Дело № 2-511/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании и прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании и прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленного иска указала на следующие обстоятельства. Она является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок она приобрела у Ю.В.Г. 20.05.2006 года. Ю.В.Г. 20.05.2006 года подал заявление о переоформлении указанного земельного участка на него в связи со смертью ДАТА его бабушки И.Н.З., а также заявление об исключении его из членов СНТ в связи с продажей земельного участка. Она 20.05.2006г. подала заявление о принятии её в члены садоводческого товарищества в связи с покупкой земельного участка НОМЕР. Данным земельным участком она пользуется и владеет с момента его приобретения до настоящего времени. Считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. На протяжении всего срока владения указанным земельным участком, правопритязаний со стороны каких-либо физических или юридических лиц к ней не было, и нет в настоящее время. В январе 2024 года она обращалась в УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка. Согласно предоставленному ответу от 31.01.2024 года испрашиваемый земельный участок, согласно сведениям из ЕГРН, имеет информацию о незарегистрированных правах иного собственника, возникшего на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.12.1994 года. Просит в уточнённом иске: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 381 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - дл ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный земельный участок); прекратить право собственности И.Н.З., умершей ДАТА, на земельный участок площадью 381 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - дл ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.108-109).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 24,87).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, просит их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ СН «Вскрышник», ФИО3 были о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом (л.д.95,96), возражений на иск в суд не представили. Администрацией Коркинского муниципального округа представлен отзыв, в котором возражений на иск не имеется (л.д.102). Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение на иск в отсутствии возражений (л.д.92-93). Представитель СНТ СН «Вскрышник» ФИО4, третье лицо ФИО3 в своих телефонограммах просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску ФИО2 не имеют (л.д. 106).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Ф.П.П., В.Т.А., исследовав материалы дела, суд требования ФИО2 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 20.05.2006г. ФИО2 стала пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. 20.05.2006 года ФИО2 купила указанный земельный участок у Ю.В.Г. При этом, договор купли-продажи земельного участка между ними не заключался. Однако согласно устному договору купли-продажи, Ю.В.Г. передал ФИО2 земельный участок, которая в свою очередь произвела с ним денежный расчёт его стоимости. Собственником спорного земельного участка является И.Н.З., которая ДАТА год умерлаа. С мая 2006 года ФИО2 пользуется земельным участком для садоводства и по настоящее время, как своим собственным, добросовестно несёт расходы по содержанию земельного участка, содержит это имущество в надлежащем состоянии, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и несёт расходы по содержанию инфраструктуры СНТ. В течение периода пользования земельным участком, то есть более 19 лет, к ней никто никаких требований по пользованию земельным участком не предъявлял, в том числе и наследник после смерти И.Н.З. - Ю.В.Г., принявший наследство после её смерти.
Возражения на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступили. Спор по делу судом не установлен.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
20.05.2006 года Ю.В.Г. обратился с заявлением к председателю сада «Вскрышник» о переоформлении земельного участка НОМЕР на его имя, в связи со смертью его бабушки И.Н.З. (л.д.14).
20.05.2006 года Ю.В.Г. обратился с заявлением к председателю сада «Вскрышник» об исключении его из членов товарищества, в связи с продажей садового участка НОМЕР (л.д.13).
20.05.2006 года ФИО2 обратилась с заявлением к председателю сада «Вскрышник» о принятии её в члены садоводческого товарищества в связи с покупкой земельного участка НОМЕР (л.д.15).
Согласно справкам НОМЕР от 09.12.2024 года, НОМЕР от 09.12.2024 года ФИО2 является членом СНТ СН «Вскрышник» с мая 2006 года и в её пользовании находится земельный участок НОМЕР, участок ухожен, обработан, используется по назначению, задолженности по членским взносам нет (л.д.16,17).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок НОМЕР состоит на кадастровом учёте с 17.12.1992г., имеет кадастровый НОМЕР, площадью 381 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства и огородничества (л.д.18-21,43-44).
Управлением архитектуры администрации Коркинского муниципального округа 13.03.2025г. предоставлена выписка из карты-плана территории в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.48-56).
По сообщению УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа от 31.01.2024г., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2023г. НОМЕР, имеет сведения о незарегистрированных правах иного правообладателя, возникших на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.12.1994г., содержащиеся в особых отметках (л.д.10).
По сообщению ППК Роскадастр от 25.03.2025г., в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, вид объекта недвижимости - земельный участок, категория земель - для ведения садоводчества и огородничества, площадь 381 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: правообладатель И.Н.З., документ - основания: свидетельство на право собственности на землю от 21.12.1994г. (л.д.60,88-89).
Согласно реестру наследственных дел, после смерти ДАТА И.Н.З. наследственных дел не зарегистрировано (л.д.46-48).
При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей Ф.П.П., В.Т.А., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердили в полном объёме. Указали, что ФИО2 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком с 2006 года, споров по земельному участку у неё ни с кем нет, границы земельного участка на местности обозначены забором. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела.
При таких обстоятельствах, иным образом приобрести право собственности на спорный земельный участок, кроме судебного порядка, у истца не имеется.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, основания для признания права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 381 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании приобретательной давности в виду его пользования истцом в течение более 19 лет добросовестно, открытно и непрерывно.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении права собственности за И.Н.З. на земельный участок площадью 381 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в виду его отчуждения в пользу ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 (ДАТА года рождения) на земельный участок площадью 381 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС
Прекратить право собственности И.Н.З., умершей ДАТА на земельный участок площадью 381 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года.