Решение по делу № 2-12/2025 от 28.04.2025

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФКУ Упрдор "ФИО5" к ФИО2 об изъятии земельного участка для федеральных нужд путем его выкупа

УСТАНОВИЛ:

ФКУ Упрдор "ФИО5" обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка для федеральных нужд путем его выкупа.

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 6 000 кв. м., с кадастровым номером №:122, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка (здания администрации МО «Энемское городское поселение». Участок находится примерно в 4 130 м. по направлению на северо-восток от ориентира (почтовый адрес ориентира: <адрес>)).

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена документация по планировке территории для строительства и реконструкции участков автомобильной дороги <адрес>, а также для реконструкция автомобильной дороги <адрес> на участке км 19 со строительством транспортной развязки (<адрес>).

Часть земельного участка земельного участка с кадастровым номером №:122, которая образует площадь 3 178 кв.м.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии путем выкупа в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельных участков, среди которых, в том числе, части земельного участка с кадастровым номером №:122 площадью 3 178 кв.м., который попадает в зону строительства и реконструкции участков автомобильной дороги <адрес>, а также в зону реконструкция автомобильной дороги <адрес> на участке км. 19 со строительством транспортной развязки (<адрес>).

В соответствии с п.2 распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на ФКУ Упрдор «ФИО5» возложена обязанность, в установленном порядке, обеспечить выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, в том числе, обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации Проекта; заключить соглашения о выкупе земельных участков; обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки; обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление (исх. №) с распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии части земельного участка с кадастровым номером №:122.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии путем выкупа части земельного участка с кадастровым номером №:122, отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени соглашение не заключено.

Учитывая, что на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФКУ Упрдор «ФИО5» и ООО «<данные изъяты>», произведена оценка рыночной стоимости части земельного участка площадью 3 178 кв.м. (из 6 000 кв.м.) с кадастровым номером №:122 и получен отчет ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым денежная сумма, подлежащая уплате Управлением ответчику, составляет 1 072 950 руб.

В связи с изложенным, истец просит:

-изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером №:122, площадью 3 178 кв.м. из 6 000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка (здания администрации МО «Энемское городское поселение». Участок находится примерно в 4 130 м. по направлению на северо-восток от ориентира (почтовый адрес ориентира: <адрес>)), посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «ФИО5» денежной в суммы в размере 1 072 950 руб. на банковский счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса;

-признать право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером №:122, площадью 3 178 кв.м..

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания по делу путём направления судебной повестки и путем размещения на официальном сайте суда информации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Сведения об уважительности причин неявки суду не представлены.

Ответчики и третьи лица, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу путём направления судебной повестки и путем размещения на официальном сайте суда информации, в судебное заседание не явились. Сведения об уважительности причин неявки суду не представлены.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФКУ Упрдор "ФИО5" об изъятии земельного участка для федеральных нужд путем его выкупа, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 6 000 кв. м., с кадастровым номером №:122, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка (здания администрации МО «Энемское городское поселение». Участок находится примерно в 4 130 м. по направлению на северо-восток от ориентира (почтовый адрес ориентира: <адрес>)).

Часть земельного участка земельного участка с кадастровым номером №:122, которая образует площадь 3 178 кв.м.

В соответствии со ст.279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п.2 ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, среди которых автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что в установленном законом порядке и на законных основаниях часть земельного участка площадью 3 178 кв.м. с кадастровым номером №:122, признана подлежащими к изъятию для государственных нужд, однако ответчик уклонился от согласования и заключения соглашения о выкупе на условиях, изложенных истцом.

Решение об изъятии земельного участка не оспорено ответчиками в трехмесячный срок, установленный п.14 ст.56.6 ЗК РФ.

Принимая во внимание, что предполагаемое несогласие ответчика возмещением стоимости за часть изымаемого земельного участка не является основанием для неправомерного уклонения от выполнения требований закона со стороны ФИО2, т.е. не является основанием для невыполнения требований ст.282, 279 ГК РФ и ст.44 ЗК РФ, суд считает изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером №:122, площадью 3 178 кв.м. (из общей площади в размере 6 000 кв.м.) с последующей регистрацией права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

В силу ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п.1, п.5 ст. 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

В соответствии с разъяснениями изложенным в п.8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что между сторонами имеется спор относительно рыночной стоимости (размера денежного возмещения) в счет изымаемого у ответчика имущества.

Разрешая спор в указанной части, суд считает возможным положить в основу решения заключение оценки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, так как в соответствии со ст. 11 ФЗ Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об изъятии земельного участка у ответчиков (для государственных нужд), суд считает определить порядок изъятия путем установления возмещения со стороны ФКУ Упрдор «ФИО5» денежной суммы в размере 1 072 950 рублей, подлежащей перечислению ФИО2 за изымаемую часть земельного участка площадью 3 178 кв.м. (из общей площади в размере 6 000 кв.м.), с кадастровым номером №:122.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФКУ Упрдор "ФИО5" (ИНН №, КПП №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) об изъятии земельного участка для федеральных нужд путем его выкупа, удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ФИО2 на часть земельного участка площадью 3 178 кв.м., с кадастровым номером №:122, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка (здания администрации МО «Энемское городское поселение». Участок находится примерно в 4 130 м. по направлению на северо-восток от ориентира (почтовый адрес ориентира: <адрес>)), с перечислением со стороны ФКУ Упрдор «ФИО5» в пользу ФИО2 денежных средств в сумме 1 072 950 /один миллион семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят/ рублей.

Произвести регистрацию права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 3 178 кв.м., образуемый в результате выдела из земельного участка площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером №:122, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка (здания администрации МО «Энемское городское поселение». Участок находится примерно в 4 130 м. по направлению на северо-восток от ориентира (почтовый адрес ориентира: <адрес>)).

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо