Дело №

УИД 24RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 09 июня 2025 года

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (далее – ООО «УК «ЖКС-Норильск») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 685,61 руб., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 283,23 руб., взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 369 руб., почтовых расходов в размере 186 60 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об. пл. 65 кв.м. на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Единый на всю площадь лицевой счет открыт на имя ФИО1 В указанный период ответчик не производил оплату за содержание жилого помещения, в этой связи образовалась задолженность, с чем истец связывает свои требования.

Представитель ООО «УК «ЖКС-Норильск» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, согласно которым полагал, что истцом неверно рассчитывается оплата содержания жилого помещения по площади жилого помещения, необходимо рассчитывать по площади доли в общем имуществе МКД. Не отрицал, что не оплачивал в спорный период за содержание жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ произвел частичную оплату в размере 17 368,22 руб. и пени в размере 4 295,55 руб. за период – октябрь 2024 года. Истцом произведен неправильный объем оказываемых услуг, в том числе электроэнергии.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При этом из ч.1 ст.323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что на праве собственности ответчику принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общ. пл. 65 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Лицевой счет по жилому помещению открыт на ФИО1

Согласно сведениям домовой поквартирной книги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в жилом помещении ответчик не зарегистрирован.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец, в соответствии с заключенным договором управления, является управляющей организацией для данного многоквартирного дома, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и являлся исполнителем коммунальных услуг.

Мировым судьей судебного участка № в <адрес>, вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженности по оплате содержания жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 685,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 22 706,95 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 605,89 руб., почтовых расходов в размере 90,60 руб., который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими возражениями должника.

Ответчик не исполняет свои обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО УК «ЖКС- Норильск» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 685,61 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика, что истцом не подтвержден размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и за содержание жилого помещения.

Сведения о расчете задолженности, в том числе о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг, тарифах, количестве предоставляемых услуг, заверенные надлежащим образом, имеется в материалах дела.

Расчёт платы за жилое помещение истцом произведён с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади квартиры ответчика, по нормативам, установленным соответствующими нормативно - правовыми актами Постановлениями Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказами Министерства тарифной политики <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-в от ДД.ММ.ГГГГ, №-в от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Указанный ответчиком в возражениях на исковое заявление порядок расчета, а также его доводы о необходимости начисления платы на содержание общедомового имущества исходя из фактического объема потребляемых ресурсов не основаны на законе, противоречат Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета собственника жилого помещения, управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период судом не получено и ответчиком не предоставлено. Суд руководствуется представленным стороной истца расчетом долга, который произведен с учетом применения тарифов, которые в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

С учетом того, что ответчиком доказательств отсутствия обязанности по оплате содержания жилого помещения, оплаты задолженности полностью или в части до обращения истца с иском в суд, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 685,61 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию общедомового имущества, в том числе по механизированной очистке придомовой территории, содержанию телевизионной антенны и светильников на фасаде МКД, допустимыми доказательствами не подтверждены, ответчик в управляющую организацию по поводу оказания жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества не обращался, каких-либо иных доказательств, в которых были бы зафиксированы факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом суду не представлено.

Светильники наружного освещения, установленные на фасаде МКД являются элементами благоустройства придомовой территории, бремя содержания которого обязаны нести собственники помещений в указанном доме.

Начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИ осуществляется управляющей организацией на основании установленных нормативов потребления в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами субъекта РФ.

В целом, доводы ответчика сводятся к несогласию с заявленными исковыми требованиями и направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств, поэтому не могут быть приняты.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик в нарушение требований закона не производил оплату за жилищные услуги в сроки установленные законом, вследствие чего управляющей компанией за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги начислена пени по жилищной услуге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 283,23 руб.

Таким образом, истец вправе предъявить ко взысканию с ответчиков пеню, начисленные за заявленные периоды.

Кроме того, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С суд считает возможным снизить размер пени, явно несоразмерный имеющейся задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт до 34 000 руб.

Ответчиком представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчиком произведена оплата жилищных услуг за период 10.2024 в размере 17 368,22., пени в размере 4 295,55 руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплатил часть задолженности за спорный период, после подачи истца иска в суд, суд полагает возможным решение о взыскании с ФИО1, 15.02.1957г.р., паспорт <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН <***>) задолженности по оплате содержания жилого помещения в размере 17 368,22 руб., пени в размере 4 295,55 руб. считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, в связи с обращением в суд, ООО «УК ЖКС-Норильск» понесло дополнительные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 396 руб., почтовых расходов в размере 186,60 руб., что подтверждается платежными поручениями, чеками.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, почтовых расходов с ответчика в указанном размере.

Частичное погашение ответчиком задолженности нао правомерность взыскания первоначально уплаченной истцом госпошлины, исходя из цены иска, не влияет, поскольку задолженность частично погашена ответчиком после подачи иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 685,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 369 руб., почтовые расходы в размере 186,60 руб.

Решение о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН <***>) задолженности по оплате содержания жилого помещения в размере 17 368,22 руб., пени в размере 4 295,55 руб. считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.