Дело № 2-35/2025 (УИД 42RS0016-01-2024-001213-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 февраля 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе из общего имущества в натуре, по иску ФИО4 к ФИО3 о выделе из общего имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе из общего имущества в натуре и, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117 кв.м.; признать за ним право собственности на ? часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв. м.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Другим участником долевой собственности является ФИО2

Фактически жилой дом разделен на две половины, каждая из которых имеет отдельные выходы на земельный участок, общих помещений у собственников в жилом доме не имеется.

Споров с ответчиком ФИО2 по вопросам использования земельных участков и жилых домов не возникало. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли каждого в натуре. Каждая половина имеет отдельные выходы на земельный участок, коммуникации разделены для каждой половины дома, счета за коммунальные услуги оплачиваются раздельно.

Кроме того, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выделе из общего имущества в натуре и, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 117 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на ? часть здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м.

Определением суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе из общего имущества в натуре, а также по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе из общего имущества в натуре, объединены в одно производство.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, исковые требования ФИО2, признал в полном объеме.

Ответчик (истец) ФИО2, ее представитель ФИО7, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали, заявленные ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований при предоставлении суду необходимых документов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- Кузбассу по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковое заявление представила письменные объяснения.

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16ЖК РФ).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)...

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что здание, расположенное по <адрес> с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь – 117 кв.м.), что подтверждается сведениям из ЕГРН.

Согласно справке филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района собственниками жилого дома по <адрес>, № (ранее <адрес>, №) являлись: с ДД.ММ.ГГГГ ЖКУ КМК на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ? доли указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ? доли указанного домовладения по праву собственности за ФИО8 на основании распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № (назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь – 117 кв.м.), расположенное по <адрес>, на основании договора дарения ? доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Их технического паспорта следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1957 года постройки, состоит из двух изолированных друг от друга частей. Истец (ответчик) ФИО1 владеет и пользуется ? частью жилого дома, общей площадью 58 кв.м., ответчик (истец) ФИО2 владеет и пользуется иной ? частью указанного жилого дома, площадью 58,7 кв.м. Обе части жилого дома изолированы друг от друга. Занимаемая истцом ФИО1 часть жилого помещения, обозначенная в техническом паспорте как помещение №, имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат, коридора и кухни. Занимаемая ФИО2 часть жилого помещения, обозначенная в техническом паспорте как помещение № также имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат, коридора и кухни.

Таким образом, установлено, что фактически собственники дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждено техническими документами на дом. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 Признание права собственности на части здания будет способствовать в полной мере реализации их правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1, паспорт: № № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 117 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? часть здания (назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, тип-здание), расположенного по адресу: <адрес>1, площадью 58 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО2, паспорт: № № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 117 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? часть здания (назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, тип - здание), расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 58,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

В окончательной форме решение принято 24.02.2025 г.

Председательствующий: