Дело № 2-1084/2023
42RS0001-01-2023-000150-16
Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
с участием прокурора Шульц И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
19 июля 2023 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, выселении,
установил:
КУМИ Ижморского муниципального округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, свои требования мотивировали следующим.
На основании постановления администрации Ижморского муниципального округа от <дата> № ответчику было предоставлено жилое помещение и заключен договор найма жилого помещения от <дата> №.
Ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные законодательством РФ и договором, не проживает в жилом помещении, не вносит плату за коммунальные услуги и найм жилого помещения.
Согласно справке ООО УК «Крокус» на <дата> задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет <...> рублей за периодс <дата> по <дата>.
Кроме того ответчик имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <...> рублей за период с <дата> по <дата>.
В настоящее время по вышеуказанному адресу ответчик не проживает.
Истец просил суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от <дата> № по адресу: <адрес>, заключенный сторонами,
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, увеличила требования просила выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставление другого жилого помещения по адресу: <адрес>, На требованиях настаивала, суду пояснила, что в предоставленной квартире по адресу: <адрес> ответчик не проживал с момента предоставления. Комиссией было обследовано данное жилое помещение, в квартире было обнаружено, что сняты приборы отопления, вынесена электроплита. В ходе беседы с ФИО1 он обещал вернуть плиту. По поводу проживания он сказал, что не знает, будет он там проживать или не будет, и по настоящее время он там не проживает. Соседи постоянно жалуют, что их подтапливает соседей. На сегодняшний день КУМИ был сделан запрос в Управляющую компанию, составляет <...> рублей за отопление, горячее водоснабжение. За электроэнергию пришел ответ, что задолженности не имеется, что подтверждает, что в квартире никто не живет. Ответчик приходил в КУМИ весной <...> года, он сказал, что находился под следствием, но на запрос в прокуратуру, дали ответ, что его не привлекли, дело было возвращено на доследование.
Ответчик в суд не явился, извещался путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресам регистрации и фактического проживания, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами
Согласно п.4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно п.5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судом установлено, что согласно постановлению администрации Ижморского муниципального округа от <дата> №-п ответчику на основании договора специализированного найма было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.11).
Жилое помещение по <адрес> предоставлена ответчику для проживания по договору специализированного найма, заключенному сторонами <дата> № (л.д.15-18), а также согласно Акту приема-передачи жилого помещения от <дата> (л.д.19).
Согласно справке ООО УК «Крокус» (л.д.22) от <дата> задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет <...> рублей, ФИО1 <дата> зарегистрирован в однокомнатной квартире, общей площадью <...> кв.м., расположенной по <адрес>.
Согласно расчету за ответчиком числится задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <...> рублей (л.д.13).
<дата> ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности в размере <...> рублей, в том числе за соцнайм -<...> рублей, за жилищно-коммунальные услуги- <...> рубля Предоставлен срок уплаты 10 дней с момента получения требований. В случае неисполнения будут вынуждены обратиться с иском в суд о расторжении договора найма (л.д.14).
Согласно актам обследования муниципального жилого дома от <дата> (л.д.20) и от <дата> (л.д.26) КУМИ управляющей компаний «Крокус» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом помещении никто не проживает, в комнате демонтирован отопительный прибор, в кухне отсутствует электроплита, в квартире холодно, имеется бытовой мусор (л.д.34).
Таким образом, судом установлено, что ответчик длительное время не проживает в предоставленном ему жилом помещении по адресу: <адрес>, приводит жилье в непригодное состояние, вынес электроплиту, снял отопительный прибор.
Так же судом установлено, что за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение в размере <...> рублей и задолженность за. жилищно-коммунальные услуги - <...> рубля
Таким образом, на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ о расторжении договора найма и выселении ответчика из ранее занимаемого им помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения обоснованы и удовлетворяет их.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого, выселении полностью удовлетворить.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от <дата> № по адресу: <адрес>, заключенный между Комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального округа и ФИО1 .
Выселить ФИО1 , <дата> года рождения, уроженца <...> паспорт <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 26.07.2023.