Дело № 2-616/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-000837-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильичевского сельсовета Шушенского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ильичевского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: , ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в котором истец выступила покупателем. Оплата за квартиру произведена в полном объеме. Семья покупателя с момента подписания договора купли-продажи перешла проживать в данное жилое помещение, и проживает по настоящее время. ФИО4 умерла 04.2005, наследников и родственников ФИО3 не имела. В течение 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: по цене 40 000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора, что подтверждается содержанием пункта 4 Договора.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, права на объекты недвижимости и их переход подлежат государственной регистрации, после чего у приобретателя недвижимости по договору возникает на неё право собственности.

Вместе с тем, в нарушение указанных норм переход права собственности на спорную квартиру к истцу осуществлен не был.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО3 умерла, после её смерти открылось наследство, в состав которого спорная квартира не вошла.

Наследник ФИО3 – ФИО2 также умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников после её смерти не имеется.

В свою очередь истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, с ней заключены договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг по данному адресу, ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, принимает к сохранности квартиры.

Согласно данным ЕГРН зарегистрированные права на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 с 2004 года является фактическим владельцем спорной квартиры на законных основаниях, и по настоящее время продолжает пользоваться ею, открыто владеть указанным имуществом как своим, принимает меры к сохранению данного имущества, несет бремя его содержания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт № №, выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, площадью 27,2 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2022 года.