Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимоховой Е.С.,
с участием прокурора Колчиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ <адрес> обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований, просит расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты общей площадью 23,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма в размере 30 366 руб. 48 коп.
В судебном заседании представитель истца УЖКХ <адрес> на основании доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо МБУ «СЖО» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Помощник прокурора Колчина М.Е. полагала, что есть основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение в виде одной комнаты общей площадью 23,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м в коммунальной квартире, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
ДД.ММ.ГГГГ между УЖКХ <адрес> и ФИО1 на основании постановления Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор № коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого, наймодатель передал нанимателю комнату в коммунальной квартире на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.1 договора установлена ежемесячная плата за найм жилого помещения в размере 730 руб. 54 коп.
Согласно пункту 4.5 договора, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора в судебном порядке.
Согласно пункту 3.2.3 договора, наймодатель обязан предупредить нанимателя о досрочном расторжении договора за три месяца.
Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении временно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ответчик проживает в спорной комнате, при этом плату за найм не вносит, что подтверждается расчетом задолженности и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика предупреждения о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и намерении обратиться в суд с иском о расторжении договора с последующим его выселением.
Согласно расчету истца, размер задолженности за период с января 2022 года по август 2022 года составляет 30 366 руб. 48 коп. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение предусмотрена статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в течение периода времени, превышающего шестимесячный срок, не вносил плату за наем жилья, что по условиям договора коммерческого найма жилого помещения является основанием для его расторжения и выселения нанимателя, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН №) и ФИО1 (паспорт №).
Выселить ФИО1 из комнаты общей площадью 23,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м, в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с января 2022 года по август 2022 года в размере 30 366 руб. 48 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1111 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Копотова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ