Дело № 2-3436/2025
УИД 16RS0045-01-2025-005353-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Каримовой А.И.,
при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Г., Ф.В., Ф.Ю. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
С. обратилась с иском к Г., Ф.В., Ф.Ю. об установлении границ земельного участка.
В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 14 июля 2015 года. На указанном земельном участке также расположен садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,20 кв.м.
Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от 01 октября 2024 года.
В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, имеет декларированную площадь 600 кв.м., а площадь по геодезическим замерам и координированию углов поворота границ земельного участка составляет 585 кв.м.
Граница земельного участка существует на местности более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом на садовый дом <данные изъяты> от 06 июня 2006 года.
В ходе кадастровых работ также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с декларированной площадью, границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с уточненными границами. Однако кадастровым инженером отмечено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактически является смежным участком по отношению к уточняемому земельному участку. Следовательно, в отношении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ и измерений данного участка. В межевом плане происходит исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежного к уточняемому земельному участку.
Правообладатели смежных земельных участков отказали в согласовании местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с межевым планом от 01 октября 2024 года.
На основании изложенного, С. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевому плану от 01 октября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером А.
Определением суда от 15 декабря 2025 года производство по делу в части требований истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От ее представителя поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержала.
Ответчики Г., Ф.В. и Ф.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На судебном заседании, назначенном на 01 декабря 2025 года, с исковыми требованиями в части установления границ земельного участка согласились.
Надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания третьи лица Управление Росреестра по Республике Татарстан, СНТ «Сад №-8 КМПО» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Действовавшим до 01 июля 2017 года Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (часть 9 статьи 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Результаты межевания земельного участка могут быть признаны незаконными в связи с допущенными нарушениями при проведении процедуры межевания в том случае, если результатами данного межевания и установленными границами земельного участка нарушены права иного лица, в данном случае истцов, и что удовлетворение требований истцов приведет к восстановлению их нарушенных прав.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 14 июля 2015 года истец С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Запись о регистрации права собственности внесена в ЕГРН 23 июля 2015 года (л.д. 43-44, 55-57).
На указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,20 кв.м. Запись о регистрации права собственности внесена в ЕГРН 23 июля 2015 года (л.д.36-37).
Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру А.
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от 01 октября 2024 года (л.д. 17-26).
В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, имеет декларированную площадь 600 кв.м., а площадь по геодезическим замерам и координированию углов поворота границ земельного участка составляет 585 кв.м.
Граница земельного участка существует на местности более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом на садовый дом № от 06 июня 2006 года.
Земельный участок истца имеет смежные границы со следующими земельными участками:
- от точки н1 до точки н4 – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Ф.Ю., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 04 октября 2021 года и 10 декабря 2024 года (л.д. 49-50);
- от точки н1 до точки н2 – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Ф.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19 января 2018 года (л.д. 51-52);
- от точки н2 до точки н7 – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26 июня 2009 года (л.д. 53-54).
В ходе кадастровых работ также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с декларированной площадью (от точки н1 до точки н4), границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с уточненными границами (от точки н1 до точки н2). Однако кадастровым инженером отмечено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактически является смежным участком по отношению к уточняемому земельному участку. Следовательно, в отношении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ и измерений данного участка. В межевом плане происходит исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежного к уточняемому земельному участку.
Ответчики – правообладатели смежных земельных участков – Г., Ф.В., Ф.Ю. в ходе судебного разбирательства согласились с исковыми требованиями в части установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 01 октября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером А., ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы не заявили.
Истцом представлен новый акт согласования границ земельного участка, подписанными всеми смежными пользователями.
На основании сведений, содержащихся в заключении кадастрового инженера, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении местоположении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с декларированной площадью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.
При установленных обстоятельствах суд, принимая во внимание, что споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, права смежных землепользователей не нарушаются, акт согласования границ составлен, суд находит требование истца об установлении границ земельного участка подлежащим удовлетворению, и установить местоположение смежной границы участков необходимо в соответствии с межевым планом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск С. к Г., Ф.В., Ф.Ю. об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты>, в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевому плану от 01 октября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером А.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.И. Каримова
Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.