Дело № 2-1195/2025
64RS0043-01-2024-006948-45
Решение
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года город Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Магазенко Ю.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Вдовиной В.С.,
с участием помощника прокурора Волжского района г. Саратова Дьяченко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» к ФИО1, ФИО2 о выселении,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ООО «СЗ «Столица») обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о выселении.
Требования мотивированы тем, что ООО «СЗ «Столица» является собственником жилого <адрес>, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу проживают бывший собственник указанного дома ФИО1 и ФИО2 Ответчики самостоятельно снялись с регистрационного учета, однако из спорного жилого помещения не выселяются. При этом истец, как собственник жилого <адрес> не предоставлял ответчикам право пользования спорным жилым помещением пожизненно, не заключал с ними договора найма и иного договора. Проживание ответчиков в вышеуказанном доме нарушает право истца, как собственника жилого помещения. Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков требование о выселении оставлено без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит выселить ФИО1 и ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит следующему.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ООО «СЗ «Столица» является собственником жилого <адрес>, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.В принадлежащем истцу доме в настоящее время проживают бывшие собственники указанного дома ФИО1 и ФИО2
Направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков требование о выселении оставлено последними без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из положений п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что соглашения по поводу дальнейшего пользования и проживания в спорном жилом помещении между истцом и ответчиками не имеется.
На основании изложенного, с учетом вышеприведенных норм закона, с учетом мнения прокурора по данному вопросу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о выселении ответчиков с жилого дома.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» к ФИО1, ФИО2 о выселении - удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 28 апреля 2025 года.
Председательствующий Ю.Ф. Магазенко