, ИП фио является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, и в отношениях с третьими лицами.
Являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры адрес и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества, истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка, выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а так же поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории поселка.
Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры адрес, а, также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.
На основании договора аренды недвижимого имущества от 30 сентября 2020 года объекты инфраструктуры переданы стороне истца для обеспечения поселка коммунальными и иными услугами, во исполнение которого 2 октября 2020 года ООО «Терра-Проф» был заключен договор водоотведения с адрес (1 марта 2021 года перезаключен на новый срок), 3 октября 2020 года с ПАО «Россети Московский регион» договор электроснабжения, 1 февраля 2021 года с адрес на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, 1 апреля 2021 года с ИП фио на вывоз мусора, 1 марта 2021 года с ООО «Велес» по вывозу строительных отходов, 1 июня 2021 года с ЧОП «Вектор Безопасности» об оказании охранных услуг, 1 октября 2020 года с ООО «Связь Холдинг» об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности.
Распоряжением главы администрации адрес от 22 июня 2007 года утверждены тарифы на услуги по водоснабжению и водоотведению, оказываемые ООО «Новахово 2», согласно которому стоимость услуги по водоснабжению установлена в размере 28,0 за м3.
Согласно условиям договора водоотведения №2571 от 2 октября 2020 года, заключенного с адрес, тариф на водоотведение за период с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года составил сумма/м.куб. отведенных стоков. (без НДС).
Протоколом общего собрания собственников домовладений адрес от 13 декабря 2014 года утверждены тарифы расходов на общеэксплуатационное обслуживание коттеджного поселка: сумма на домовладение, сумма на площадь домовладения, сумма на площадь участка.
Приказом №5 от 3 октября 2020 года ООО «Терра-Проф» в адрес установлены тарифы на водоотведение – сумма за м3, водоснабжение – сумма за м3, электроснабжение – сумма за кВ-ч.
Приказом №4 от 1 октября 2020 года ООО «Терра-Проф» в адрес установлены тарифы по общеэксплуатационным услугам: квадратный метр площади земельного участка в сумме сумма за кв.м., квадратный метр общей площади жилого дома в сумме сумма за кв.м., домовладения в целом сумма
Как усматривается из расчета общей площади домов адрес, площадь дома ответчика составляет 1 097,7 кв.м.
Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обязана нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащий ей земельный участок расположен в границах обслуживаемой ООО адрес.
При этом суд исходит из того, что факт предоставления приведенного истцом перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением данной деятельности подтвержден договорами на оказание услуг с обслуживающими организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг, в свою очередь, доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами, предоставляемыми истцом на территории коттеджного поселка, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты за период с 01 ноября 2020 года по 26 мая 2022 год в размере сумма и далее по правилам ст. 395 ГК РФ на день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Терра-Проф» неосновательное обогащение в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты за период с 01 ноября 2020 года по 26 мая 2022 год в размере сумма и далее в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья фио