УИД 47RS0003-01-2025-000899-92

Дело №2-1311/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 15 октября 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Киришского муниципального района Ленинградской области к К.И.В. о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования № ****** от 06 июня 2019 года и взыскании задолженности по договору найма за период с 01 июня 2019 года по 01 апреля 2025 года,

установил:

Администрация Киришского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к К.И.В. о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования № ****** от 06 июня 2019 года и взыскании задолженности по договору найма за период с 01 июня 2019 года по 01 апреля 2025 года.

В обоснование требований указано, что 06 июня 2019 года между администрацией Киришского муниципального района Ленинградской области и К.И.В. заключен договор найма жилищного фонда коммерческого использования № ****** на жилое помещение, расположенное по адресу: ******, сроком на три года.

К.И.В. была вселена в спорное жилое помещение на основании постановления Администрации от 06.06.2019 № ****** по ходатайству МЧУ ДПО «Нефросовет». Порядок расторжения договора закреплен в п. 18 раздела VI договора: по требованию наймодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и лицом, указанным в п. 1 настоящего договора.

Прекращение трудовых отношений влечет прекращение права пользования жилым помещением. На основании приказа № ****** от ****** трудовые отношения между К.И.В. и МЧУ ДПО «Нефросовет», прекращены с 20 августа 2022 года.

Согласно п.п. «г», п. 14 Договора в случае невнесение платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев договор, может быть, расторгнут в судебном порядке. Размер задолженности платы за наём за период с 01.06.2019 по 01.04.2025 составляет 16958,32 рублей. Ответчик снята с регистрационного учёта 05.06.2022, однако комнатной распорядиться невозможно, так как договор найма не расторгнут, ключи от жилого помещения не переданы.

Истцом 23 октября 2024 года в адрес К.И.В. направлено уведомление об оплате задолженности за найм, расторжении договора найма.

На момент обращения с иском в суд, в спорной комнате никто не зарегистрирован, задолженность по оплате найма жилого помещения, не оплачена, в связи, с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца администрации Киришского муниципального района Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик К.И.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ и 165.1 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ)

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ******, является МО Киришский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 7).

Постановлением администрации МО Киришский муниципальный район Ленинградской области № ****** от 06 июня 2019 года утвержден список № ****** администрации МО Киришский муниципальный район о заключении договоров найма жилищного фонда коммерческого использования, в том числе с К.И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ****** (л.д. 10).

06 июня 2019 года между администрацией Киришского муниципального района Ленинградской области и К.И.В. заключен договор найма жилищного фонда коммерческого использования № ****** на жилое помещение, расположенное по адресу: ******, сроком на три года (л.д.8-9).

К.И.В. была вселена в спорное жилое помещение на основании постановления Администрации от 06.06.2019 г. № ****** по ходатайству МЧУ ДПО «Нефросовет» (л.д. 23). Порядок расторжения договора закреплен в п. 18 раздела VI договора: по требованию наймодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и лицом, указанным в п. 1 настоящего договора.

Прекращение трудовых отношений влечет прекращение права пользования жилым помещением. На основании приказа № ****** от ****** трудовые отношения между К.И.В. и МЧУ ДПО «Нефросовет», прекращены с 20 августа 2022 года (л.д. 25).

Согласно справке формы № 9 следует, что в комнате ****** в период с 13.08.2019 по 05.06.2022 была зарегистрирована по месту пребывания К.И.В. на основании договора коммерческого найма жилого помещения № ****** от 06.06.2019 года. В настоящее время в комнате на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 11).

Согласно п.п. «г», п. 14 Договора в случае невнесение платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев договор, может быть, расторгнут в судебном порядке.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № ****** по состоянию на 01 апреля 2025 года у ответчика К.И.В., имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 16958,32 рубля.

Согласно п.п. «г», п. 14 Договора в случае невнесение платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев договор, может быть, расторгнут в судебном порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, изучив собранные по делу доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 671, 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд также принимает во внимание, что истец выполнил предусмотренную пунктом 2 статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в адрес нанимателя К.И.В., уведомления о намерении расторгнуть Договор найма жилищного фонда коммерческого использования № ****** от 06 июня 2019 года, в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за пользование комнатой и коммунальными услугами более 6-ти месяцев.

Учитывая, что материалы дела не содержат каких - либо уважительных причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом указанных норм гражданского процессуального законодательства, а также положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области, размер которой составляет 4000 руб.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Киришского муниципального района Ленинградской области к К.И.В. о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования № ****** от 06 июня 2019 года и взыскании задолженности по договору найма за период с 01 июня 2019 года по 01 апреля 2025 года – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилищного фонда коммерческого использования № ****** от 06 июня 2019 года о предоставлении во временное владение и пользование комнаты № ******, жилой площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: ******.

Взыскать с К.И.В., ****** года рождения, уроженки ******, паспорт гражданина ******: серии № ******, выдан ****** ******, зарегистрированной по адресу: ****** задолженность за найм жилого помещения, за период с 01.06.2019 по 01.04.2025 в размере 16 958 (шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 32 копейки.

Взыскать с К.И.В., ****** года рождения, уроженки ******, паспорт гражданина ******: серии № ******, выдан ****** ******, зарегистрированной по адресу: ****** в доход муниципального образования г. Волхов Волховского района Ленинградской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года

Судья: Максимова Т.В.