Дело № 2-574/2025
УИД 26RS0029-01-2024-011149-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
06 февраля 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,
при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указал, что является собственником жилого помещения №, расположенного в СНТ «Импульс» (массив 9) в <адрес> края на основании договора купли – продажи садового дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 Переход к ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>, в течение двух месяцев с даты подписания договора (п. 4 договора). Однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил, продолжает состоять на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем истцу.
Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, т.к. истец самостоятельно несет бремя содержания имущества. Ответчик не оплачивает никакие коммунальные платежи. В настоящее время у истца возникла необходимость в распоряжении принадлежащим ему жилого дома, в чем ему препятствует регистрация в доме ответчика.
На основании изложенного ФИО2 просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением – садовым домом, пригодным для постоянного проживания, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>.
Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ в суд не явился, не известив об уважительности своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в его отсутствие либо отложении судебного заедания. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО8 в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования к ФИО4 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в поданном суду исковом заявлении. Дополнений не имел.
Просил признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением – садовым домом, пригодным для постоянного проживания, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ и с учетом мнения истцов, выразивших согласие на рассмотрение спора в порядке заочного судопроизводства, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Отдела МВД России по <адрес>, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя третьего лица.
Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:
Судом установлено, следует из представленных суду: выписок из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>, договора купли – продажи садового дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора купли – продажи садового дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) истец ФИО2 является собственником садового дома, пригодного для постоянного проживания, с кадастровым номером 26:33:050422:67, общей площадью 100,1 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 26:33:050422:45, общей площадью 501+-8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>.
Переход к ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
В соответствии с п. 4 договора купли – продажи садового дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>, зарегистрированы – ФИО4 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности.
Однако, как усматривается из представленных суду: адресной справки отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> №И240003575 от ДД.ММ.ГГГГ, сведений, представленных суду ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес>, справки о непроживании б/н, выданной УУП ОУУП и ДН ОМВД России по <адрес> ФИО6, - в жилом помещении по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>, не проживает.
В ходе судебного разбирательства из поданного суду искового заявления и представленных суду достаточных и достоверных доказательств судом установлено, что со дня заключения между ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи садового дома и земельного участка, ответчик ФИО4 в жилом помещении по месту своей регистрации не проживает и жилым помещением по назначению с указанного времени не пользуется, добровольно оставил место своего постоянного жительства и регистрации, обязавшись в течение двух месяцев со дня заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>, вселяться не пытался, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время к истцу не обращался, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов собственнику не производит, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственниками не заключал.
Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником, имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец ФИО2, являясь собственником садового дома, пригодного для проживания, и земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>, в настоящее время ограничен в своих правах по распоряжению принадлежим ему имуществом ввиду наличия регистрации места жительства ответчика ФИО4, который фактически там не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и членом семьи истца не является и никогда не являлся, добровольно выехал из жилого помещения по месту своей регистрации и более в данный дом вселяться не пытался.
Регистрация ответчика в жилом доме истца и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, продаже принадлежащего им имущества. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению, отсутствие личного имущества в доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства.
Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства в связи с продажей доли жилого дома. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования, заявленные ФИО2 о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>.
Данное заочное решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Импульс» (массив 9), <адрес>.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Б. Шевлякова