№ 2-359/2025
УИД 61RS0043-01-2025-000358-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Гуриной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Знаменского сельского поселения, третьи лица ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, с учетом уточнения требований, просят суд признать право общей долевой собственности (2/3) за ФИО2 на нежилое здание, площадью 1460 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности (1/3) за ФИО1 на нежилое здание, площадью 1460 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, от их представителя по доверенности ФИО5 поступило уточнение искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Знаменского сельского поселения Морозовского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом. От Главы Администрации поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений на иск не поступило.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом.
Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных требований, по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.
На основании договора № от <дата> купли продажи с аукциона продавец ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО7 и покупатель в лице ФИО1 на основании протокола о результатах проведенного продавцом <дата> аукциона, покупатель приобретает в собственность имущество (здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, оборудование и т.д.) - 1/3 часть телятника, постройка 1968 г., размером 6.6x72 м., высотой 2.5 м., в коньке 5 м., имеется с северной стороны пристройка размером 4x5 м., с западной стороны имеющий дверь, с восточной стороны ворота, стены из бутового камня и кирпича, полы частично бетон и земля, опоры -деревянные столбы, крыша - шифер, <адрес>.
На основании договора № от <дата> купли продажи с аукциона ООО <данные изъяты> именуемая в дальнейшем Продавец, в лице директора ФИО7 и Покупатель в лице ФИО4 на основании протокола о результатах проведенного Продавцом <дата> АУКЦИОНА, Покупатель приобретает в собственность имущество (здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, оборудование и т.д.) - 1/3 часть телятника, постройка 1968 г., размером 6.6x72 м., высотой 2.5 м., в коньке 5 м., имеется с северной стороны пристройка размером 4x5 м., с западной стороны имеющий дверь, с восточной стороны ворота, стены из бутового камня и кирпича, полы частично бетон и земля, опоры -деревянные столбы, крыша - шифер, <адрес>.
Указанное имущество приобретено за <данные изъяты> рублей с каждого покупателя.
Денежные средства были оплачены в полном объеме на основании представленных в материалы дела квитанций к приходно-кассовому ордеру от <дата> и <дата> (л.д.19, 24).
Актом приема передачи указанное имущество было передано и принято покупателями (л.д. 18,23). Переход право собственности зарегистрирован не было в ЕГРН.
На основании расписки от <дата> <данные изъяты> телятника, постройка 1968 г., размером 6.6x72 м., высотой 2.5 м., в коньке 5 м., имеется с северной стороны пристройка размером 4x5 м., с западной стороны имеющий дверь, с восточной стороны ворота, стены из бутового камня и кирпича, полы частично бетон и земля, опоры -деревянные столбы, крыша - шифер, <адрес>, за <данные изъяты> (двадцать пять тысяч) рублей претензий не имеет.
На основании расписки от <дата> ФИО3 продал ФИО2 1/3 часть телятника, постройка 1968 г., размером 6.6x72 м., высотой 2.5 м., в коньке 5 м., имеется с северной стороны пристройка размером 4x5 м., с западной стороны имеющий дверь, с восточной стороны ворота, стены из бутового камня и кирпича, полы частично бетон и земля, опоры -деревянные столбы, крыша - шифер <адрес> за <данные изъяты> (двадцать пять тысяч) рублей претензий не имеет.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Каких-либо претензий на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц к истцам нет.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, нет.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В судебном заседании было установлено, что договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2001 и 05.06.2001 заключены в надлежащей форме, имущество было передано покупателям.
Исходя из изученных документов, нарушений норм законодательства при составлении договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между указанными сторонами в 2001 для признания их ничтожными, судом не выявлено.
Договор купли–продажи осуществлен в письменной форме с подписями обеих сторон, здание было передано покупателю, а им в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в полном объеме.
На объект недвижимости изготовлен технический паспорт.
Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов за ФИО1 и ФИО2 необходимо признать право собственности на указанный в иске объект недвижимого имущества в долях.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Знаменского сельского поселения, третьи лица ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности (2/3 доли) за ФИО2 на нежилое здание, площадью 1460 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности (1/3 доли) за ФИО1 на нежилое здание, площадью 1460 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 530 метров юго-восточнее от <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.
Судья