№ 2-396/2022

УИД № 44RS0028-01-2021-001043-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года

город Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Общероссийскому союзу «Федерация независимых профсоюзов России» о признании права собственности на долю в праве квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Костромскому областному союзу «Федерация организаций профсоюзов Костромской области», Общероссийскому союзу «Федерация независимых профсоюзов России» о признании права собственности на жилое помещение. Заявление обосновал тем, что в 1990 году как работник в порядке очередности на улучшение жилищных условий от ЛПУ «Дом отдыха «Тихий уголок» получил квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 57 кв.м., на первом этаже одноэтажного четырёхквартирного дома. ФИО1 зарегистрирован в спорном помещении с 1 марта 1992 года. С указанного времени проживает в ней по настоящее время. На момент подачи искового заявления в данной квартире зарегистрирован он один. ФИО1 с 1992 года пользовался квартирой, проводил её текущий ремонт, заключал договоры на предоставление коммунальных услуг от своего имени с ЛПУ «Дом отдыха «Тихий уголок» (теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия). ЛПУ «Дом отдыха «Тихий уголок» перестал существовать приблизительно в 2000 году. 3 марта 2020 года истцом заключён договор № 1 с ЛПУ «Санаторий «Волга» на предоставление коммунальных услуг (централизованное отопление, горячее водоснабжение, электроэнергия). Уведомлением № 1 от 25 января 2021 года администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области сообщила, что в реестре муниципальной собственности сельского поселения отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире. Поскольку у истца отсутствовали документы для проведения государственной регистрации права собственности, он в 2018 году обратился за их выдачей к прежнему владельцу/балансодержателю – Костромской областной союз «Федерация организаций профсоюзов Костромской области». Согласно предоставленным им сведениям, всё имущество ЛПУ «Дом отдыха «Тихий уголок» принадлежало на праве собственности Костромскому областному союзу «Федерация организаций профсоюзов Костромской области» (с долей в праве 17/20), а также Общероссийскому союзу «Федерация независимых профсоюзов России» (с долей в праве 3/20) на основании разграничения прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Костромской области от 21 сентября 1992 года. Истец отмечает, что в Костромском областном союзе «Федерация организаций профсоюзов Костромской области» ему пояснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, они должны оформить право собственности на себя, и только после этого они готовы подарить ему (истцу) квартиру. Постановлением Костромского областного союза «Федерация организаций профсоюзов Костромской области» от 1 июля 2019 года № 21-1 было постановлено подарить спорную квартиру, принадлежащую Костромскому областному союзу «Федерация организаций профсоюзов Костромской области» на праве собственности (доля в праве 17/20), ФИО1. Но до сих пор на момент подачи иска, постановление от 1 июля 2019 года не исполнено: квартира истцу не передана (или муниципальному образованию для передачи истцу). Многочисленные обращения к правовым последствия не привели. Костромской областной союзу «Федерация организаций профсоюзов Костромской области» право собственности на квартиру не зарегистрировал, переход права на неё истцу не осуществлён. Со ссылкой на ст.ст. 12, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 1-2, 6-7 Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8, ст. 234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 57 кв.м.

В дальнейшем в ходе рассмотрения истец исковые требования в части признания права собственности на квартиру по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) не поддержал.

Решением Костромского районного суда Костромской области от 02 сентября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 22 ноября 2021 года, в иске ФИО1 было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20 января 2022 года решение Костромского районного суда Костромской области от 02 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 22 ноября 2021 года отменены, настоящее гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, из числа ответчиков по настоящему делу исключен Костромской областной союз «Федерация организаций профсоюзов Костромской области», привлечены к участию в деле в качестве третьего лица.

В просительной части иска просил суд признать за ним право собственности на 3/20 долей в праве квартиры расположенной по адресу: (адрес) по приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.

Ответчик Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России», извещённое надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, просили рассматривать дело без участия их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Костромской областной союз «Федерация организаций профсоюзов Костромской области», извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представив суду письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Костромской области, извещённые о времени и месте судебного заседания просили рассматривать дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, в суд своего представителя не направили, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № Костромского районного суда Костромской области, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 состоял по состоянию на 1991 год в Списке очерёдности на улучшение жилищных условий как сотрудник Дома отдыха «Тихий уголок».

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы (были зарегистрированы): ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, в период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ; ФИО4, ДДММГГГГ года рождения, в период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ; ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, в период с ДДММГГГГ по настоящее время.

17 июля 1992 года между Всеобщей Конфедерацией профсоюзов СССР и Федерацией Независимых Профсоюзов России был заключён договор о закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом, согласно которому за Федерацией Независимых Профсоюзов России были закреплены на праве собственности объекты имущества санаторно-курортных учреждений, предприятий, организаций, расположенных на территории Российской Федерации (в том числе, на территории Костромской области).

21 сентября 1992 года между Советом Федерации Независимых Профсоюзов России и Советом Федерации Профсоюзов Костромской области был заключён договор о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Костромской области, согласно которому Федерация Независимых Профсоюзов России передала Федерации Профсоюзов Костромской области право владения, пользования и распоряжения (право собственности) имущества (недвижимого, движимого, оборотных средств), в том числе на объекты санаторно-курортного назначения (санаторий «Костромской», санаторий «Волга», дом отдыха «Тихий уголок» и другие).

04 декабря 2000 года (в редакции соглашения от 1 марта 2002 года) между Федерацией Независимых Профсоюзов России и Советом Федерации организаций профсоюзов Костромской области заключено соглашение о внесении изменений в договор о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Костромской области от 21 сентября 1992 года, которым за Федерацией Независимых Профсоюзов России на праве собственности закреплена доля в имуществе (недвижимом, движимом, оборотных средствах) объектов санаторно-курортного назначения, расположенных на территории Костромской области, в размере 3/20, за Федерацией организаций профсоюзов Костромской области – в размере 17/20 доли. Перечень имущества санаторно-курортного назначения приведен в приложении к соглашению, в котором в качестве таковых объектов указаны: здания жилищно-коммунального хозяйства Дома отдыха «Тихий Уголок», в том числе жилой (адрес).

В дальнейшем 30 июня 2003 года заключён трёхсторонний договор между профсоюзными организациями и учреждением Дом отдых «Тихий уголок», согласно которому последнему от сособственников (Федерации Независимых Профсоюзов России, Федерации организаций профсоюзов Костромской области) передано на праве оперативного управления имущество, находящееся на балансе учреждения, в том числе: здания, сооружения, передаточные устройства; объекты коммунально-бытового назначения, на общую стоимость по состоянию на 1 октября 2002 года в размере 7139080 рублей (в частности, здания в спальном щитовом корпусе, в том числе №).

Решением Костромского районного суда Костромской области от 08 апреля 2022 года, вступившим в законную силу исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Названным решением суда постановлено: признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 17/20 (семнадцать двадцатых) долей в праве на жилое помещение (квартиру), площадью 57 кв.м, расположенное по адресу: (адрес). В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Сам факт проживания ФИО1 в спорном жилом помещении с 1992 года по настоящее время стороной ответчика не оспаривался.

Поэтому, суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 3/ 20 долей в праве квартиры как своей собственной, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Общероссийскому союзу «Федерация независимых профсоюзов России» о признании права собственности на долю в праве квартиры в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/ 20 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

О.В. Гурьянова.

Решение суда в окончательной форме

Изготовлено 11 октября 2022 г.