31RS0020-01-2025-002215-08 Дело №2-2162/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре Шорстовой Д.В.,
с участием представителя ответчика АО СЗ "КМАПЖС" ФИО1 по доверенности от 22.09.2025 г.,
в отсутствие представителя БРОО ЗПИПИА "Грифон", истцов ФИО2, ФИО3, извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БРОО ЗПИПИА "Грифон", действующей в интересах потребителей ФИО2, ФИО3, к АО СЗ "КМАПЖС" о защите прав потребителей,
установил:
Согласно исковому заявлению 31.08.2023г. между АО СЗ "КМАПЖС" и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого АО СЗ "КМАПЖС" обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, в состав которого входит объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект недвижимости участникам при условии надлежащего исполнения последними своих обязательств, а участники обязуются уплатить указанную в договоре цену и принять в порядке, установленном договором объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истцы свои обязательства по договору выполнили, уплатив 6270040 руб., однако при приеме объекта возникли вопросы по поводу качества жилого помещения. В соответствии с заключением АНО «ОСКОЛЭКСПЕРТИЗА» №3124-0144 от 21.10.2024г. стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составит 1245130,78 руб. Истцами в адрес АО СЗ "КМАПЖС" была направлена 28.10.2024 г. претензия о возмещении расходов на устранение недостатков на указанную сумму, но требования были проигнорированы.
БРОО ЗПИПИА «Грифон», действующее в интересах ФИО2 и ФИО3 обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с АО СЗ "КМАПЖС" в пользу ФИО3 и ФИО2 денежные средства размере 1245130,78 руб. в качестве расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, приобретенного истцами по договору №№ от 31.08.2023г.; неустойку за период с 18.11.2024г. по 31.05.2025г. в размере 339910 руб. 10 коп., далее взыскание неустойки производить из расчета 1743,18 руб. в день с 01.06.2025г. по день выплаты ответчиком в пользу истцов стоимости устранения недостатков в размере 1245130,78 руб.; компенсацию морального вреда по 15000 руб. в пользу каждого, расходы по оплате услуг эксперта 20000 руб., штраф за не удовлетворение требований в добровольном порядке в пользу ФИО3 и ФИО2 5% от взысканной суммы каждому.
В судебном заседании представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно абз. 2 п. п. "в" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. п. "е" п. 1 названного Постановления).
Разделом 6 Договора, заключенного сторонами, предусмотрены параметры качества и гарантия качества в отношении объекта долевого строительства.
Согласно п. 6.6., п. 6.7 Договора, при обнаружении недостатков в течение установленного гарантийного срока, участники в пределах этого срока обращаются к застройщику с требованием об устранении недостатков. Не допускается без согласования с застройщиком устранение недостатков силами участников или привлеченными ими лицами, в том числе с возложением расходов на застройщика.
В случае предъявления к застройщику участниками претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства, такие недостатки подлежат устранению застройщиком в течение 45 дней с момента получения претензии или в иной согласованный сторонами срок (п. 6.9 Договора).
Порядок фиксации недостатков объектов долевого строительства и предъявления требований к застройщику установлен Постановлением Правительства РФ N 2380 от 29 декабря 2023 года "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства".
В вышеуказанном Постановлении Правительства РФ N 2380, в частности, определено, что техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; участник долевого строительства и: застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
Вместе с тем, в нарушении вышеприведенных требований постановления Правительства РФ истцы не согласовывали и не приглашали ответчика для проведения осмотра жилых помещений с участием независимого специалиста, ни в установленные Постановлением сроки, ни в любые иные, в связи с чем, ответчик был лишен возможности обеспечить присутствие своих представителей в момент проведения осмотра независимым специалистом.
Квартира передана истцам по акту приема-передачи 22.08.2024 г. В акте указано, что истцы осмотрели квартиру и не имеют претензий по качеству и состоянию квартиры.
Основанием для обращения в суд послужило выявление в ходе осмотра квартиры специалистом АНО "Осколэкспертиза" строительных недостатков, а также оставление ответчиком без удовлетворения претензии истцов от 24.10.2024 г. о возмещении расходов по устранению недостатков (суммы восстановительного ремонта) в размере 1 245 130 руб. 78 коп.
При этом, ответчиком в адрес истцов на их претензию 15.11.2024 г. было направлено письмо в котором ответчик предлагал согласовать дату и время совместного осмотра переданной квартиры и в случае выявления нарушений требований к качеству квартиры, решения вопросов о безвозмездном устранении выявленных недостатков, где указан специалист и телефон для согласования даты и времени осмотра квартиры.
Также ответчиком 14.02.2025 г. было подготовлено письменное соглашение о досудебном урегулировании спора, где ответчик обязался своими силами и за счет собственных средств выполнить в принадлежащей истцам квартире ремонтные работы сроком не позднее 30 календарных дней со дня подписания данного соглашения и предоставления доступа в квартиру.
Данное соглашение было получено истцами лично 14.02.2025 г.
Доказательств того, что истцы подписали указанное соглашение и что предоставляли ответчику доступ в квартиру для ремонта, истцами не предоставлено.
Подпунктом "н" пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что при непредставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п. п. "ж" п. 1 названного Постановления).
Таким образом, ФИО2, ФИО3 в качестве способа защиты своего права, как участников долевого строительства, заявлено требование о возмещении убытков на устранение недостатков строительства, что не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве и при этом нарушен порядок предъявления соответствующих требований, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".
Согласно заключения эксперта ООО "Центр экспертиз и независимой оценки" №172/2-2025 от 29.09.2025 г., при исследовании квартиры расположенной по адресу: <адрес>, выявлены дефекты внутренней отделки жилых помещений, которые подробно описаны в исследовательской части, стоимость восстановительных работ по состоянию на август 2024 г. составляет 371 700 руб.
После ознакомления с выводами судебной экспертизы ответчик 30.10.2025 г. вновь направил истцам предложение устранить все выявленные экспертом дефекты внутренней отделки квартиры не позднее 30 календарных дней со дня получения согласия и предоставления доступа в квартиру.
Доказательств того, что истцы согласились с данным предложением, истцами не предоставлено.
С учетом изложенного и вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 1 245 130 руб. 78 коп. и соответственно производных от него требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск БРОО ЗПИПИА "Грифон", действующей в интересах потребителей ФИО2, ФИО3 к АО СЗ "КМАПЖС" о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25 ноября 2025 года.
Судья С.В. Мазурин