Дело № 2-720/2023.

УИД: 66RS0037-01-2023-000633-36.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 11 июля 2023 года.

Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Табатчиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее МУП «Технодом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. В качестве третьего лица привлекло ФИО2 , ФИО3 , бюджетное учреждение «Расчетно-кассовый центр» (далее МБУ «РКЦ»).

В обоснование иска МУП «Технодом» указало, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В соответствии с договором управления МУП «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является ответчик ФИО1 По сведениям ТСЖ в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, внук ФИО2, *** года рождения, и дочь ФИО3, *** года рождения. По указанному адресу открыт лицевой счет: л/с *** на ФИО1 Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ» у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на *** в размере 262 091 рубль 56 копеек, пени – 128 122 рубля 33 копейки. *** в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области вынесен судебный приказ ***. *** судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями от ответчика. Просит взыскать в их пользу с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2015 года по март 2023 года в размере 262 091 рубль 56 копеек, пени за период с декабря 2015 года по март 2023 года в размере 128 122 рубля 33 копейки, всего 390 213 рублей 79 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины – 7 102 рубля 50 копеек (л.д. 4-5).

До рассмотрения дела истец МУП «Технодом» уточнил исковые требования (в связи с тем, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к платежам, превышающим 3-х годичный срок), просил взыскать в их пользу с ответчика ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по март 2023 года в размере 46 958 рублей 80 копеек, пени за период с июня 2020 года по март 2023 года в размере 13 748 рублей 86 копеек (л.д. 54).

Представитель истца МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 5, 54).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, к взысканию задолженности по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги применить срок исковой давности, уменьшить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 52).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица МБУ «РКЦ» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 47, 50, 51).

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные сторонами доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

***

В судебном заседании установлено, что МУП «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного *** (л.д. 11-15).

По договору № *** от ***, заключенному между МУП «Технодом» и МБУ «РКЦ», последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно- коммунальные услуги (л.д. 16).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениями о характеристиках объекта недвижимости от *** ***, с *** ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 12,8 кв. м, кадастровый ***, расположенной по адресу: *** (л.д. 18-19).

Согласно справке *** МУП «Технодом» от ***, в комнате по адресу: ***, зарегистрированы ответчик ФИО1, внук ФИО2, *** года рождения, и дочь ФИО3, *** года рождения (л.д. 20).

По данному жилому помещению открыт лицевой счет, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник жилого помещения производит оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно справке *** МБУ «РКЦ» от ***, по состоянию на *** задолженность по л/с *** по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги комнаты, расположенной по адресу: *** составляет 262 091 рубль 56 копеек, пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 128 122 рубля 33 копейки (л.д. 21).

На основании выписки с лицевого счета *** ответчика о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ***, по состоянию на *** имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 262 091 рубль 56 копеек, пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 128 122 рубля 33 копейки (л.д. 27-34, 37-39).

Согласно расчету задолженности, задолженность ФИО1 по ЖКУ по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2015 года по март 2023 года в размере 262 091 рубль 56 копеек, пени за период с декабря 2015 года по март 2023 года в размере 128 122 рубля 33 копейки (л.д. 35-36).

Согласно расчету задолженности (с учетом уточненных исковых требований), задолженность ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по март 2023 года составляет 46 958 рублей 80 копеек, пени за период с июня 2020 года по март 2023 года – 13 748 рублей 86 копеек (л.д. 56).

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, у ответчика ФИО1, как у собственника жилого помещения – комнаты, площадью 12,8 кв. м, кадастровый ***, расположенной по адресу: ***, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области от *** *** с ФИО1 в пользу МУП «Технодом» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2015 года по ноябрь 2022 года в размере 258 130 рублей 20 копеек, пени за период с декабря 2015 года по ноябрь 2022 года в размере 114 600 рублей 46 копеек, всего 372 730 рублей 60 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины – 3 463 рубля 65 копеек, всего 376 194 рубля 25 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области от *** отменен судебный приказ от *** *** (л.д. 40).

Истец МУП «Технодом» (с учетом уточненных исковых требований) просит взыскать в их пользу с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по март 2023 года в размере 46 958 рублей 80 копеек (л.д. 54).

Поэтому в пользу истца МУП «Технодом» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по март 2023 года в размере 46 958 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию пени с ответчика до 3 000 рублей за спорный период.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае удовлетворения исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поэтому суд взыскивает ответчика ФИО1 в пользу истца МУП «Технодом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 698 рублей 76 копеек.

800 рублей + 3% х ((46 958 рублей 80 копеек + 3 000 рублей) – 20 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по март 2023 года в размере 46 958 рублей 80 копеек, пени за период с июня 2020 года по март 2023 года в размере 3 000 рублей, всего 49 958 рублей 80 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 698 рублей 76 копеек.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Судья: Новикова Т.Л.