Дело № 2-4/2023
УИД: 52RS0012-01-2022-000314-33
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием ст.помошника Прокурора Борского района Поляковой А.А., адвоката Адвокатской конторы <адрес> НОКА Понькиной Е.В., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
Установил:
Истец обратился в суд к вышеуказанным ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, и выселении их из данного жилого помещения без предоставления иного помещения, указав в обоснование, что является собственником спорного жилого помещения, общей площадью 61,9 кв.м, на основании договора купли-продажи имущества 188/08 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола Р-194 заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается выпиской ЕГРН. В настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу прописаны и проживают ответчики, которые были собственниками, а также членами семьи собственника квартиры до того момента, как истец ее приобрел. Ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры отказываются, что нарушает права истца как собственника. В судебное заседание истец, извещенный о дате и месте судебного разбирательства, не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя ФИО7, действующую в пределах полномочий по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме. Также пояснив, что собственник не может воспользоваться своей собственностью, в то время как ответчики, проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, ни за что не платят, имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Ответчица ФИО2 с иском не согласна, поскольку не имеет другого жилья и намерена выкупить данную квартиру у истца. Представитель ответчицы ФИО2 – адвокат Понькина Е.В. поддержала позицию своего доверителя. Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему: В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено и подтверждается документально, что решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Г. к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с которым обращено взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, д.Красная Слобода (Краснослободский с/с), <адрес>, КН 52:20:0700018:584, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 600 000 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения. В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ч.2 ст.61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно протокола № Р-194 от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме победителем аукциона признан ФИО1; лот аукциона № – квартира (жилое) общей площадью 61,9 кв.м, этаж – 1, КН №, адрес: <адрес>, д.Красная Слобода <адрес>; должник – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, после чего истец стал собственником. На момент регистрации и в настоящее время на регистрационном учете в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете и проживают ответчики, которые отказываются освободить жилое помещение добровольно, письменного соглашения с истцом о порядке пользования квартирой не имеется. В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае ответчиками не представлено доказательств в обоснование возражений на заявленные требования. При этом дальнейшее проживание в спорной квартире и сохранение регистрации нарушают права истца, как собственника, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, и выселить из данного жилого помещения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.
Федеральный судья - И.Ю.Копкина