УИД 50RS0002-01-2025-009214-54
Дело № 2-11158/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Верзан Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу<адрес> снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований ФИО3 указала на то, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли – продажи недвижимого имущества (торги).
Квартира была приобретена истцом на торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Видновского городского суда по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Имущество было реализовано во исполнение поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного продавцом организатору торгов и в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя Ленинского РОСП ГУФССП России по <адрес> и в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Истец является победителем торгов на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов. Данное право зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В указанной квартире в качестве жильцов зарегистрирована ФИО1, ФИО2, которые в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказались, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.
Представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, полагали иск подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.
Выслушав объяснения представителей истца, доводы ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором № купли – продажи недвижимого имущества (торги).
Квартира была приобретена истцом на торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Видновского городского суда по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Имущество было реализовано во исполнение поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного продавцом организатору торгов и в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя Ленинского РОСП ГУФССП России по <адрес> и в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Истец является победителем торгов на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов. Данное право зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В указанной квартире в качестве жильцов зарегистрирована ФИО1, ФИО2, которые в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказались, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указано в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства, ответчиками не были представлены доводы о незаконности заявленных исковых требований, а также обстоятельства исключающие удовлетворение исковых требований истца, как в полном объеме, так и частично, приведено не было.
Из требовании ч. 1 п. 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что в исполнительном документе должны быть указаны требования о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю денежных средств и иного имущества либо совершению в пользу взыскателя определенных действий.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на жилое помещение и регистрацию в данном жилом помещении ответчиков, о чем указано истцом в иске, в спорной квартире без законных на то оснований, в отсутствие согласия собственника жилого помещения, суд находит заявленные истцом ФИО3 требования законными и подлежащими удовлетворению.
Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Г. Куприянова
Решение суда в мотивированной форме изготовлено 20 октября 2025 г.