Дело № 2-13109/2023

УИД 50RS0031-01-2023-016518-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

с участием истцов ФИО2, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании 1-но этажного здания, расположенного по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки; право собственности на блок №, назначение: жилое, общей площадью 66,4 кв.м; право собственности на блок №, назначение жилое, общей площадью 81,9 кв.м.

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками квартир № и № в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Дом, в котором находятся принадлежащие им жилые помещения, стоит на учете в Росреестре как «жилой дом», имеет 1 этаж, состоит из 3-х блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, все имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а жилой дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в виду отсутствия согласия собственника помещения № – Администрации Одинцовского городского округа Московской области. Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО2 и ФИО1, в судебном заседании, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир № и № в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д. 11-14).

Дом, в котором находится принадлежащие истцам жилые помещения, стоит на учете в Росреестре как «жилой дом».

В соответствии со сведениями ЕГРН помещение №, представляет собой квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенное по адресу: АДРЕС.

В соответствии со сведениями ЕГРН помещение №, представляет собой квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: 3-комнатная квартира, расположенное по адресу: АДРЕС.

Техническим заключением, составленным ООО «Центр Оценки и Бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция №» АДРЕС лит. А и А2 является автономными жилыми блоками и частью дома блокированной застройки, расположенного по указанного выше адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положениями ч. 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно п. 39-40 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации; дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 "№ «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2а-4553/2017 административный иск ФИО2 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа – оставлен без удовлетворения.

Указанным решением установлено, что земельный участок имеет вид разрешенного использования для строительства школы, а не для индивидуального жилищного строительства.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-5517/2014 удовлетворен иск ФИО2 к Администрации с.п. Жаворонковское о сохранении помещения в перепланированном виде. Жилое помещение, общей площадью 66,4 кв.м, жилой 43,7 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, с кадастровым номером № установлено, что количество этажей – 1, в том числе подземных 0.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Спорная постройка по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ), где каждая часть должна представлять собой самостоятельный блок.

Из технического паспорта на спорное домовладение и его поэтажного плана следует, что обе квартиры являются частями одного индивидуального жилого дома, имеют элементы общего имущества - несущие конструкции, стены, фундамент, единую крышу, а также расположены на едином земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка - для строительства школы.

Таким образом, спорная постройка расположена на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Кроме того, сложившийся между сторонами фактический порядок пользования земельным участком, разграничение зон владения на местности искусственно возведенными сооружениями, не свидетельствует о формировании самостоятельных к квартирам земельных участков, являющихся обязательным элементом для возможности признания жилого дома домом блокированной застройки.

Суд учитывает, что обращение истцов с иском о признании квартиры (блоком) – жилым домом блокированной застройки само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования квартиры и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.

Оценив, исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения, заявленных истцами требований.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки; признании за ФИО2 права собственности на блок №, назначение жилое, общей площадью 66,4 кв.м, признании за ФИО1 права собственности на блок №, назначение жилое площадью 81,9 кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение (определение) изготовлено 26.04.2024