2-3441/2022 ~ М-3297/2022

86RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском об изъятии у ответчика ФИО2 в муниципальную собственность МО г.Нефтеюганск для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения – комната, площадью 16,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>., (адрес), с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1615720 руб.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение (комната) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Нефтеюганска от 09.12.2021 принято решение об изъятии для муниципальных нужд вышеуказанного земельного участка, о чем размещена информация в СМИ от (дата) № (1573), копия постановления также направлена в Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Югре и правообладателю изымаемой недвижимости.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение определен на основании отчета об оценки объекта оценки от (дата) № и составляет 1615720 рублей.

Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска проведены переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия.

Ответчику направлялось соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, отчет об определении рыночной стоимости, выписки из ЕГРН на земельный участок и недвижимость. Однако, до настоящего времени, подписанное соглашение в их адрес от ответчика не поступало.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в ходе извещения по средствам телефонной связи ответчик сообщил, что с исковыми требованиями Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска согласен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Югре в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение (комната) площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (адрес), в (адрес), общей площадью 54,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику светличному П.Г. на основании выписки из ЕГРН от (дата) № КУВИ 001/2022-144222957.

Распоряжением администрации г.Нефтеюганска от (дата) №-р, с учетом изменений распоряжением от (дата) №-р, многоквартирный жилой (адрес) 6 микрорайоне г.Нефтеюганска, признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение требований части 10 статьи 32 ЖК РФ, (дата) ФИО2, являющегося собственником спорной комнаты, направлено требование о принятии решения о сносе дома в течение 6 месяцев со дня получения требования.

Постановлением администрации г.Нефтеюганска от (дата) №-п, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельный участок, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:55, общей площадью 390+/-7 кв.м., местоположение земельного участка: <...>., (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилого помещения – комната, площадью 16,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Маисийский автономный округ-Югра, <...>., (адрес).

Указанное постановление размещено на сайте органов местного самоуправления (адрес) и в газете «Здравствуйте, нефтеюганцы!» («Официальный портфель» № (1573) от (дата)), а также направлено Начальнику межмуниципального отдела по г.Нефтеюганску и по г.Пыть-Ях управления Росреестра по ХМАО-Югре, и в адрес ответчика.

Во исполнение названного постановления, положений статьи 32 ЖК РФ и пп.3 п. 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, (дата) ФИО2 направлены: проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества; выписки из ЕГРН на изымаемое недвижимое имущество и отчет оценщика ООО «ЗСК-Центр от (дата) № об оценки рыночной стоимости возмещения за изымаемый земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество, состоящее из комнаты в (адрес), согласно которому рыночная стоимость составляет 1615720 рублей.

Поскольку названное Соглашение собственником спорной квартиры не подписано, Департамент просит произвести у ответчика изъятие земельного участка и квартиры в судебном порядке на тех же условиях.

Принимая во внимание приведенные нормы материального права, положения Региональной адресной программы, мнение ответчика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с выплатой возмещения – удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:55, общей площадью 390+/-7 кв.м., местоположение земельного участка: <...>., (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение – комната, площадью 16,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>., (адрес) (кадастровый №), с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость 1 615 720 руб.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату), площадью 16,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>., (адрес) (кадастровый №) и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (комнату), площадью 16,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>., (адрес) (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 28.11.2022.