РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 09 июня 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уховского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом на основании приобретательной давности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что в феврале 2000 года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес проживания: 665322, <адрес>,паспорт: № выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи 09.12.20225, код подразделения 380-021, приобрела жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №. Данный жилой дом был приобретен у ФИО2, сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждает расписка. В течении всего времени ФИО1 осуществляла владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а так же других платежей. В течении всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода владела жилым домом непрерывно, как своим собственным имуществом. Оформить право собственности на жилой дом в досудебном порядке не предоставляется возможным. Где находится и проживает продавец ФИО1 не знает. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. После того, как на основании решения суда будет признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу, ФИО1 обратиться для регистрации своего права собственности на данные объекты недвижимости. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, за ФИО1.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Уховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. п. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с администрации Уховского сельского поселения от 13.05.2025г.

Согласно расписки, ФИО2 получила от ФИО3 полную стоимость за проданный последней дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о браке серии II-СТ №, ФИО4 и ФИО3 зарегистрировали брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия – Телепень.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Дельта» по заказу ФИО1 площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, - 55,5 кв.м., год постройки 1960.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый № в реестре прав отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. в реестре прав отсутствуют.

Истец ФИО1 более 15 лет непрерывно, начиная с 2000 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца. За весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорный жилой дом был продан истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка и жилой квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Е.П. Машукова