Решение по делу № 2-1498/2025 от 04.03.2025

УИД: 74RS0№-13

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользованием земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) (далее КУиЗО (адрес)) обратился с иском к ответчику ФИО2 с учетом уточнений исковых требований просил взыскать

задолженность по договору аренды от (дата) УЗ №-Д-2004 за период с (дата) по (дата) в размере 164 993,86 руб.; пени по договору аренды от (дата) УЗ №-Д-2004 за период с (дата) по (дата) в размере 314 494,12 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что (дата) между Комитетом но управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ООО «Таганай-Урал» заключен договор аренды земли в городе Челябинске с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ №У-Д-2004, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609013:26. и площадью 1 350 кв. м, расположенный по (адрес), в (адрес) городе Челябинска, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования «(адрес)», для эксплуатации пожилых помещений № в здании.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендаторов, доля ООО «Таганай-Урал» составляет 337/1000.

Факт передачи ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №:26 подтверждается актом приема-передачи от (дата). Факт передачи ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 74:№:26 подтверждается актом приема-передачи от (дата).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 с (дата) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 74:№ по адресу: (адрес) помещение №, площадью 532,8 кв. м, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 74:№58, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 74:№:26.

(дата) с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № ФИО2 приобрела право пользования земельным участком с кадастровым №.

Обязательство по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды ФИО2 исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения извещалась надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы письменные доказательства, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что (дата) между Комитетом но управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ООО «Таганай-Урал» заключен договор аренды земли городи Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ №У-Д-2004, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609013:26. и площадью 1 350 кв. м, расположенный по (адрес), в (адрес) городе Челябинска, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования «(адрес)», для эксплуатации пожилых помещений № в здании.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендаторах, доля ООО «Таганай-Урал» составляет 337/1000.

Договор аренды заключен на 20 лет (пункт 1.4 договора аренды).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды), арендная плата на землю перечисляется арендатором поквартально в течении календарного года до 1-ого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки установленные в расчете арендной платы (форма №) по указанным реквизитам.

(дата) между истцом и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом дополнительного соглашения № является земельный участок с кадастровым номером 74№:26, площадью 1 350 кв.м., расположенный по (адрес), из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования «(адрес)», для эксплуатации нежилых помещений №.

Согласно п.3.1 дополнительного соглашения №, размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендатора и доля ФИО4 составляет 198/1000.

Дополнительное соглашение заключено сроком до (дата) (пункт 1.4 дополнительного соглашения №).

Размер и сроки арендной платы определены в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения №), арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течении календарного года дл 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки установленные в расчете арендной платы (форма №) по указанным реквизитам.

Факт передачи ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №26 подтверждается актом приема-передачи от (дата).

(дата) между истцом и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом дополнительного соглашения № является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 350 кв.м., расположенный по (адрес), из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования «(адрес)», для эксплуатации нежилых помещений №.

Согласно п.2.4 дополнительного соглашения №, размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендатора и доля ФИО6 составляет 212/1000.

Факт передачи ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи от (дата).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 с (дата) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 74:№ по адресу: (адрес) помещение №, площадью 532,8 кв. м, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 74№:58, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №:26.

С (дата) с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74№:180 ФИО2 приобрела право пользования земельным участком с кадастровым №.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктами 4.2.2, 4.2.3 договора аренды пользователь обязан своевременно и полностью вносить плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. По требованию арендодателя проводить сверку оплаты и выполнения условий договора аренды.

Расчёт платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от (дата) № «Об арендной плате за землю на территории (адрес)», (адрес) от (дата) №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Обязательство ФИО7 не выполняется, в результате чего за период с (дата) по (дата) в размере 164 993,86 руб. образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно требованиям п.1 ст.614 ГК РФ, пунктами договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свои обязательства по договору истцом были выполнены, земельный участок был предоставлен, ответчик получил земельный участок в аренду.

Задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 и п.6.3 по договору аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Размер пени за нарушение сроков обязательства по договору аренды от (дата) УЗ №-Д-2004 земельного участка за период с (дата) по (дата) составляет 314 494,12 руб.

Представленный истцом расчет пени оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы, также являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В то же время, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренные п.п. 6,2, 6.3 договора аренды земли (адрес) пени (неустойка) по своей природе являются мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение срока внесения арендной платы, в связи с чем подлежат уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание указанные выше положения закона и разъяснения действующего законодательства, учитывая размер задолженности, период просрочки исполнения обязательства и причины её образования, суд приходит к выводу, что указанные выше суммы пени, несоразмерны последствиям допущенного нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить пени за указанный выше период до 100 000 рублей.

Также, принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ФИО7 подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 5 950 рублей, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользованием земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт РФ 7524 № в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) задолженность по договору аренды от (дата) УЗ №-Д-2004 за период с (дата) по (дата) в размере 164 993,86 руб.; пени по договору аренды от (дата) УЗ №-Д-2004 за период с (дата) по (дата) в размере 100 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт РФ 7524 № в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5 950 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий: А.И. Лысаков.

Мотивированное решение изготовлено (дата)