Дело № 2-1-348/2025
УИД: 40RS0013-01-2025-000198-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Людиново 12 мая 2025 г.
Людиновский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой М.В.,
при секретаре Воробьевой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
28 февраля 2025 года истец ФИО1 обратилась в суд с иском к наследникам ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 – с одной стороны и ФИО1 – с другой, истец приобрела в собственность указанные жилой дом и земельный участок, стоимостью 2 625 000 рублей. Согласно пункту 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен следующим образом: 2 100 000 рублей покупатель обязуется передать за счет кредитных ресурсов ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности. Оставшаяся часть – 525 000 рублей передана продавцу до заключения договора купли-продажи. Обязательства по передаче денежных средств продавцу и кредитные обязательства перед Банком истцом исполнены. Однако, согласно выписке из ЕГРН, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, имеют обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Для того, чтобы снять обременение на указанное имущество, всем сторонам сделки необходимо обратиться в Управление Росреестра по Калужской области, однако это сделать не возможно, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Судом к участию в деле в качестве ответчика по делу привлечен наследник умершей ФИО2 – ФИО4, иных наследников не установлено.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, заявлением от 21 апреля 2025 года просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенного между ФИО2 - с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны, истец приобрела в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки (земельные участки индивидуальных жилых домов), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом; участок находится примерно в 39 м от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 286,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.
Согласно пункту 6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен следующим образом: <данные изъяты> покупатель обязуется передать за счет кредитных ресурсов ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности.
С момента регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю, имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк.
Расчеты по Договору производятся после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
Денежная сумма в размере <данные изъяты> передана продавцу до заключения договора купли-продажи, что подтверждено собственноручной распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше жилой дом и земельный участок переданы в собственность от продавца покупателю.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок и о регистрации права собственности истца ФИО1 на основании указанного Договора.
ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № ПАО Сбербанк переведены денежные средства в сумме <данные изъяты> на счёт ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ истец погасила задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Таким образом, обязательства покупателем ФИО1 исполнены как перед продавцом, так и перед Банком, в полном объёме.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО2 в виде ипотеки в силу закона, номер и дата государственной регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком ограничения прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно сведениям нотариуса Людиновского нотариального округа Калужской области ФИО5 наследником ФИО2 по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО5 нотариального округа: Людиновский район Калужской области ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, заведено наследственное дело №.
Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, имеются данные о жилом здании с кадастровым номером №, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, площадью 286,3 кв.м; земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом; участок находится примерно в 39 м по направлению на северо-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1500 +/-14 кв.м, которые принадлежат на праве собственности ФИО3 (рег. записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца ФИО1, копиями: паспорта ФИО1, договора купли-продажи с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, расписки ФИО2, платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств, справки о задолженности заемщика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, сведениями ЕГРН в отношении объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями реестра наследственных дел, сведениями нотариуса Людиновского нотариального округа Калужской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, другими материалами дела, исследованными судом.
При разрешении заявленных требований суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 2).
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11).
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как было установлено в судебном заседании, обязательства покупателя, связанные с приобретением жилого дома и земельного участка, обременёнными ипотекой в силу закона, перед залогодержателями (как перед продавцами, так и перед Банком) исполнены в полном объёме, совместное обращение сторон договора купли-продажи в Управление Росреестра по Калужской области для погашения регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду того, что залогодержатель спорного имущества – ФИО2 умерла, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки - залогодателя не допускается, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Прекращение ипотеки направлено на определённые правовые последствия в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, препятствующей регистрационным действиям с недвижимым имуществом, и внесения в ЕГРП сведений об этом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 (ИНН №) о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания с кадастровым номером №, назначение: жилое, местоположение: <адрес>.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом; участок находится примерно в 39 м по направлению на северо-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении регистрационных записей от 30.03.2017 об обременении «Ипотека в силу закона» в пользу залогодержателя ФИО7:
- № в отношении здания с кадастровым номером №, назначение: жилое, местоположение: <адрес>;
- № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом; участок находится примерно в 39 м по направлению на северо-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужском областном суде через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Пугачева
Мотивированное решение составлено 15 мая 2025 года.