Решение по делу № 2-3513/2022 от 14.09.2023 - о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными.

Дело № 2-94/2023 (УИД № 65RS0001-01-2022-001436-29)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.

при помощнике судьи Шеиной В.А.,

с участием представителя ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, Администрации г. Южно-Сахалинска о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, Администрации г. Южно-Сахалинска о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, недействительными, указав, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № и уточненной площадью <данные изъяты>, однако согласно свидетельству о праве собственности на землю площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> Поскольку фактическая площадь земельного участка меньше – это создает препятствие в полноценном использовании земельного участка, так как <данные изъяты> фактически находятся в незаконном владении. Считает, что при проведении межевания собственники земельных участков №, № самовольно заняли и используют часть её земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на иск от 27.05.2022 года и от 07.09.2023 года, пояснив, что истец использовала своё право для уточнения границ. Просил в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Южно-Сахалинска отказать.

В возражениях на иск представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска указывает, что в соответствии со ст. 114 Земельного кодекса РСФСР, землеустроительные проекты составлялись при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца. Установленная в порядке землеустройства организация территории являлась обязательной для собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Таким образом, государственный (кадастровый) учет земель был предусмотрен и осуществлялся в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству (далее - Инструкция), межевание представляло собой комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно пункту 9.2. Инструкции, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ Межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером землеустроителем производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Вместе с тем, землеустроительных документов, которые в установленном порядке порождали бы право ФИО на земельный участок площадью <данные изъяты> материалы дела не представлено. Свидетельство на право собственности на землю от 10.07.1997 не содержит указаний на границы земельного участка, а также не содержит плана такого участка. Площадь и границы земельного участка были указаны ориентировочно и подлежали уточнению при межевании. Доказательства существования участка площадью <данные изъяты>. в натуре на момент постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют. Истцом ФИО не доказано также то обстоятельство, что часть принадлежащего ей земельного участка фактически находится во владении ответчика администрации города Южно-Сахалинска. Таким образом, до установления действительных границ принадлежащего истцу ФИО земельного участка с кадастровым номером № установить достоверно факт его пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № при их образовании и постановке на учет, не представилось возможным. Основания для выводов о нарушении прав и законных интересов ФИО в результате постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, отсутствуют.

В дополнении к возражениям представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска указывает, что заключением эксперта от 11.07.2023 года не обоснован вывод о том, что восстановление прав Истца возможно исключительно путем переноса южной границы земельного участка Истца в сторону, согласно чертежу приложения 4, лист 3. При условии, что отсутствует возможность установления координат характерных точек земельного участка Истца согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок Истца и чертежу границ земельного участка от 10.07.1997, при наличии пересечений границ земельного участка Истца с другими смежными земельными участками, при отсутствии обоснования соответствия/не соответствия фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № правоустанавливающим документам и их границам, сведения о которых содержатся в ЕГРП, а также при фактической площади земельного участка истца <данные изъяты>, экспертом не указано, по каким признакам, характеристикам и на основании чего он пришел к заключению о необходимости корректировки именно южной границы земельного участка Истца, в сторону, как указанно в чертеже приложения 4, лист 3.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и. 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с 4.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Межевой план от 15.12.2021 подготовлен в результате проведения работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о характерных точках и площади земельного участка Истца -<данные изъяты> содержащиеся в Едином государственном реестре прав в отношении земельного участка Истца соответствуют сведениям, содержащимся в межевом плане от 15.12.2021. Межевой план от 15.12.2021 является результатом кадастровых работ, заказчиком которых является Истец, которая приняла результаты работ и согласовала местоположение границ земельного участка и его площадь.

В заключении кадастрового инженера межевого плана от 15.12.2021 указано, что границы земельного участка определялись по существующим на местности пятнадцать и более лет искусственным сооружениям и строениям (жилой дом и хозяйственные постройки). Площадь земельного участка находится в пределах допустимой нормы +/-10%, установленных Федеральным законом требований. Таким образом, ФИО согласовала местоположение границ и площадь своего земельного участка, приняла результаты кадастровых работ, которые явились основанием для внесения сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Указали, что в соответствии с положениями статей 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ в адрес ответчика обращения по вопросу согласования границ не поступали. Таким образом, Истец при уточнении границ своего земельного участка не выполнила требования законодательства по согласованию границ своего земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками и не воспользовалась предусмотренными законодательством правами по внесению изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков.

Отметил, что земельный участок с кадастровым номером № образован на основании распоряжения Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска № от 02.08.2013, которым утверждена схема расположения земельного участка под многоквартирным домом на кадастровом плане территории. Вышеуказанное распоряжение не оспорено. Работы по образованию земельных участков до 30.05.2013 года под многоквартирными домами осуществлялись в соответствии с положением о формировании земельных участков под многоквартирными жилыми домами и иными входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденным решением городского Собрания от 14.09.2011 № (далее - Положение). На момент вынесения распоряжения в Едином государственном реестре отсутствовали сведения о границах земельного участка Истца.

По указанным основаниям, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ФИО, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется подпись в справочном листе, с экспертным заключением и материалами гражданского дела ознакомлена.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Сахалинской области, Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Южно-Сахалинска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке. Направленная ответчику по всем известным суду адресам корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресатов по извещениям.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебные извещения не были получены адресатом по обстоятельствам, зависящим от последних, извещения считаются доставленными, а ответчик ФИО извещенной о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ч.3 ст. 42. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. (п. 2.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Как следует из материалов гражданского дела, на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 26.06.1997 г. № ФИО приобрела право частной собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> На земельном участке расположены жилой дом и частные постройки, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.05.2007 г. ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственные постройки, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО.

Распоряжением № от 02.08.2013 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности под строительство многоквартирного дома. Местоположение земельного участка: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и поставлен на кадастровый учет 19.08.2013 года с разрешенным использованием «многоквартирный жилой дом», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Распоряжением № от 11.04.2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности. Местоположение земельного участка: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и поставлен на кадастровый учет 12.07.2016 с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» и предоставлен в аренду ФИО по договору № от 15.08.2016 года.

Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец заказала у <данные изъяты>» межевой план.

Кадастровым инженером 15.12.2021 года был изготовлен межевой план земельного участка. Данный межевой план был представлен ФИО в компетентный орган для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>. Местоположение границы участка установлено на основании топосъемки с учетом фактического землепользования. Границы земельного участка определились по существующим на местности пятнадцать и более лет искусственным сооружениям и строениям (жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки). Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты>. в пределах допустимой нормы +/-10%, установленных Федеральным законом требований. Кадастровые работы производятся от пунктов государственной геодезической сети, полученных в Россреестре. Все измерения выполнены при помощи современного спутникового оборудования, прошедшего ежегодную метрологическую поверку. Угловые поворотные точки закреплены деревянными колышками. Изменения, внесенные Решением Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 24.08.2016 г. №, вступили в силу после опубликования (опубликовано в Южно-Сахалинск сегодня"- 22.09.2016 г.)

Кроме того, как следует из межевого плана истица ФИО в индивидуальном порядке согласовала площадь земельного участка – <данные изъяты> также его границы, о чем в акте согласования местоположения границ земельного участка имеется подпись.

Истцом на основании указанного межевого плана, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу пункта 2.9 Инструкции о порядке выдаче (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 09.03.1992 г. (действовавшей на момент предоставления земельного участка), на чертеже границ показываются, в том числе поворотные точки границ земельного участка, в том числе закрепленные в натуре межевыми знаками, границы земель, предоставляемых в собственность, из них - бесплатно, во владение или пользование, номера поворотных точек, меры линий и румбы внешних границ.

В случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по данным натурных обмеров, без определения координат поворотных точек, на чертеже границ показываются только линейные промеры между точками.

В чертеже границ земельного участка, предоставленного ФИО, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю, не указаны границы земельного участка №: не показаны поворотные точки границ земельного участка, в т.ч. закрепленные в натуре межевыми знаками; не указаны номера поворотных точек, меры линий и румбы внешних границ, в то время как показаны только линейные промеры между точками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка ФИО были установлены камеральным способом (без выезда на место и проведения изменений) только ориентировочные размеры земельного участка без определения его границ.

Изложенное свидетельствует о том, что границы земельного участка №, предоставленного ФИО, в соответствии с законодательством, действующим в момент его предоставления (выделения) не устанавливались, а лишь определялся ориентировочный размер выделяемого земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № с точки зрения соблюдения требований к форме и содержанию межевого плана, проведены в соответствии с требованиями законодательства.

Истец указывает, что площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права, не соответствует площади земельного участка, указанного в межевом плане. При этом данных, свидетельствующих о местоположении и границах фактически занимаемого истцом земельного участка, суду истцом не представлено.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от 11.07.2023 года, следует:

В предоставленных документах, а именно свидетельстве на право собственности на землю (серия №.) и чертеже границ земельного участка от 10.07.1997г. отсутствуют координаты характерных точек земельного участка, поэтому не представляется возможным определить координаты характерных точек границ земельного участка объекта экспертизы по этому документу. В свидетельстве о государственной регистрации права от 04.05.2007г серия № и в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 07.11.2006г. № отсутствуют координаты характерных точек земельного участка, поэтому в настоящее время не представляется возможным определить координаты границ земельного участка объекта экспертизы и его площадь по этому документу. Конфигурация и размеры земельного участка объекта экспертизы в кадастровом плане от 07.11.2007г. и в чертеже границ земельного участка от 10.07.1997г полностью совпадают. Южная граница указана по прямой с востока на запад, не огибая здание хоз. постройки.

Координаты характерных точек земельного участка объекта экспертизы представлены только в копиях выписок из ЕГРН от 11.01.2022г; от 15.02.2022г., от 04.04.2022г, где по чертежу показан земельный участок с измененной южной границей и площадь его составляет <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка объекта экспертизы по расположению ограждения составляет <данные изъяты> В приложении 4 лист 2: фактические границы участка показаны красным цветом; границы участка по координатам из ЕГРН показаны зеленым цветом.

2. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> (Фото №) определены в приложении 4 лист 2: синим цветом, не соответствуют границам по выписке из ЕГРН; границы земельного участка, указанные в выписке из ЕГРН представлены зеленым цветом.

3. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, определены в приложении 4 лист 2: синим цветом, не соответствуют границам по выписке из ЕГРН; границы земельного участка, указанные в выписке из ЕГРН представлены зеленым цветом.

4. Фактические границы земельного участка №, расположенного по <адрес>, невозможно определить на местности, так как нет никаких ограждений земельного участка. (Приложение 4, фото №) Только граница с севера имеет ограждение, принадлежащее земельному участку объекта экспертизы № (Приложение 4, фото №) Границы земельного участка, указанные в выписке из ЕГРН представлены зеленым цветом.

5. Имеется взаимное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь наложения представлена на чертеже (приложение 4, лист 2).

6. Взаимное наложение земельных участков с кадастровыми номерами №, № имеется в результате устройства ограждений собственниками земельных участков, не придерживаясь координат из ЕГРН, а также в результате ошибок кадастровых работ, проведенных после 2007 г.

Опираясь на произведённую спутниковую съемку координат границ всех земельных участков, граничащих с земельным участком с кадастровым №, эксперт делает вывод, что "Межевой план" выполненный <данные изъяты> 15.12.2021г. не соответствует действительности, так как ни на одном плане спорного земельного участка № с южной стороны не указана выемка шириной <данные изъяты> изъятие которых Истец ФИО оспаривает.

При выполнении корректировки южной границы земельного №, согласно фактически произведённым спутниковым координатам специалиста ФИО, данный земельный участок укладывается в размеры <данные изъяты> Для этого необходимо перенести существующий забор земельного участка № согласно чертежа приложения 4, лист 3.

Поскольку в судебном заседании установлено, что каких-либо нарушений земельного либо кадастрового законодательства при проведении кадастровых работ по установлению границ спорных земельных участков не установлено; истцом доказательств, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером № находился в иных границах, не представлено, суд не находит оснований для признания межевого плана земельного участка с кадастровым номером № недействительным, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Кроме того, суд учитывает, что кадастровым инженером <данные изъяты> границы земельного участка определялись по существующим на местности пятнадцать и более лет искусственным сооружениям и строениям (жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки). Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты> в пределах допустимой нормы +/-10%, установленных Федеральным законом требований.

Как следует из пояснений истца, данным в предварительных судебных заседаниях, у неё спор только по южной границе земельного участка. После проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, она немного «перенесла» забор, то есть изменила границы земельного участка.

Судом также установлено и не опровергнуто истцом, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данными по ЕГРН, а также следует из приложения № лист № экспертного заключения, данные земельные участки находятся в фактических границах и указанных в ЕГРН (в части смежной с земельным участком с кадастровым номером №), соответственно права истца не нарушают. Что между собственниками ФИО и ФИО сложилась иная граница земельных участков суду не представлено, следовательно, исковые требования истца к ФИО, Администрации г. Южно-Сахалинска о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, Администрации г. Южно-Сахалинска о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, недействительными, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Моталыгина Е.А.