Решение по делу № 02-3346/2023~М-0144/2023 от 27.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 марта 2023 года

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3346/23 по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 17 мая 2018 года между ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 34420/0418-3А2, согласно которому Застройщик ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обязался построить и передать Участнику долевого строительства квартиру номер лота 2, корпус Е, секция 1, этаж 4, условный номер квартиры 6, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая площадь квартиры 113,04 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма.

В соответствии с п. 4.3.1 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства в течение 7 дней со дня получения уведомления от застройщика обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 01 марта 2020 года площадь квартиры составила 114, 90 кв.м.

Согласно абз. 6 п. 2 Акта приема-передачи квартиры, сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания указанного акта, т.е. не позднее 30 апреля 2020 года.

Ответчик не исполнил обязательство по внесению платежа в размере сумма.

08 октября 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о дополнительной оплате за увеличение построенной площади. Однако, требование ответчиком удовлетворено не было.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуете в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 г. правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 55 адрес кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.

В силу подп. 12 ч. 3 ст. 55 адрес кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 10.1 ст. ст. 55 адрес кодекса РФ, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании, 17 мая 2018 года между ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 34420/0418-3А2, согласно которому Застройщик ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обязался построить и передать Участнику долевого строительства квартиру номер лота 2, корпус Е, секция 1, этаж 4, условный номер квартиры 6, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая площадь квартиры 113,04 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 01 марта 2020 года площадь квартиры составила 114, 90 кв.м.

Ответчик не исполнил обязательство по внесению платежа в размере сумма.

Учитывая, что фактическая площадь жилого помещения после окончательных обмеров увеличилась по сравнению с проектной, по условиям договора долевого участия ответчик принял на себя обязательства по внесению доплаты в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, указанная доплата ответчиком внесена не была, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика доплаты в размере сумма.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая нарушение ответчиком сроков внесения платежа, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки в размере сумма.

Расчет требования, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере сумма, а всего сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Попов Б.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2023 года.